Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-152/14
Дело № 2-152/14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 января 2014 года город Оха Сахалинской области
Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Карташовым К.А., с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «<данные изъяты>» Б., представителя ответчиков И.О. и И.В. – адвоката Сахалинской областной адвокатской палаты Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ <данные изъяты>» к И.О. и И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
у с т а н о в и л :
В Охинский городской суд обратился комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «<данные изъяты>» с иском к И.О. и И.В., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявления указано, что жилое помещение является муниципальной собственностью, и согласно ордеру № серии Г от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено И.О., зарегистрированной в спорной квартире. В настоящее время её нанимателем является ответчица, кроме которой в квартире был зарегистрирован И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики были вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке, и у них с момента вселения возникли права и обязанности в отношении этого жилого помещения, то есть имеют место фактические договорные отношения по его найму. Несмотря на это, ответчики не выполняют обязанности по оплате за коммунальные услуги, задолженность составляет: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Актами обследования 02.06.2011 года, 06.09.2012 года установлено отсутствие в этой квартире газового, электрического и санитарно-технического оборудования, каких-либо вещей ответчиков, а также отключение квартиры от коммунальных систем, наличие остекления и нуждаемость в ремонте стен, потолков и полов, заваленных бытовым мусором. В квартире нет мебели и носильных вещей ответчиков. Всё вышеизложенное указывает на добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, односторонний отказ от прав и обязанностей на квартиру по договору социального найма, постоянный характер отсутствия ответчиков по месту регистрации.
В судебном заседании представитель комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «<данные изъяты>» Б., действующая на основании доверенности, исковое требование поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчики И.О. и И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены по последнему известному месту жительства. Поэтому суд в соответствии со статьей 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – адвокат Сахалинской областной адвокатской палаты Ч., назначенный определением судьи от 14.01.2014 года и действующий по ордеру от 16.01.2014 года № <данные изъяты>, в судебном заседании просил разрешить заявление истца по усмотрению суда.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, и согласно ордеру № серии № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено И.О.. Несмотря на отсутствие подписанного ответчиком договора социального найма, суд считает, что с ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком И.О., ставшей нанимателем квартиры после выезда из неё других членов семьи, и комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «<данные изъяты>» имеются фактические договорные отношения по социальному найму спорного жилого помещения.
На момент рассмотрения дела, в спорном жилом помещении зарегистрированы И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 41, 42, 44).
По сообщению отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Сахалинской области ответчики И.О. и И.В., не зарегистрированы в Сахалинской региональной базе данных системы персонифицированного учёта и от работодателей на них не предоставлялось сведений с 2002 по настоящее время.
Актами обследования комиссии жилищной организации, спорного жилого помещения 06.07.2010 года, 02.06.2011 года, 06.09.2012 года и 01.10.2013 года установлено отсутствие в нём каких-либо вещей нанимателнй, газового и санитарно-технического, электрического оборудования, отключение квартиры от коммунальных систем, необходимость проведения ремонта в ней (л.д. 45-48).
По информации предприятий, предоставляющих жилищно -коммунальные услуги, задолженность за потребленные услуги по состоянию на 09.10.2013 года составляет: ООО «<данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, ОАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (теплоэнергия), <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (электроэнергия), квартира отключена от электроснабжения, ОАО «<данные изъяты>» (за потребленный газ и техническое обслуживание на 16.10.2013 г.) <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, квартира отключена от газоснабжения 20.01.2010 года, оплата по настоящее время не производится (л.д. 53-80).
Суд не находит оснований сомневаться в достоверности исследованных в ходе разбирательства дела документов, выданных уполномоченными организациями и заверенных надлежащим образом, поскольку они не противоречат между собой, объяснению представителю истца, и признаёт эти документы допустимыми и относимыми письменными доказательствами.
Часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, в их совокупности, суд считает доказанным истцом, что ответчики И.О. и И.В., имея формальную регистрацию по адресу спорной квартиры, длительное время, а именно более трёх лет в ней не проживают, добровольно отказались в одностороннем порядке от прав на спорное жилое помещение, на что указывает не выполнение обязанностей по договору социального найма, в том числе по содержанию квартиры, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем нарушают права муниципального образования, как собственника спорного жилого помещения, интересы которого представляет комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «<данные изъяты>», вследствие чего ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, и поэтому исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным в заявлении основаниям.
Длительность периода времени, прошедшего с момента выезда ответчиков из спорного жилого помещения, а также невыполнение И.О. и И.В. обязательств, вытекающих из фактических договорных отношений социального найма спорного жилого помещения, суд признаёт бесспорным доказательством добровольного отказа ответчиков от прав на спорную квартиру.
Из исследованных судом доказательств не установлено обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчиков И.О. и И.В. из спорной квартиры и не проживания в ней по вине других лиц или органов, либо наличия с их стороны препятствий в пользовании спорной квартирой ответчиком.
Отсутствие же сведений о наличии у И.О. и И.В. в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на это жилое помещение само по себе не является основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Поскольку истец законом освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в долевом порядке (в равных долях) с каждого из ответчиков по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковое требование комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «<данные изъяты> к И.О. и И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Признать И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с И.О. в доход муниципального образования городской округ «Охинский» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с И.В. в доход муниципального образования городской округ «Охинский» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.М. Гончарова
Решение в окончательной форме вынесено 21 января 2014 года.
Судья Ю.М. Гончарова
Копия верна: судья Ю.М. Гончарова
