Решение от 17 июня 2014 года №2-1521/2014

К делу № 2-1521/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«17» июня 2014 г. г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Константиновой Р.П.,
 
    при секретаре: Каширговой Т.Н.,
 
    с участием представителя истца по доверенности <ФИО1>, представителя ответчика – администрации МО г. Новороссийск по доверенности Каменской Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замараевой Н. Е. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Замараева Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, признании права собственности на указанный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, считать решение достаточным основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка на основании представленного межевого плана и регистрации права собственности.
 
    В обоснование иска указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.08.2010 г. принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. При покупке земельного участка он был огорожен забором, поэтому вопросов о площади земельного участка у истицы не возникло.
 
    В результате проведенного межевания, фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м, что больше площади земельного участка по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв. м. Однако зарегистрировать право собственности на участок истица не может из-за разночтений фактической площади, и площади, указанной в правоустанавливающих документах.
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не может быть использован в качестве самостоятельного земельного участка, так как подъезда не имеет, его площадь меньше минимальной площади земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, составляющей <данные изъяты> кв. м. Истица с момента приобретения в собственность земельного участка пользуется им с фактической площадью <данные изъяты> кв. м, споры по границе участка с соседями отсутствуют.
 
    В судебном заседании представитель истицы уточнила заявленные требования и просит утвердить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в представленных координатах и считать решение достаточным основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером <ФИО2> и регистрации права собственности.
 
    Пояснила, что истица приобрела земельный участок у <ФИО3>, у которого в собственности находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м он продал Замараевой Н.Е.. При покупке земельного участка его границы были определены забором. При межевании участка было установлено, что его площадь не соответствует площади участка по правоустанавливающим документам. Оформить земельный участок путем обращения к администрации МО г. Новороссийск истица не может, так как этот земельный участок небольшой площади и использовать его самостоятельно невозможно.
 
    Представитель администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения иска.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.08.2010 г. Замараева Н.Е. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 12.04.2012 г..
 
    Из представленной схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале следует, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв. м. Земельный участок определен в следующих координатах <данные изъяты>.
 
    Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации фактическое землепользование учитывается при определении размера земельного участка в границах застроенных территорий городских или сельских поселений.
 
    Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что при определении границ и размера земельного участка учитывается фактически используемая площадь участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
 
    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка учитывается фактическое землепользование.
 
    Согласно указаний Минэкономразвития <№> от 27.03.2009г. характеристики земельного участка подлежат уточнению, а имеющиеся изменения должны быть незамедлительно внесены в материалы государственного кадастра недвижимости.
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м не может быть использован в качестве самостоятельного земельного участка, так как Решением городской думы г. Новороссийска от 25.10.2011 г. № 148 минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 600 кв. м.
 
    Администрация МО г. Новороссийск в настоящее время не имеет возможности принять меры к приведению правоустанавливающих документов в соответствие с его фактическими границами и площадью, так как постановлением администрации г. Новороссийска №1420 от 31.03.2011 г. признано утратившим силу постановление Главы администрации МО г. Новороссийск № 4428 от 23.12.2008г. «Об утверждении Положения об особенностях предоставления физическим лицам дополнительных земельных участков для присоединения их к основным земельным участкам».
 
    Постановлением Главы администрации г. Новороссийска № 4209 от 02.09.2011г. - Постановление Главы администрации г. Новороссийска № 2598 от 27.08.2008г. «Об утверждении положения о межведомственной комиссии по оформлению земельно-правовых документов и градостроительной документации на территории МО г. Новороссийска» отменено.
 
    В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
 
    Учитывая, что оформить в собственность дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся в фактическом пользовании истицы в составе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, часть которого площадью <данные изъяты> кв. м принадлежит Замараевой Н.Е. на праве собственности, истица не имеет возможности, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Замараевой Н. Е. удовлетворить.
 
    Признать за Замараевой Н. Е. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а всего на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Утвердить границы земельного участка в координатах <данные изъяты>.
 
    Считать решение суда достаточным основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером <ФИО2> и регистрации права собственности.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Константинова Р.П.