Решение от 15 августа 2014 года №2-1521/13

    Дело № 2-2330/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    15 августа 2014 года г.Истра МО
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
 
    при секретаре Курочкиной Ю.А..
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атамалибековым Р.Р. оглы к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерству имущественных отношений Московской области, ЗАО «Гудвин-3» о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Атамалибеков Р.Р.оглы обратился в суд с иском к ТУ ФАУГИ по МО, Министерству имущественных отношений Московской области, ЗАО «Гудвин-3» о признании права собственности на земельный участок под строительство жилого комплекса, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1909 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
 
    В обоснование заявленных требований истцом указано, что 07.06.2001г. между ним и ЗАО «Гудвин-3» заключен инвестиционный договор № 125-01 о финансировании строительства, с последующей передачей в собственность истца как инвестора, жилого дома (№) и земельного участка (№) площадью 0,3га в жилом комплексе «Балтия».
 
    В последующем Атамалибеков Р.Р. оглы отказался от услуг ЗАО «Гудвин-3» в части строительства жилого дома, данные услуги по инвестиционному договору не оплачивал, а осуществил строительство дома самостоятельно на основании разрешения на строительство от 08.11.2002г. 27.09.2004г. в собственность Атамалибекова Р.Р. оглы оформлен незавершенный строительством жилой дом по адресу: (адрес).
 
    По условиям инвестиционного договора ЗАО «Гудвин-3» обязалось в течение шести месяцев с момента подписания договора оформить право собственности Атамалибекова Р.Р. оглы на земельный участок общей площадью 0,3 га.
 
    Земельный участок (№) площадью 0,3 га является частью территории, предоставленной ЗАО «Гудвин-3» под застройку на основании заключенного 15.08.1997г. между Комитетом по управлению имуществом Московской области (Мособлкомимуществом) и ЗАО «Гудвин-3» заключен договор аренды № 08001Z земельного участка площадью 20 га, находящегося по адресу: (адрес).
 
    Обязательства по уплате стоимости земельного участка по инвестиционному договору № 125-01 от 07.06.2001г. исполнены Атамалибековым Р.Р. оглы в полном объеме.
 
    Ответчик ЗАО «Гудвин-3» не исполнил принятые обязательства по инвестиционному договору по оформлению права собственности истца на земельный участок (№) площадью 0,3 га.
 
    Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, с ЗАО «Гудвин-3», споры по границам отсутствуют. Схема расположения земельного участка утверждена на кадастровом плане территории в кадастровом квартале (№) с положительным заключением акта от 12.10.2010г. комиссии по выбору земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка (№) составляет 1909 кв.м. Уменьшение площади земельного участка (№) с 0,3 га до 1909 кв.м. обусловлено ранее произведенным кадастровым учетом соседних земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), границы которых истец не оспаривает и согласен с уменьшением площади земельного участка (№) с установленных инвестиционным договором 3000 кв.м. до 1909 кв.м.
 
    В судебное заседание истец Атамалибеков Р.Р. оглы не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался услугами представителя.
 
    Представитель истца по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.
 
    Ответчики ТУ Росимущества по МО, Министерство имущественных отношений Московской области, ЗАО «Гудвин-3» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
 
    Согласно доводов отзыва, ЗАО «Гудвин - 3» не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца /л.д. 164/.
 
    Третьи лица администрация с/п Обушковское», ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствие со 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что 07.06.2001г. между Атамалибековым Р.Р. оглы и ЗАО «Гудвин-3» заключен инвестиционный договор № 125-01.
 
    Предметом данного договора является финансирование строительства, с последующей передачей в собственность истца как инвестора, жилого дома и земельного участка площадью 0,3га, находящихся по адресу: (адрес).
 
    Данный земельный участок (№) является частью территории, предоставленной ЗАО «Гудвин-3» под застройку на основании заключенного 15.08.1997г. между Комитетом по управлению имуществом Московской области (Мособлкомимуществом) и ЗАО «Гудвин-3» договора аренды № 08001Z земельного участка площадью 20 га, находящегося по адресу: (адрес).
 
    Как следует из объяснений истца, до исполнения условий договора он отказался от услуг ЗАО «Гудвин-3» в части строительства жилого дома, данные услуги по инвестиционному договору не оплачивал, а осуществил строительство дома самостоятельно на основании разрешения на строительство от 08.11.2002г.
 
    Согласно материалам дела, за Атамалибековым Р.Р. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 12/.
 
    Согласно п. 2.1.4 инвестиционного договора, ЗАО «Гудвин-3» обязалось в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора оформить право собственности истца на земельный участок (№) площадью 0,3 га.
 
    В соответствии с п. 3.2 Инвестиционного договора стороны договорились, что стоимость 100 кв.м. (одной сотки) земельного участка 3400 долларов США. Оплата производится в рублях по курсу Центрального банка РФ на дату платежа.
 
    По условиям Инвестиционного договора общая стоимость земельного участка площадью 0,3 га составляет сумму, эквивалентную 102000 долларов США по курсу Центрального банка РФ на дату платежа и вносится истцом в кассу ЗАО «Гкдвин-3» в день подписания настоящего договора.
 
    Установлено и не оспорено ответчиком, что обязательства по оплате стоимости земельного участка исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к кассовому приходному ордеру (№) от 06.06.2001г. на сумму 2977380 рублей, что по состоянию на 06.06.2001г. эквивалентно 102100 долларов США по курсу Центрального банка РФ.
 
    Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, ЗАО «Гудвин-3» принятые на себя обязательства по инвестиционному договору в части оформления права собственности истца на земельный участок (№) площадью 0,3 га не исполнило.
 
    Согласно заключения кадастрового инженера Щ. фактическая площадь земельного участка (№) составляет 1909 кв.м. в границах точек 1-2-3-4-5-6-1. Незавершенный строительством жилой дом, принадлежащий на праве собственности Атамалибекову Р.Р. оглы, полностью находится в границах земельного участка (№) площадью 1909 кв.м. Данный земельный участок входит в территорию землеотвода, предоставленного ЗАО «Гудвин-3» в аренду по договору № 08001-Z от 15.08.1997г. под строительство жилого комплекса с установленной категорией земель – земли населенных пунктов и граничит с земельными участками с кадастровыми номерами (№), (№), (№), сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Истринского городского суда Московской области от 29.05.2013г. по гражданскому делу № 2-1521/13 земельный участок с кадастровым номером (№), в границы которого входит земельный участок № 34, снят с кадастрового учета.
 
    Таким образом, судом установлено, что Атамалибекову Р.Р. оглы на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом, находящийся на земельном участке (№) площадью 1909 кв.м, истец пользуется спорным земельным участком № 34, границы участка согласованы со смежными землепользователями и с ЗАО «Гудвин-3», споров по границе не имеется.
 
    В силу п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случае изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
 
    Таким образом, учитывая, что истцом подтверждено право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, оснований для ограничения прав истца на приобретение земельного участка в собственность не установлено, не установлено ограничений в отношении земельного участка по основаниям, предусмотренным ст. 27 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на данный земельный участок площадью 1909 кв.м. подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Атамалибекова Р.Р. оглы удовлетворить.
 
    Признать за Атамалибековым Р.Р. оглы право собственности на земельный участок под строительство жилого комплекса, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1909 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), с.о. Обушковский, 37 км. автомагистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», участок 34, в следующих границах:
 
Имя точки
 
X
 
Y
 
Дир.угол
 
S,м
 
1
 
472352,66
 
1350552,55
 
130°26,1?
 
40,95
 
2
 
472326,1
 
1350583,72
 
223°32,0?
 
9,12
 
3
 
472319,49
 
1350577,44
 
246°55,0?
 
78,2
 
4
 
472288,83
 
1350505,5
 
312°17,6?
 
4,04
 
5
 
472291,55
 
1350502,51
 
41°32,5?
 
7,74
 
6
 
472297,34
 
1350507,64
 
39°4,2?
 
71,25
 
1
 
472352,66
 
1350552,55
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий:
 
 
 
    Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена)