Решение от 12 февраля 2013 года №2-15/2013

    Дело №2-15/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Зубцовский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Козловой А.А.
 
    при секретаре Плакидовой О.В.,
 
    с участием истца Знаменской С.Н.,
 
    представителя истца Знаменского А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Зубцове 12 февраля 2013 года материалы гражданского дела по иску Знаменской С.Н., действующей в интересах Журавлевой В.Е., к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вахново» о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
Знаменская С.Н., действующая в интересах малолетней Журавлевой В.Е., обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вахново» о признании права собственности на квартиру.
    В заявлении истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ Журавлева О.В. состояла в фактических брачных отношениях с Лысенко А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Проживали указанные лица одной семьей в квартире Лысенко А.Р., вели совместное хозяйство. В связи с данным обстоятельством ДД.ММ.ГГГГ Журавлева О.В. была прописана в <адрес> <адрес>.
 
    Вышеуказанная квартира была предоставлена Лысенко ФИО14 для проживания в связи с работой в Сельскохозяйственном производственном кооперативе «Вахново».
 
    По сведениям архивного отдела администрации Зубцовского района документы - основания предоставления жилого помещения в настоящее время не сохранены.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Лысенко А.Р. умер.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Журавлева О.В. родила дочь В., которая была зарегистрирована по месту постоянного проживания матери, то есть по вышеуказанному адресу.
 
    Поскольку между Журавлевой О.В. и ее супругом Журавлевым Е.А. брак расторгнут не был, то дочь Журавлева О.В. была зарегистрирована на имя супруга – Журавлева Е.А..
 
    ДД.ММ.ГГГГ года умер Журавлев Е.А..
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла Журавлева О.В..
 
    После ее смерти распоряжением территориального отдела социальной защиты населения Зубцовского района Тверской области опекуном малолетней Журавлевой В. была назначена Знаменская С.Н.
 
    В настоящее время Журавлева В. проживает совместно с истцом в ее квартире по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Распоряжением ТОСЗН Зубцовского района за Журавлевой В. сохранено право пользования жилым помещением в д. <адрес>
 
    В <адрес>, в <адрес> д. <адрес> <адрес> на сегодняшний день никто не проживает, поскольку квартира нуждается в ремонте.
 
    Согласно акту приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом был построен совхозом «Вахново» Зубцовского района Калининской области. Данный акт утвержден решением исполнительного комитета Зубцовского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По сведениям председателя СПК «Вахново» Соколова С.С., жилое помещение находится в собственности СПК «Вахново». Сведениями о правопреемстве СПК «Вахново» не располагает. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Вахново» создан путем реорганизации юридического лица.
 
    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тверской области, квартира ни за кем в собственность не зарегистрирована.
 
    Неоднократно истец обращалась к председателю СПК «Вахново» по вопросу передачи жилья в муниципальную собственность для последующей приватизации жилого помещения, но получила отказ.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ года деятельность СХПК «Вахново» прекращена.
 
    СПК «Вахново» никакого ремонта строения не производит, средств на содержание помещения не выделяет. С каждым годом жилое помещение приходит в еще больший упадок. Если не принять мер к сохранности квартиры, то к моменту достижения ребенком 18 лет, квартиры просто не будет.
 
    На основании изложенного, истец просит признать за Журавлевой В.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    В судебном заседании Знаменская С.Н., действующая в интересах Журавлевой В.Е., заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Знаменская С.Н. суду пояснила, что малолетняя Журавлева В.Е. приходится ей внучкой. Журавлева В.Е. зарегистрирована в спорном жилом помещении и имеет право участвовать в приватизации данного жилого помещения.
 
    Истец Знаменская С.Н. неоднократно устно обращалась к председателю Сельскохозяйственного кооператива «Вахново» Соколову С.С. по вопросу о передаче спорного жилого помещения в собственность её несовершеннолетней внучки Журавлевой В.Е. Однако получила отказ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она направила письменные заявления председателю Сельскохозяйственного кооператива «Вахново» Соколову С.С. о передаче квартиры в собственность малолетней Журавлевой В.Е. Письменные заявления Соколов С.С. получил ДД.ММ.ГГГГ. Однако положительный ответ до настоящего времени от него не получен. С ДД.ММ.ГГГГ года деятельность СПК «Вахново» прекращена. СПК «Вахново» никакого ремонта строения не производит, средств на содержание помещения не выделяет. С каждым годом жилое помещение приходит в еще больший упадок. Если не принять мер к сохранности квартиры, то к моменту достижения ребенком 18 лет, квартиры просто не будет, и ребенку негде будет жить.
 
    Представитель истца Знаменский А.В. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела, возражений по поводу заявленных исковых требований не представил.
 
    Третье лицо Территориальный отдел социальной защиты населения Зубцовского района, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, возражений не представил.
 
    Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Знаменской С.Н., представителя истца Знаменского А.В., показания свидетелей ФИО8 и ФИО9, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 4 Закона «не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».
 
    Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствие со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Согласно акту приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией принят в эксплуатацию двухквартирный жилой дом площадью 244,0 кв.м., расположенный в д. <адрес>. Заказчиком строительства дома значится совхоз «Вахново». Данный акт утвержден решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской из указанного выше решения.
 
    Наличие <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной в доме без номера в д. Носово Погорельского сельского поселения <адрес>, присвоен кадастровый номер №
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Погорельского сельского поселения <адрес>, следует, что <адрес> квартирами 1 и 2 в д. <адрес> расположен на землях Погорельского сельского поселения <адрес> в населенном пункте д. <адрес>.
 
    Согласно справке №, выданной администрацией Погорельского сельского поселения, в спорной <адрес> д. Носово Погорельского сельского поселения зарегистрирована Журавлева ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Погорельского сельского поселения <адрес>, следует, что на день смерти ДД.ММ.ГГГГ Журавлева О.В. проживала и была прописана в спорной квартире вместе с малолетней дочерью Журавлевой В.Е.
 
    Совхоз «Вахново» - государственное предприятие. Поскольку дом, в котором находится спорная квартира, построен совхозом «Вахново», он являлся титульным владельцем указанного выше жилого дома.
 
    Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем сельскохозяйственного производственного кооператива «Вахново» (далее по тексту СПК «Вахново») спорное жилое помещение, в котором зарегистрирована Журавлева В.Е., находится в собственности СПК «Вахново».
 
    Между тем никаких доказательств, подтверждающих это обстоятельство, ответчик не представил.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРП) сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - отсутствуют.
 
    Следовательно, государственная регистрация права собственности на спорную квартиру СПК «Вахново» не производилась.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту ЕГРЮЛ) от ДД.ММ.ГГГГ № СПК «Вахново» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 129 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об исключении указанного выше юридического лица внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что процедуру учета в реестре государственного имущества <адрес> не проходил объект недвижимого имущества – <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Сообщением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений в реестре муниципальной собственности <адрес> о <адрес>, расположенном в д. <адрес>.
 
    Согласно справке Администрации Погорельского сельского поселения спорное жилое помещение Администрации Погорельского сельского поселения на баланс не передавалось, поэтому оно не находится в собственности Погорельского сельского поселения. Ордер на жилое помещение в Администрацию Погорельского сельского поселения также не передавался.
 
    Сведениями о зарегистрированных правах Журавлевой В.Е. на объекты недвижимого имущетсва ни Росреестр, ни Зубцовский филиал ГУП «Тверское областное БТИ» не располагает, что подтверждается соответствующими сообщениями указанных органов.
 
    Доводы истца о том, что спорная квартира была предоставлена Лысенко А.Р. подтверждаются архивной справкой архивного отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в которой сообщается о наличии в выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г<адрес> сельской Администрации сведений о лицевом счете № по д. Носово, где имеется запись о главе семьи Лысенко А.Р.
 
    Свидетель ФИО8 суду показала, что она проживает в д. <адрес> около 10 лет и хорошо знала Журавлеву О.В., которая проживала с Лысенко А. в <адрес> д<адрес>. После смерти Лысенко А. Журавлева О.В. продолжала проживать в спорной квартире одна. Затем Журавлева О.В. родила дочь Викторию, и продолжала проживать с дочерью по указанному выше адресу. После смерти Журавлевой О.В. её дочь Журавлеву В.Е. взяла к себе её бабушка Знаменская С.Н. Квартиру в д. Носово Знаменские поддерживают в надлежащем состоянии. За это время никто в квартире не поселился, претензий не предъявлял.
 
    Свидетель ФИО9 дал аналогичные показания.
 
    Факт рождения Журавлевой В.Е. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о рождении 1-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе отец записан – Журавлев Е.А., в графе мать – Журавлева О.В..
 
    Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Погорельского сельского поселения Журавлева О.В. просила зарегистрировать свою дочь в жилом доме, расположенном в <адрес>.
 
    Выписками из домовой книги по д. Носово Погорельского сельского поселения и справкой Администрации Погорельского сельского поселения подтверждается факт регистрации Журавлевой В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Факт регистрации Журавлевой В.Е. в спорном жилом помещении никем не оспаривается.
 
    Выписками из домовой книги по Погорельскому сельскому поселению подтверждается факт снятия Журавлевой О.В. с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти, Лысенко А.Р. - с ДД.ММ.ГГГГ по смерти.
 
    Факт смерти Журавлевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также свидетельством о смерти 11-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Факт смерти Лысенко А.Р. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Полномочия Знаменской С.Н. на предъявление в суд иска в интересах малолетней Журавлевой В.Е. подтверждаются распоряжением ТОСЗН <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Знаменская С.Н. назначена опекуном Журавлевой В.Е.
 
    Распоряжением ТОСЗН <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Журавлевой В.Е. сохранено право пользования спорным жилым помещением.
 
    Суд пришел к убеждению о том, что жилищный фонд не мог войти в уставной капитал СПК «Вахново». Если квартира по указанному выше адресу и находилась на балансе СПК «Вахново», то временно, до передачи в муниципальную собственность.
 
    В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Спорная квартира может быть передана в собственность Журавлевой В.Е., так как она не предоставлена иным лицам по договору социального найма, не находится в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также не является служебным жилым помещением. Журавлева В.Е. ранее в приватизации не участвовала. Кроме Журавлевой В.Е. в спорном жилом помещении никто больше не зарегистрирован. Поэтому передача спорной квартиры в собственность Журавлевой В.Е. не приведет к нарушению прав и законных интересов других лиц.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 2, 4, 6, 7, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требования Знаменской С.Н., действующей в интересах Журавлевой В.Е. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вахново» о признании права собственности на квартиру.
 
    Признать за Журавлевой В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья А. А. Козлова