Решение от 04 апреля 2014 года №2-1521/2014

К делу № 2-1521/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Сочи     04 апреля 2014 года
 
    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шевелева Н.С.
 
    при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Ширшиковой Т.М. к Чекаеву А.А. о признании права собственности на жилые помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ширшикова Т.М. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с иском к Чекаеву А.А. о признании права собственности на жилые помещения.
 
    В иске Ширшикова Т.М. просила: признать договор купли-продажи помещений № 84, 85, 86, 87, 88 цокольного этажа жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., заключенный между Ширшиковой Т.М. и Чекаевым А.А. на условиях договора № 01-а-09 инвестирования строительства жилого дома от 01.04.2009 года; признать за Ширшиковой Т.М., право собственности на помещения № 84, 85, 86, 87, 88 цокольного этажа жилого дома, расположенного о адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.; прекратить право собственности Чекаева А.А. на указанные помещения; взыскать с Чекаева А.А. в пользу Ширшиковой Т.М. судебные расходы в размере 24 373 рубля, в том числе – государственная пошлина 17 223 рубля, расходы на оплату услуг адвоката 7 000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРП 150 рублей.
 
    В обоснование исковых требований Ширшикова Т.М. указала на то, что 01.04.2009 года между ней и Гаврилюком Д.О., в лице его представителя по доверенности Шереметова Э.В., заключен договор № 01-а-09 инвестирования строительства жилого дома на земельном участке площадью 595 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>. Впоследствии указанный земельный участок неоднократно продавался, сначала Шереметову Э.В., затем – Чекаеву А.А. Права и обязанности инвестора по договору также передавались новым собственникам земельного участка, соответственно и Чекаеву А.А., в связи с чем, с истцом заключались дополнительные соглашения к договору. По условиям договора, инвестор обязался передать ей в собственность помещения, находящиеся на четвертом этаже уровне (первом жилом этаже) дома, ориентировочно общей площадью 43,94 кв.м. согласно схеме, в том числе: помещение площадью 4,18 кв.м. (с/у), помещение площадью 11,47 кв.м. (кухня), помещение площадью 4,73 кв.м. (прихожая), помещение площадью 19,84 кв.м. (спальня), помещение площадью 3,72 кв.м. (балкон). Указанные помещения в совокупности являются квартирой. Инвестор обязался обеспечить сдачу объекта (жилого дома) в эксплуатацию в первом квартале 2010 года и не позднее 90 дней со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности соинвестора (истца) на долю общей собственности на объект в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (п. 3.1.4. договора). Вышеуказанный договор инвестирования является предварительным (п. 7.2., п. 2.7. договора), указанные помещения ответчик обязан передать истцу в собственность на условиях, указанных в договоре инвестирования в строительство жилого дома № 01-а-09 от 01.04.2009 года, по договору купли-продажи (основной договор). Истцом обязательства по оплате стоимости помещений № 86, 87, 85, 84, 88 цокольного этажа жилого этажа расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес> выполнены в полном объеме. По ранее рассмотренному гражданскому делу были удовлетворены частично, в том числе, на Чекаева А.А. возложена обязанность передать помещения в собственность Ширшиковой Т.М. по договору купли-продажи. Однако, данное решение суда ответчиком не исполнено. Вместе с тем, указанные помещения фактически уже переданы истцу. Право истца на получение в собственность указанных помещений никем не оспаривается, иными лицами, права на указанную квартиру, не заявлялись. Истец считает, что поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещения, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ, она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.
 
    В судебном заседании истец Ширшикова Т.М. доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просила суд исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчик Чекаев А.А. в судебном заседании иск не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, так же пояснил, что на данных условиях договор зарегистрировать невозможно.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Центральном районе города Сочи в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, о причинах неявки представитель суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
 
    В соответствии с требованиями ч. 1 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
 
    Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица.
 
    Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Ширшиковой Т.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству его условий.
 
    В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01.04.2009 года, между Гаврилюком Д.О., выступающим в качестве инвестора, действующего через представителя по доверенности Шереметова Э.В., и Ширшиковой Т.М., выступающей в качестве соинвестора, заключен договор № 01-а-09 инвестирования строительства жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>.
 
    В соответствии с условиями договора инвестирования строительства жилого дома № 01-а-09 от 01.04.2009 года, Ширшикова Т.М. приняла на себя обязательства финансировать строительство объекта в размере и на условиях предусмотренных договором, а инвестор обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в договоре долю в праве общей долевой собственности.
 
    В силу п. 1.3 договора инвестирования строительства жилого дома № 01-а-09 от 01.04.2009 года доля соинвестора в общей долевой собственности на объект составляет 43,94 кв.м. В силу п. 1.4 размер доли, указанный в п. 1.3 договора, является проектным, общая площадь доли подлежит уточнению после обмеров ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» / ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Сочи.
 
    Согласно п. 1.7 договора инвестирования строительства жилого дома № 01-а-09 от 01.04.2009 года финансирование строительства указанной доли даст соинвестору право пользоваться, владеть и распоряжаться помещениями, находящимися на четвертом от земли уровне (первом жилом этаже) жилого дома, возводимого инвестором на земельном участке по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, ориентировочно общей площадью 43,94 кв.м. согласно схеме, являющейся приложением № 1 к договору, состоящим из следующих помещений: помещение ориентировочной площадью 4,18 кв.м. (с/у); помещение ориентировочной площадью 11,47 кв.м. (кухня); помещение ориентировочной площадью 4,73 кв.м. (прихожая); помещение ориентировочной площадью 19,84 кв.м. (спальня); помещение ориентировочной площадью 3,72 кв.м. (балкон).
 
    Как предусмотрено п. 1.5, п. 3.1.4 и п. 7.2 договора инвестирования строительства жилого дома № 01-а-09 от 01.04.2009 года, инвестор обеспечить сдачу объекта – жилого дома, возводимого инвестором на земельном участке по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, и оформление соответствующей документации в первом квартале 2010 года и не позднее 90 дней со дня подписания акта в эксплуатацию, совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности соинвестора на долю в общей собственности на объект в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
 
    Согласно п. 2.2 договора объем финансирования доли объекта составил 1 977 300 рублей, при расчете 45 000 рублей за 1 кв.м. Стороны определили, что указанная сумма подлежит уточнению после получения технического паспорта на жилой дом. Сроки финансирования строительства были определены сторонами в разделе 2.2 договора инвестирования строительства жилого дома № 01-а-09 от 01.04.2009 года.
 
    Как видно из материалов дела, во исполнение условий п. 2.2 договора инвестирования строительства жилого дома № 01-а-09 от 01.04.2009 года, Ширшиковой Т.М. инвестору были уплачены денежные средства всего в сумме 1 781 000 рублей, что подтверждается представленными в материалах дела платежными документами, которыми истцом на счета указанные в договоре были переведены следующие суммы: 08.04.2009 года – 550 000 рублей, 443 000 рублей, 07.07.2009 года – 349 000 рублей, 10.10.2009 года – 140 000 рублей, 31.10.2009 года – 40 000 рублей, 19.11.2009 года – 10 000 рублей, 04.12.2009 года – 40 000 рублей, 19.02.2011 года – 164 000 рублей, а также распиской от 01.04.2009 года, согласно которой представителем Гаврилюка Д.О. – Шереметовым Э.В. от Ширшиковой Т.М. получены денежные средства в сумме 10 000 рублей.
 
    Согласно п. 2.2 договора инвестирования строительства жилого дома № 01-а-09 от 01.04.2009 года оставшаяся сумма в размере 196 300 рублей уплачивается инвестору в день передачи документов на государственную регистрацию права собственности соинвестора на долю объекта.
 
    Как видно из материалов дела, решением Центрального районного суда города Сочи от 03.10.2012 года частично удовлетворены исковые требования Ширшиковой Т.М. к Чекаеву А.А. об устранении недостатков по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости, понуждению к заключению договора купли-продажи, взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда.
 
    Данным решением суда от 03.10.2012 года на Чекаева А.А. возложена обязанность привести помещения № 86, 87, 85, 84, 88 площадью 40,1 кв.м. цокольного этажа жилого дома расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес> состояние, отвечающее требованиям п. 1.7 договора инвестирования в строительство жилого дома № 01-а-09 и передать их в собственность Ширшиковой Т.М. по договору купли-продажи и передать их в собственность Ширшиковой Т.М. по договору купли-продажи. Кроме того, с Чекаева А.А. в пользу Ширшиковой Т.М. взыскана неустойка в размере 50 000 рублей, и уплаченная государственная пошлина в сумме 1 900 рублей.
 
    Решение Центрального районного суда города Сочи от 03.10.2012 года вступило в законную силу 09.11.2012 года.
 
    Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Решением Центрального районного суда города Сочи от 03.10.2012 года установлено, что в связи с продажей Гаврилюком Д.О. земельного участка, расположенного по адресу: город Сочи, <адрес>, по договору купли-продажи от 30.04.2009 года Шереметову Э.В. и последующей продажей Шеремоетовым Э.В. по договору купли-продажи земельного участка от 14.08.2009 года Чекаеву А.А., с истцом Ширшиковой Т.М. были заключены дополнительные соглашения от 08.06.2009 года и 01.09.2010 года (соответственно) к договору № 01-а-09 инвестирования в строительство жилого дома, предметом которых является передача прав и обязанностей соинвесторов по договору в полном объеме новым владельцам земельного участка, то есть к Чекаеву А.А.
 
    Также решением Центрального районного суда города Сочи от 03.10.2012 года установлено, что за Чекаевым А.А. 15.04.2011 года в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было зарегистрировано и на его имя выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 3181,2 кв.м., инвентарный номер 11961, лит. Б, этажность 3, цокольный этаж, мансардный этаж, подземная этажность: подвал, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>. Впоследствии за Чекаевым А.А. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, помещения № 86, 87, 85, 84, 88, общей площадью 40,1 кв.м., цокольного этажа, расположенного по адресу: город Сочи, <адрес> (новый адрес). В судебном заседании признали, что помещения, строительство которых профинансировано истцом, составляют часть жилого дома, расположенного <адрес> и являются помещения № 86, 87, 85, 84, 88, общая площадь которых составила 40,1 кв.м.
 
    Истцом Ширшиковой Т.М. заявлены требования о признании договора купли-продажи помещений № 84, 85, 86, 87, 88 цокольного этажа жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., заключенного между Ширшиковой Т.М. и Чекаевым А.А. на условиях договора № 01-а-09 инвестирования строительства жилого дома от 01.04.2009 года, что является обоснованным ввиду следующего.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
 
    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Решением Центрального районного суда города Сочи от 03.10.2012 года было установлено, что Чекаев А.А. являясь собственником спорных помещений и правопреемником прав и обязанностей предыдущих инвесторов по договору № 01-а-09 инвестирования строительства жилого дома от 01.04.2009 года обязан передать данные помещения Ширшиковой Т.М. в собственность на условиях предусмотренных данным договором по цене с учетом п. 1.4.2 договора, то есть 45 000 рублей за 1 кв.м., всего за 1 804 500 рублей. При этом стороны пришли к соглашению, что переход права будет осуществлен по договору купли-продажи, что является их правом.
 
    Пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъясняет, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
 
    Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли–продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу о том, что заключенный между истцом и ответчиком договор № 01-а-09 инвестирования строительства жилого дома от 01.04.2009 года, действительно является по своей природе договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.
 
    Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчик уклоняется от передачи истцу спорных помещений, переход права собственности по договору купли-продажи от ответчика к истцу на спорные помещения по настоящее время не осуществлен.
 
    Абзацем 3 п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
 
    Пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъясняет, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.
 
    Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
 
    Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.
 
    Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Как установлено в судебном заседании, в настоящее время Ширшикова Т.М. фактически получила от ответчика помещения № 84, 85, 86, 87, 88 цокольного этажа жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., проживает в указанных помещениях, пользуется ими по назначению, несет расходы на их содержание, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалах дела соответствующими квитанциями об оплате. Вместе с тем, переход права собственности не осуществлен, поскольку Чекаев А.А. уклоняется от заключения договора купли-продажи.
 
    В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    На основании изложенного, с учетом того, что помещения № 84, 85, 86, 87, 88 цокольного этажа жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., Чекаевым А.А. переданы Ширшиковой Т.М., но при этом право собственности на данные помещения в настоящее время зарегистрировано за Чекаевым А.А., требования Ширшиковой А.А. о признании за ней права собственности на помещения № 84, 85, 86, 87, 88 цокольного этажа жилого дома, расположенного о адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., и о прекращении права собственности Чекаева А.А. на данные помещения, подлежат удовлетворению.
 
    При удовлетворении требований гражданина понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 ГПК РФ.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Истец Ширшикова Т.М. заявила требования о взыскании с ответчика Чекаева А.А. расходов на оплату услуг адвоката в размере 7 000 рублей.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что Ширшикова Т.М. произвела оплату услуг представителя в указанной сумме, что подтверждается соответствующей квитанцией, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг адвоката в размере 7 000 рублей. Понесенные истцом расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме 150 рублей, также являются судебными издержками, связанными с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В связи с тем, что суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, то в порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 17 223 рубля.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ширшиковой Т.М. к Чекаеву А.А. о признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи помещений № 84, 85, 86, 87, 88 цокольного этажа жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., заключенный между Ширшиковой Т.М. и Чекаевым А.А., на условиях договора № 01-а-09 инвестирования строительства жилого дома от 01.04.2009 года.
 
    Признать за Ширшиковой Т.М. право собственности на помещения № 84, 85, 86, 87, 88 цокольного этажа жилого дома, расположенного о адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.
 
    Прекратить право собственности Чекаева А.А. на помещения № 84, 85, 86, 87, 88 цокольного этажа жилого дома, расположенного о адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.
 
    Взыскать с Чекаева А.А. в пользу Ширшиковой Т.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины 17 223 (семнадцать тысяч двести двадцать три) рубля, расходы на оплату услуг адвоката 7 000 (семь тысяч) рублей, расходы на получение выписки из ЕГРП 150 (сто пятьдесят) рублей.
 
    На решение сторонами и лицами, участвовавшими в рассмотрении и разрешении дела, могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья     Н.С. Шевелев
 
    Мотивированное решение суда составлено 07 апреля 2014 года.
 
    «Согласовано»