Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-1520/14
Дело № 2-1520/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2014 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Макоед Ю.И.,
при секретаре Дягай А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябушкина <данные изъяты> к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 3 лицо МП "БТИ" г. Батайска,
УСТАНОВИЛ:
Рябушкин А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок по <адрес> в <адрес>. В обосновании заявленных требований, истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в установленном законом порядке, он является собственником жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. согласно справке МП «БТИ» г. Батайска, первоначальным документом на земельный участок по <адрес> (в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес> в <адрес>) является Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Первоначальная площадь предоставленного земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. в настоящее время Рябушкин А.А. хочет оформить земельный участок. Однако, при обращении в Администрацию города Батайска, ему было предложено вышеуказанный участок выкупить в собственность у Администрации города Батайска. Следовательно истец не может обратиться в регистрирующую службу для упрощенного оформления права собственности на земельный участок, однако он считает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка. На основании изложенного, Рябушкин А.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле было привлечено МП "БТИ" <адрес>.
В судебном заседании истец - Рябушкин А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Батайска, действующий на основании доверенности - Пошибайло Р.С. просил рассмотреть гражданское дело на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Литвиненко Н.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.
Суд, выслушав истца Рябушкина А.А., представителя Администрации г. Батайска Ростовской области по доверенности ФИО11, представителя МП "БТИ" г. Батайска по доверенности Литвиненко Н.В., обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение по <адрес> в <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании установлено, что первоначальным собственником домовладения литер «А,а» - общей площадью <данные изъяты> кв.м - <данные изъяты> года постройки, по <адрес> (в настоящее время: <адрес>) являлся Гречишкин <данные изъяты>, на основании Удостоверения № выданного Батайским ГКХ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно абрису от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.
В <данные изъяты> году Гречишкиным Н.П. построен сарай литер «Б».
В соответствии с Актом регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, Гречишкиным Н.П. нa земельном участке построена летняя кухня литер «В».
Согласно Акту регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, Гречишкиным Н.П. в <данные изъяты> году перестроен сарай литер «Б», построена веранда литер «al».
В соответствии с договором дарения, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Гречишкин Н.П. подарил домовладение Калачеву <данные изъяты>
Решением Исполкома Батайского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, Калачеву С.М. разрешено старый жилой дом разобрать, а новый построить на старом месте согласно проекту.
Согласно Акту регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке снесена летняя кухня литер «В», построена летняя кухня литер «Г» - <данные изъяты> года постройки, построен сарай литер «В» - <данные изъяты> года постройки.
Согласно Абрису от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке построен сарай литер «Д», коридор литер «г» соединяющий литер «Г» и литер «Д».
В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенному нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, реестр № зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Калачев С.М. продал домовладение Колдунову <данные изъяты> и Корневой <данные изъяты>
Согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Корнева Л.П. и Колдунов А.В. продали домовладение Демура <данные изъяты>
Согласно Акту регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке снесены литеры «г», «В», «Д». Литер «Б» и литер «а2» перепланированы, их литерация изменена на литер «А1» и литер «а2» соответственно. Построен гараж литер «Е».
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал, целое домовладение Таржуманян <данные изъяты> и Айвазян <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Таржумян В.В. и Айвазян Б.С. продали каждый по 1/2 доле а всего целую долю Рябушкину <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Какие либо иные сведения о регистрации прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в МП «БТИ» <адрес> не предоставлялись.
Учитывая, что в настоящее время истец Рябушкин А.А. является собственником целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, требования о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рябушкина <данные изъяты> к Администрации
г. Батайска, 3 лицо МП БТИ г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Рябушкиным <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2014 года.
Судья Макоед Ю.И.
