Решение от 15 июля 2014 года №2-152/2014

    Дело №2-152/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Зилаир                                                                                  15 июля 2014 года
 
          Зилаирский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
 
    с участием истицы Галлямовой Р.Х.,
 
    представителя истца Бураншина Р.А.,
 
    третьего лица - государственного регистратора Кучербаевой А.Ф.,
 
    при секретаре Лакиенко Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямовой Р.Х. к Леоновой М.Г. о признании обременения (ипотеки в силу закона) утратившим силу,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Галлямова Р.Х. обратилась в суд с иском к Леоновой М.Г. о признании обременения утратившим силу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее покойная мать Султанова Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства № 4328получила социальную выплату наприобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в соответствии с Федеральными Законами «О ветеранах», «О социальной защите населения в Российской Федерацию в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности от имени матери ею составлен договор купли-продажи, передаточный акт, и приобрела на имя матери жилой дом за <данные изъяты> рублей, и земельный участок за <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Леоновой М.Г..
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной
 
    регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан Султановой Х.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом с существующим ограничением (обременения) нрава: ипотека в силу закона и земельный участок с существующим ограничением (обременения) права: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Султанова Х. М. умерла.
 
    Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ с существующим ограничением (обременения) права: ипотека в силу закона, и свидетельства о праве на наследство но завещанию на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с существующим ограничением права: ипотека в силу закона, ДД.ММ.ГГГГ она получила в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ей выдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с существующим ограничением (обременения) права: ипотека в силу закона, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с существующим ограничением (обременения) права: ипотека в силу закона.
 
    В соответствии со ст. 25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке» Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей; регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    Однако, ответчик Леонова М.Г. на неоднократные просьбы для погашения регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, не является, на претензионное письмо не ответила. Перед ней свои обязательства по выплате денег по договору купли-продажи Султанова Х.М. выполнила, о чем свидетельствует письмо заместителя генерального директора ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о подтверждение факта перечисления денежных средств по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей на счет №, открытый на имя Леоновой М. Г. в Сибайском ОСБ № №по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного Султановой Х.М. Также Султановой Х.М. были переданы Леоновой М.Г. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок, согласно договора.
 
           Просит признать утратившим силу регистрационную запись об ограничение (обременение) ипотеки в силу закона в ЕГРП № ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> (<данные изъяты> квадратных метров, инвентаризационный номер №лит.<данные изъяты>, по адресу: <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> (<данные изъяты>) квадратных метров, по адресу: <адрес>.
 
        Истица Галлямова Р.Х. и ее представитель Бураншин Р.А. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
 
          Ответчица Леонова М.Г., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела с ее участием не заявляла.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие Леоновой М.Г. в силу ст. 167 ГПК РФ.
 
    Государственный регистратор Кучербаева А.Ф. не возражала против удовлетворения измененных требований Галлямовой Р.Х.
 
           Выслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей и истицей, действующей в интересах своей матери Султанова Х.М. заключен договор купли-продажи жилого дома за <данные изъяты> рублей, и земельный участок за <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Леоновой М.Г., составлен и подписан передаточный акт.
 
            15 сентября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной
 
    регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан Султановой Х.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом с существующим ограничением (обременения) нрава: ипотека в силу закона и земельный участок с существующим ограничением (обременения) права: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ года Султанова Х. М. умерла.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истицей получено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. <данные изъяты>, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м.,по адресу: <адрес>, с существующим обременением- ипотекой в силу закона.
 
           Обязательства по договору истицей исполнены, оплата за дом и земельный участок произведена в полном объеме, что следует из договора купли-продажи, передаточного акта, подписанного истицей и ответчицей, также письма заместителя генерального директора ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о подтверждении факта перечисления денежных средств по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей на счет №, открытый на имя Леоновой М.Г. в Сибайском ОСБ № №,по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного Султанова Х.М.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По смыслу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что залог (ипотека) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, должен быть прекращен в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, а регистрационная запись о регистрации ипотеки должна быть признана отсутствующей.
 
             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд                                                 
 
Р Е Ш И Л:
 
          Исковые требования Галлямовой Р.Х. о признании обременения (ипотеки в силу закона) утратившим силу удовлетворить.
 
         Признать отсутствующими регистрационную запись об ограничении (обременение) ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, инвентаризационный номер №,литер <данные изъяты>, и регистрационную запись № ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу <адрес>.
 
          Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.
 
 
 
           Председательствующий
 
            судья                                                                            Абдрахимов Г.А.