Решение от 20 августа 2014 года №2-1520/14

к делу № 2-1520/14
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская.                     20 августа 2014 года
 
        Севрский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи      Полозкова Е.И.,
 
    при секретаре                                  Поповой М.Ю.,
 
    с участием представителя истца Стешкина Д.В. Головырина Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Головырина Дмитрия Владимировича, действующего в интересах Стешкина Дениса Георгиевича, к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу:<адрес>,
 
             УСТАНОВИЛ:
 
    Головырин Д.В., действующий в интересах Стешкина Д.Г. по его доверенности, обратился в суд с иском к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    В обоснование исковых требований указал о том, что Стешкин Д.Г. работал токарем с ДД.ММ.ГГГГ год в отделении № колхоза <данные изъяты>», что подтверждается записями в трудовой книжке.
 
    В 1993 году Стешкину Д.Г. в числе других работников колхоза <данные изъяты>" была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная в четырехквартирном жилом доме по адресу:<адрес>. В квартире не были завершены строительные работы, так отделочные работы в квартире Стешкин Д.Г. производил своими силами и за свой счет.
 
    Согласно данным технического паспорта БТИ общая площадь вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров, жилая - <данные изъяты> квадратных метров.
 
    На основании постановления главы администрации Северского района от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз "<данные изъяты> был реорганизован путем преобразования в <данные изъяты>
 
    В 1994 году на основании решения правления Стешкин Д.Г. приобрел указанную квартиру у <данные изъяты>", являющегося правопреемником реорганизованного колхоза "<данные изъяты> Оплата за приобретенную квартиру была произведена путем удержания по его заявлению из его зарплаты денег в сумме 224 974 рубля.
 
    Таким образом Стешкин Д.Г. исполнил обязанности покупателя квартиры по договору купли-продажи.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ с момента вселения в указанную квартиру по настоящее время Стешкин Д.Г. в ней проживает, как собственник осуществляет за квартирой уход, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
 
    Никто и никогда не заявлял к Стешкину Д.Г. никаких притязаний в отношении данной квартиры.
 
    В силу юридической неграмотности Стешкин Д.Г.в свое время не получил в колхозе <данные изъяты>" свои экземпляры документов о передаче ему указанной квартиры - копии решения правления и договора купли-продажи и не оформил свое право собственности.
 
    В настоящее время получить указанные документы не представляется возможным, так как в 1999 году <данные изъяты>" был реорганизован в <данные изъяты>", а в 2008 году <данные изъяты>" был ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    При ликвидации предприятия-продавца занимаемой Стешкиным Д.Г. квартиры документы должны были быть переданы ответчику.
 
    В техпаспорте БТИ в разделе "Сведения о принадлежности" указано, что субъектом права на квартиру является Стешкин Денис Георгиевич на основании выписки из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного МУП ЖКХ Афипского городского поселения.
 
    Однако, согласно ответу исполняющего обязанности директора МУП ЖКХ Афипского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № все имеющиеся копии документов жилого помещения по адресу: <адрес> не сохранены, так как часть документов в декабре 2010 года была утрачена при производстве ремонта в помещении предприятия.
 
    Отсутствие вышеуказанных документов и продавца по договору не позволяют в установленном законом порядке оформить право собственности Стешкина Д.Г. на указанную квартиру в регистрирующем органе.
 
    Истец в полной мере не может реализовать правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
 
    Квартира не является объектом государственной или муниципальной собственности, право на нее за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается письмом главы администрации Афипского городского поселения Северского района от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Право собственности на соседнюю квартиру <адрес> соседка истца Стешкина Д.Г. В.А.И. смогла оформить только через суд. Так на основании решения Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности В.А.И. на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    По вышеперечисленным причинам Стешкин Д.Г. вынужден обратиться в суд.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо не может приобрести право собственности на имуещство, не имеющее собственника, на имуещство, собственник которого неизвестен, либо на имуещство, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.
 
    Представитель истца Стешкина Д.В. Головырин Д.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации Афипского городского поселения Северского района и привлеченная судом в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Стешкина О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства данного дела глава администрации Афипского городского поселения Северского района и Стешкина О.В.уведомлены надлежащим образом, что подтверждено имеющейся в деле копией сопроводительного письма, направленного ответчику и указанному третьему лицу судом 25.07.2014 года (л.д. 42).
 
    Причины неявки представителя ответчика администрации Афипского городского поселения Северского района и третьего лица Стешкиной О.В. в судебное заседание суду неизвестны.
 
    В подготовительной части судебного заседания судом вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика администрации Афипского городского поселения Северского района и третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования Стешкиной О.В.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца Стешкина Д.В. Головырина Д.В., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности исковых требований Стешкина Д.В. и их удовлетворении по следующим основаниям.
 
    В материалах данного дела имеется копия трудовой книжки колхозника, выданной на имя Стешкина Дениса Георгиевича, в которой отражено о том, что ДД.ММ.ГГГГ Стешкин Д.Г. был принят в члены колхоза «<данные изъяты> Северского района Краснодарского края и ДД.ММ.ГГГГ уволен по ст. 31 КЗОТ РФ (по собственное желание). Также в данной книжке имеется запись под № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 23.12.1991 года «О реорганизации колхозов и совхозов» к/з <данные изъяты>» реорганизован в Союз ассоциаций крестьянских хозяйств <данные изъяты>» (л.д. 7-10).
 
    В материалах данного дела имеется копия паспорта №, выданного Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе ДД.ММ.ГГГГ на имя Стешкина Дениса Георгиевича, рождённого ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>), зарегистрированного по адресу:<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    В материалах данного дела также имеется копия технического паспорта на <адрес>, выданного филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Северскому району, в котором указано, что общая площадь вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров, жилая площадь <данные изъяты> квадратных метров (л.д. 12-14).
 
    Согласно имеющейся в материалах данного дела копии бухгалтерской справки от ДД.ММ.ГГГГ с заработка Стешкина Д.Г. за квартиру удержана сумма в размере 224 974 рубля (л.д.15).
 
    В материалах данного дела имеется копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что от Стешкина Д.Г. принято 224 974 рубля в счет приобретения квартиры по <адрес> (л.д. 16).
 
    В материалах данного дела имеется письмо исполняющего обязанности директора МУП «ЖКХ Афипского городского поселения» от 29.05.2013 года № 87, в котором отражено о том, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и все имеющиеся копии документов жилого помещения по адресу <адрес> не были сохранены, так как часть документов в декабре 2010 года была утрачена в связи с ремонтом помещения предприятия (л.д. 19).
 
    В материалах данного дела имеется копия письма главы Афипского городского поселения К.Ю.А. от 12.09.2013 года №3729 на заявление Стешкина Д.Г. о приватизации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в котором указано о том, что в соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имуещство, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке предусмотренном законами о приватизации. В связи с тем, что администрация не является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «давать» или «не давать» согласие на её приватизацию администрация не вправе. С целью признания права собственности на <адрес> по адресу: пгт. Афипский, ул. Воронова, 7 администрацией Афипского городского поселения Северского района Стешкину Д.Г. рекомендовало обратиться в суд (л.д. 20).
 
    Согласно имеющейся в материалах данного дела копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 28.05.2013 года на <адрес> отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 21).
 
    В материалах данного дела имеется копия свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что брак между Стешкиным Денисом Георгиевичем и С.О.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака № (л.д. 29).
 
    В материалах дела имеется справка МУП Афипского городского поселения Северского района от 19.10.2012 года № 1431, в которой указано о том, что С.О.В. зарегистрирована <адрес>, а также по данному адресу зарегистрированы бывший супруг Стешкин Денис Георгиевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын С.Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 30).
 
    Согласно имеющейся в материалах данного дела справки 304-006 от 01.04.2014года стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу:<адрес> составляет 1 980 000 рублей (л. д.31).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В судебном заседании исследованными судом доказательствами установлено, что Стешкину Д.Г. колхозом <данные изъяты>» в 1993 году была предоставлена <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата за предоставленную ему квартиру в размере 224 974 рубля в кассу продавца - реорганизованного на то время колхоза «<данные изъяты> в САКХ «<данные изъяты> С 1993 года истец проживает в данной квартире, как собственник производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что САКХ «<данные изъяты> был реорганизовал в СПК колхоз «<данные изъяты> а 2008 году СПК колхоз «<данные изъяты>» был ликвидирован, истец не может без бывшего собственника оформить свое право на данную квартиру, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру № расположенную по <адрес>.
 
    Таким образом, поскольку Стешкин Д.Г. фактически является собственником квартиры <адрес>, но в полной мере не может реализовать свои права собственника, так как не является титульным собственником данной квартиры, поэтому суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Учитывая тот факт, что исходя из цены иска 1980 000 рублей, необходимо было истцу уплатить государственную пошлину в размере 18 100 рублей, но при подаче данного искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 140 рублей, таким образом, с истца следует взыскать в доход местного бюджета недоплаченную государственную пошлину в сумме 13 960 рублей (13200 рублей + 4 900 рублей - 4140 рублей).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Головырина Дмитрия Владимировича, действующего в интересах Стешкина Дениса Георгиевича, к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Признать право собственности Стешкина Дениса Георгиевича, рождённого ДД.ММ.ГГГГ года, на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Взыскать со Стешкина Дениса Георгиевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13 960 рублей.
 
    С мотивированным решение лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Северском районном суде 26.08.2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного судебного решения, то есть с 27.08.2014 года.
 
 
    Судья Полозков Е.И.