Решение от 18 февраля 2013 года №2-15/2013

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-15/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    18 февраля 2013 года                                                                                                         пос. Поназырево
 
 
    Мировой судья судебного участка № 46 Поназыревского района Костромской области Удалов Р.В., с участием представителя истца Гусевой Т.В., действующей на основании доверенности от 18 февраля 2013 года, ответчика Волкова О.В., при секретаре судебного заседания Цой Н.Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения п. Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области к Волкову <ФИО1> о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истец Администрация городского поселения п. Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области обратился с иском к Волкову О.В. о взыскании с ответчика задолженности за пользование жилым помещением <ОБЕЗЛИЧИНО>.
 
    В обоснование иска указано, что ответчик Волков О.В. проживает по адресу: Костромская область, поселок Поназырево, ул. <АДРЕС>, на основании договора социального найма № 108 от 5 ноября 2008 года, владеет и пользуется указанным жилым помещением. Истцу вышеуказанное жилое помещение принадлежит на основании акта приема-передачи муниципального имущества,      находящегося      в      собственности Поназыревского муниципального района и передаваемого в муниципальную собственность городского поселения поселок Поназырево, от 13.07.2007 года. Решением Совета депутатов городского поселения поселок Поназырево от 27.11.2007 года № 77 был утвержден Реестр муниципального имущества, находящегося в собственности городского поселения, где значится вышеуказанное жилое помещение. В договоре социального найма пунктами 4, 11 устанавливается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за наем жилого помещения. Расчет тарифов за наем жилых помещений производится в соответствии с решениями Совета депутатов городского поселения поселок Поназырево от 27.11.2007 года № 76, от 30.2009 года № 58, от 08.04.2010 года № 25. Однако это обязательство ответчиком не исполняется <ОБЕЗЛИЧИНО> Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся   задолженность   по   квартплате   за   используемую по договору социального найма жилплощадь. Задолженность не погашена.
 
    Представитель истца Гусева Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик плату за пользование жилым помещением не вносил. Администрацией квитанции для уплаты нанимателям не направляются, они раз в квартал сами приходят в бухгалтерию администрации и оплачивают согласно начислений. Ответчику неоднократно направлялись письма, с просьбой погасить задолженность, задолженность не погашена.
 
    В судебном заседании ответчик Волков О.В. исковые требования признал частично. Он ошибочно предполагал, что уплачивая коммунальные услуги по поступающим квитанциям, он осуществляет все необходимые платежи. Как оказалось при проверке квитанций и обозрении их в судебном заседании, Волков О.В. осуществлял оплату только коммунальных услуг (вода, электроснабжение, вывоз ТБО), оплату за содержание и ремонт дома. Согласен с иском о необходимости уплаты задолженности за наем жилья, однако просил уменьшить размер подлежащей взысканию задолженности и применить срок исковой давности, который составляет 3 года.
 

    Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
 
    Как следует из копии Договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 05 ноября 2008 года Наймодатель, в лице Администрации городского поселения п. Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области передает Нанимателю ответчику Волкову О.В. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, <ОБЕЗЛИЧИНО> по адресу: п. Поназырево, ул. <АДРЕС> (л.д. 4-6). Факт владения и пользования указанным в иске жилым помещением подтверждается ответчиком.
 
    В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора социального найма жилого помещения от 05 ноября 2008 года, наниматель обязан плату за пользование жилым помещением (плату за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги вносить с даты подписания настоящего договора; своевременно и полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствие с законодательством РФ ценам и тарифам (п. 4, 11 Договора).
 
    В соответствии со ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
 
    Согласно решения Совета депутатов городского поселения п. Поназырево от 27 ноября 2007 года № 76 «Об установлении платы за наем муниципального жилья» утвержден тариф на оплату для населения и уровень оплаты с 01 января 2008 года. Организационные функции по взиманию платы возложены на администрацию городского поселения п. Поназырево. Установлены сроки внесения платежей до 30 марта, 30 июня, 30 сентября, 30 декабря. Решение опубликовано в информационном листе городского поселения п. Поназырево «Наша жизнь» (л.д. 11). В дальнейшем решениями Совета депутатов городского поселения п. Поназырево от 30 октября 2009 года № 58 и от 08 апреля 2010 года № 25 «Об установлении платы за наем муниципального жилья», размер платы начиная с 01 января 2010 года установлен 1,98 руб. за 1 кв.м. общей площади для благоустроенного жилья (л.д. 12-13).
 
    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ч. 3 ст. 678 ГК РФ). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).
 
    Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    В соответствие со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
 
    Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3).
 
    Согласно копии лицевого счета по оплате за наем жилого помещения Администрации городского поселения п. Поназырево, Волкову О.В. начислялась ежеквартально плата за наем жилого помещения исходя из площади помещения 42,5 кв.м., за период с 05 ноября 2008 года по день обращения в суд с исковым заявлением, оплата ответчиком не производилось (л.д. 14).
 
    Факт не оплаты за наем жилого помещения ответчиком нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, не отрицается самим ответчиком. Не предоставление истцом ежемесячных платежных документов по оплате  за наем жилого помещения не является обстоятельством, освобождающим от исполнения обязанности по оплате указанных услуг.
 
    Ответчиком Волковым О.В. В судебном заседании заявлено ходатайство о применении  к исковым требованиям срока исковой давности.
 
    Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Согласно исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещением с 05 ноября 2008 года по январь 2013 года включительно.
 
    Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии с договором найма жилого помещения и требованиями Жилищного кодекса, плата за жилое помещение вносится ежемесячно. Согласно копии лицевого счета (л.д. 14) истец узнал о нарушении своего права по истечении срока уплаты первого начисленного платежа за 4 квартал 2008 года, плата за жилое помещение рассчитывалась ежеквартально, плата за январь 2013 года составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>.
 
    Таким образом, учитывая доводы сторон, доказательства, представленные в их подтверждение, правовое обоснование заявленных требований, суд считает, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за пользование жилым помещением обоснованными, доказанными представленными суду доказательствами и подлежащими удовлетворению частично, в пределах трехгодичного срока исковой давности с даты обращения в суд <ОБЕЗЛИЧИНО>
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Истец Администрация городского поселения п. Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области освобождается от уплаты государственной пошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36. НК РФ как орган местного самоуправления, выступающий по делам, рассматриваемым мировыми судьями, в качестве истца.
 
    Размер подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета Поназыревского муниципального района госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии с п. 1 ст. 333.19. НК РФ составляет 400 рублей.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Администрации городского поселения п. Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Волкова <ФИО1> в пользу Администрации городского поселения п. Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области задолженность за пользование жилым помещением<ОБЕЗЛИЧИНО>
 
    В удовлетворении остальной части иска Администрации городского поселения п. Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области отказать.
 
    Взыскать с Волкова <ФИО1> в доход бюджета Поназыревского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей.
 
    Решение может быть  обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Шарьинский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью судебного участка № 46 Поназыревского района.
 
    Мотивированное решение составлено в окончательной форме 22 февраля 2013 года.
 
 
 
 
 
    Мировой судья:                                                                                                     Р.В. Удалов