Решение от 11 марта 2013 года №2-15/2013г.

    Дело № 2-15/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    «01» марта 2013 года г. Весьегонск
 
    Весьегонский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бойко В.В.,
 
    с участием:
 
    истца Лунева Д.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Голубевой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунева ФИО10 к Демидову ФИО11 и Демидовой ФИО12 о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Лунев Д.В. обратился в суд с иском к Демидову В.А. и Демидовой О.К. о признании права собственности на квартиру. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у Демидова В.А. и Демидовой О.К. в собственность трехкомнатную квартиру под номером № находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 41,1 кв. м за плату <данные изъяты> руб., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом Весьегонской государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО13., реестровый номер № Ответчики Демидов В.А. и Демидова О.К. владели квартирой на праве общей долевой собственности. Расчёт за квартиру между ним и Демидовыми был произведён до подписания договора купли-продажи. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. он передал лично Демидовой О.К. до её отъезда в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Зарегистрировать договор в Учреждении юстиции Тверской области сразу они не смогли по двум причинам: продавцы Демидов В.А. и Демидова О.К. проживали на тот момент в Челябинской области, приехать не могли по семейным обстоятельствам, доверенность, выданная продавцами Демидовыми на его отца, ФИО14. утратила срок действия. Впоследствии на его просьбы выдать новую доверенность кому-либо для участия в регистрации ответчики Демидовы не реагировали, на его письма не отвечали. Поскольку сделка является двухсторонней, и участие второй стороны обязательно, договор купли-продажи остался незарегистрированным. По этой же причине ему было отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Весьегонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Фактически он является владельцем указанной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Квартира вместе с документами и ключами была передана ему в пользование ответчиками Демидовыми до подписания договора купли-продажи. Из договора видно, что расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора, договор подписан им и доверенным лицом Демидовых в присутствии нотариуса. Таким образом, он со своей стороны выполнил все условия договора купли-продажи. С момента составления договора купли-продажи у нотариуса он пользовался спорной квартирой, оплачивал коммунальные услуги, делал ремонт, т.е. он распоряжался приобретенным имуществом по своему усмотрению. Ответчики Демидов В.А. и Демидова О.К. с ДД.ММ.ГГГГ года не предъявляли требований по возврату квартиры в их собственность и не оспаривали его право владения и пользования этим имуществом. Согласно данным поквартирной карточки, выданной домоуправлением, ответчик Демидов В.А. выписался из спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году, ответчица Демидова О.К. выписалась в ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес>. В договоре купли-продажи квартиры её общая площадь указана в размере 41,1 кв. м., жилая 34,5 кв. м. в соответствии с данными БТИ на момент подписания договора. В ДД.ММ.ГГГГ году общая площадь квартиры изменилась в связи с перепланировкой квартиры, и составила по данным Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» - 39,9 кв. м., жилая - 23,6 кв. м., инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой от 27.02.2013 г.. Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и основанием для регистрации прав в Весьегонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда. В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, он не может. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 39,9 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Лунев Д.В. настаивал на удовлетворении своих исковых требований в полном объёме и подтвердил доводы, указанные в исковом заявлении.
 
    В судебное заседание ответчики Демидов В.А. и Демидова О.К. не явились, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования Лунева Д.В. признают в полном объёме.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Лунев Д.В. приобрел у Демидова В.А. и Демидовой О.К. квартиру №, находящуюся в <адрес> за <данные изъяты> рублей, расчёт между сторонами произведён до подписания договора. Данный договор19ДД.ММ.ГГГГ года удостоверен ФИО13 нотариусом Весьегонской государственной нотариальной конторы Тверской области.
 
    Согласно справки Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 27.02.2013 г. квартира №, пл. <адрес> имеет общую площадь 39,9 кв. метра, жилую 23,6 кв. метров, износ - 45%, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей.
 
    Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 10 октября 2011 г. следует, что правообладателями на праве общей долевой собственности квартиры №, пл. <адрес>, являются Демидов ФИО11 и Демидова ФИО12, с долей в праве по 1/2.
 
    На основании ст. ст. 218, 551 ч. 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о признании права собственности на недвижимость, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, установлено, что истец Лунев Д.В. приобрел у ответчиков Демидова В.А. и Демидовой О.К. за <данные изъяты> рублей квартиру № расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается доказательствами, исследованными судом. В связи с чем, суд считает возможным признать за Луневым Д.В. право собственности на данную квартиру. Данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности, Демидова ФИО11 и Демидовой ФИО12 на указанную квартиру.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Лунева ФИО10 - удовлетворить.
 
    Признать за Луневым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 39,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий Бойко В.В.