Решение от 10 января 2014 года №2-15/2014

    дело № 2-15/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
10 января 2014 года г.Лабытнанги
 
    Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего судьи Галько С.В.,
 
    с участием заместителя прокурора г.Лабытнанги Богатыревой Т.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Пауль Э.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Администрации г.Лабытнанги к Садыкову Руслану Альбертовичу, Иманалиевой Чынаркуль Кадыровне о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Администрация г.Лабытнанги обратилась в суд с иском к Садыкову Р.А., Иманалиевой Ч.К. о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: ... по тем основаниям, что ответчикам данная квартира была выделена для проживания по договору найма из жилищного фонда коммерческого использования. Однако, в ходе неоднократного обследования жилья было установлено, что ответчики в предоставленном жилом помещении не проживают, по информации ОМВД находятся в федеральном розыске за совершение противоправных деяний, установить их местонахождение не представляется возможным. Ссылаясь на нарушение ответчиками требований п.1.1 договора найма, просит его расторгнуть, выселить их без предоставления другого жилого помещения.
 
    В судебном заседании представитель Администрации Кузнецов Е.Н., действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Садыков Р.А. и Иманалиева Ч.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
 
    Представитель ответчика Садыкова Р.А. Нафикова И.Х., действующая на основании доверенности от 19.12.2013г., на удовлетворении исковых требований возражает по тем основаниям, что Садыков Р.А. вместе с семьей выехал со спорной квартиры временно, в связи с необходимостью своего лечения и лечения их малолетнего ребенка в Республику Киргизию, где в настоящее время временно проживают, на съемной квартире. По их поручению она присматривает за квартирой, оплачивает коммунальные платежи. В квартире находятся их вещи, детские игрушки, так как намерений выезда из г.Лабытнанги куда-то на постоянное место жительства они не имеют.
 
    Представитель ответчика Садыкова Р.А. Смирнова О.Ю., действующая на основании ордера № 2026 от 20.12.2013г., считает требования Администрации г.Лабытнанги не подлежащими удовлетворению, так как Садыков Р.А. с членами своей семьи выехал временно, с целью своего лечения и лечения его малолетнего сына в Киргизию, где временно проживают на съемной квартире.
 
    Привлеченный для участия в деле представитель МУ "Управление образования Администрации г.Лабытнанги" ФИО12, действующий на основании доверенности № 03 от 09.01.2013г., считает требования Администрации г.Лабытнанги подлежащими удовлетворению, так как имеются основания полагать, что Садыков с женой и малолетними детьми выехал из г.Лабытнанги и постоянно проживает в другом месте.
 
    Представитель Межрайонного отдела УФМС России по ЯНАО в г.Салехарде в суд не явился, о времени и месте слушания дела государственный орган извещен надлежащим образом.
 
    Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, представителей ответчика, представителя органа опеки и попечительства, свидетеля ФИО13, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные истцом требования, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Спорные правоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В судебном заседании установлено, что, согласно распоряжения Администрации города Лабытнанги №806 от 23.05.2013г. Садыкову Р.А. и членам его семьи была предоставлена для проживания однокомнатная квартира по ... по договору найма в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования сроком на пять лет, с 23 мая 2013 года по 23 мая 2017 года (л.д.8, 9-12).
 
    Согласно сведениям УЖКХ Садыков Р.А. по указанному адресу зарегистрирован с 12.11.2003г., вместе с ним значатся зарегистрированными Иманалиева Ч.К. (с 08.07.2005г.) и их малолетние дети – ФИО3, ... (с.07.04.2006г.), ФИО4, ... (с 11.03.2011г.) (л.д.13). Как следует из справки № 1880 от 28.08.2013г., выданной Администрацией г.Лабытнанги, жилое помещение, расположенный по адресу: ... входит в реестр недвижимого имущества и является муниципальной собственности муниципального образования город Лабытнанги (л.д. 14).
 
    То есть, факт пользования спорной квартирой ответчиком и членами его семьи по договору найма установлен и не оспаривается сторонами.
 
    Пункт 5.2 заключенного между Администрацией г.Лабытнанги и Садыковым Р.А. договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.9-11) содержит исчерпывающие основания для расторжения договора по требованию наймодателя.
 
    Однако, представителем истца суду не представлено доказательств, которые могли бы являться основанием для расторжения договора найма жилого помещения, и судом таких оснований не установлено.
 
    Так, ссылку представителя истца на нарушение ответчиками п.1.1 договора найма суд не принимает во внимание, так как каких-либо доказательств того, что ответчиками жилое помещение в целом или в части использовалось не по назначению, они умышленно портили или по неосторожности разрушали жилое помещение, систематически нарушали права и интересы соседей, не вносили платежи, указанные в пп. 2.2.7 и 2.28 договора, систематически нарушали обязательства по договору, суду не предоставлено, а из исследованных доказательств данные обстоятельства не следуют.
 
    Так, согласно сведений ООО "Расчетно-кассовый центр" квартплата, коммунальные услуги и электроэнергия по ... полностью оплачены по ноябрь 2013 года, на дату 25.12.2013г. задолженности нет (л.д. 52).
 
    Свидетель ФИО13 суду пояснил, что длительное время знаком с Садыковым и членами его семьи, поддерживают дружеские отношения. Из общения с Садыковым ему известно, что Садыков выехал из г.Лабытнанги в Киргизию в конце 2012 года временно, для лечения имеющегося у него заболевания сердца, а позже, уже в 2013 году выехала его жена с детьми, так как их малолетнему сыну также требуется лечение. На сколько ему известно, они временно там проживают на съемной квартире, дочь временно устроили в школу. По его мнению, причиной невозвращения Садыкова в г.Лабытнанги еще может явиляться конфликтная ситуация с ОВД г.Лабытнанги, которые после отъезда Садыкова возбудили в отношении него уголовное дело.
 
    Согласно представленных представителем ответчика Нафиковой И.Х. копии листка нетрудоспособности и справок следует, что Садыков Р.А. состоит на диспансерной учете в Центре семейной медицины № ... и получает амбулаторное лечение в связи с диагнозом: ..., а его сын ФИО4, ..., состоит на диспансерной учете в этом же лечебном учреждении с диагнозом:"... (л.д.35-37).
 
    Представленные представителем ответчика акты обследования жилого помещения от 26.11.2012г. и 01.08.2013г. (л.д. 15, 16) свидетельствуют лишь о том, что на момент проверки ответчики отсутствовали дома и не могут свидетельствовать о том, что ответчики выехали с указанного адреса в другое место для постоянного проживания, так как из пояснений истца Кузнецова Е.Н. следует, что внутрь квартиры он не проникал, а из пояснений представителя ответчика Нафиковой И.Х. следует, что все вещи ответчиков, в том числе детские игрушки и вещи, находятся в квартире, за квартирой она регулярно присматривает, содержит ее в порядке.
 
    Материалы ОМВД России по г.Лабытнанги о нахождении Садыкова Р.А. и Иманалиевой Ч.К. в розыске в связи с привлечением к уголовной ответственности, также не свидетельствуют ответчики выехали в другую местность для постоянного проживания (л.д. 17, 18, 54-55).
 
    Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Ответчики имеют право на жилище, данное право ими реализовано путем заключения договора найма с собственником жилья в лице Администрации г.Лабытнанги. Из пояснений представителей ответчика, свидетеля ФИО13, исследованных в судебном заседании доказательств следует, что отсутствие ответчиков по месту проживания по адресу ... где они и зарегистрированы, носит временный и вынужденный характер.
 
    При установленных судом обстоятельствах, нарушений жилищных прав истца в лице Администрации г.Лабытнанги, закона, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не усматривается.
 
    Таким образом, исковые требования Администрации г.Лабытнанги не подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Иск Администрации города Лабытнанги к Садыкову Руслану Альбертовичу, Иманалиевой Чинаркуль Кадыровне, Садыковой Имране Руслановне, Садыкову Абдулле Руслановичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2014 года.
 
    Судья