Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-152/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Большеуковский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шуплецова И.М.,
при секретаре Кользиной А.Г.,
с участием истца Суслова Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Большие Уки Омской области 9 июля 2014 года гражданское дело № 2-152/2014 по иску Суслова Д.И. к Юринову А.И. и Юринову П.И. о возложении обязанности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, заключить с ним договор их купли-продажи,
Установил:
Суслов Д.И. обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО1, который на момент смерти проживал в принадлежащем ему доме в <адрес>. В начале 2012 года истец договорился с сыновьями ФИО1 ответчиками Юриновым А.И. и Юриновым П.И. о покупке у них вышеуказанного жилого дома и земельного участка под ним. Ответчики обязались оформить их право собственности по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. После чего между ним и ответчиками должен был быть заключен договор купли-продажи. Конкретный срок заключения сделки ими не оговаривался. Состоявшееся договоренностью определена выкупная сумма – <данные изъяты> рублей. Указанная сумма ответчикам выплачена в полном объеме двумя частями: в феврале 2012 г. – Юринову П.И. <данные изъяты> рублей и в мае 2012 г. – Юринову А.И. – <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующими расписками. Из текста расписок следует, что ответчики подтвердили принятую на себя обязанность по оформлению права собственности на жилой дом и земельный участок и заключению договора купли-продажи их с истцом. Указанные расписки истец расценивает как предварительный договор купли-продажи. На письменное предложение заключить договор купли-продажи ответчики не ответили. На основании изложенного Суслов Д.И. просит обязать Юринова А.И. и Юринова П.И. оформить право собственности на принадлежащие им жилой дом и земельный участок в <адрес> и заключить с ним договор их купли-продажи с установлением общей выкупной цены <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Суслов Д.И. иск поддержал по основаниям, изложенным в нем. Пояснил, что расписки от 17.03.2012 и от 01.05.2012 г.г. им расцениваются как предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес>, заключенный им с ответчиками. Обязанность по оплате приобретаемого недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей им исполнена. Ответчики же от оформления права собственности и заключения основного договора, в том числе после письменного предложения истца, уклоняются. Просил возложить на ответчиков обязанность оформить право собственности на принадлежащие им жилой дом и земельный участок в <адрес> и заключить с ним договор их купли-продажи с установлением общей выкупной цены <данные изъяты> рублей.
Ответчики Юринов А.И. и Юринов П.И.в судебное заседание не явились, о его времени и месте были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходить к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 455 ГК РФ установлено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В соответствии с п. 1ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Истцом суду представлена расписка от 17.03.2012 г., в соответствии с текстом которой Юринов П.И. продает дом ФИО1 получил от Суслова Д.И. за дом <данные изъяты> рублей (л.д. 7), а также расписка от 01.05.2012 г., выданная Юриновым А.И. Суслову Д.И. о том, что последний получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продажу дома, принадлежащего родителям (л.д. 6).
Указанные расписки истец расценивает как заключенный предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
С такими доводами истца суд согласиться не может, по следующим причинам.
Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре в обязательном порядке подлежат отражению существенные условия основного договора. При несоблюдении сторонами такого требования предварительный договор заключенным считаться не может.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет договора, т.е. условие о недвижимом объекте, подлежащем передаче (ст. 554 ГК РФ), цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), при продаже жилых помещений - перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ), условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Представленные истцом суду расписки от 17.03.2012 г. и от 01.05.2012 г. всех существенных условий договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка не содержат. В частности предмет договора ими не идентифицирован, не определено место нахождение передаваемых по договору недвижимых вещей, их описание, сведения о их кадастровой (инвентаризационном) учете.
Таким образом, с доводами истца о том, что им с ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости суд согласится не может.
К доводам истца о том, что существенные условия договора согласованы устной договоренностью сторон, суд относится критически, расценивает их как основанные на неверном толковании права, поскольку законом форма для предварительного договора купли-продажи недвижимости установлена в виде составления одного документа, подписанного сторонами. Ее несоблюдение влечет недействительность договора. Таким образом, возможность согласования существенных условий предварительного договора купли-продажи недвижимости законом исключается.
По тем же основаниям суд отвергает показания свидетелей ФИО4, ФИО3 и ФИО2, на которые ссылается истец.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Допустимых доказательств заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ответчиками истцом суду не представлено.
Незаключенный договор правовых последствий не образует, в связи с чем в иске Суслову Д.И. о возложении на Юринова А.И. и Юринова П.И. обязанность оформить право собственности на принадлежащие им жилой дом и земельный участок в <адрес> и заключить с ним договор их купли-продажи с установлением общей выкупной цены <данные изъяты> рублей, следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
В иске Суслова Д.И. к Юринову А.И. и Юринову П.И. о возложении обязанности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, заключить с ним договор их купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Большеуковский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2014 года.
Судья И.М. Шуплецов
