Решение от 13 февраля 2014 года №2-152/14

    Дело № 2- 152/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Новая Усмань         13 февраля 2014 года
 
    Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего Сорокина Д.А.
 
    при секретаре Власовой С.В.,
 
    с участием представителя ответчика адвоката Мешкова Павла Витальевича, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быченкова Александра Юрьевича к Балан Анне Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Быченков А.Ю. обратился в суд с иском к Балан А.А. с требованием государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.
 
    В его обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи названного имущества, однако от его государственной регистрации ответчик уклоняется.
 
    В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика иск не признал, суду пояснил, что такой договор между истцом и ответчиком не заключался, приложенное к иску доказательство является подложным. Действительной причиной иска является желание наложить арест на спорное имущество, являвшееся предметом судебного разбирательства по другому гражданскому делу.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
 
    Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В п. 3 этой же статьи сказано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В рассматриваемом случае в силу приведенных выше норм права, истец был должен доказать те обстоятельства, что стороны заключили и фактически исполнили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., но ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклонился.
 
    При подготовке дела к слушанию судом истцу было предложено представить доказательства данных обстоятельств, а также оригиналы документов, копии которых были приложены к иску (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи) (л.д. 1,11), однако они представлены не были.
 
    Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
 
    В рассматриваемом случае подлинных документов истец не представил. Незаверенные копии документов в силу названного положения закона, допустимым доказательством по делу не являются.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании факт заключения договора с истцом отрицал. Более того, им были представлены договор купли-продажи и акт приема-передачи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. иному покупателю, право собственности которого на данное имущество было зарегистрировано управлением Росреестра по Воронежской области (л.д. 15-17).
 
    Поскольку истец допустимых и достоверных доказательств в обоснование своих требований не представил, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Быченкова Александра Юрьевича к Балан Анне Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья           Д.А. Сорокин