Решение от 01 марта 2013 года №2-15/2013

Решение по гражданскому делу
    РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    село Месягутово 01 марта 2013 года
 
 
                Мировой судья судебного участка №2 по Дуванскому району Республики Башкортостан Привалов Е.Н., с участием истца Пестерева Н.М., его представителя - адвоката Акулова Ф.Б., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Пестеревой Г.Г., при секретаре Гареевой В.А., рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестерева ***81 к администрации сельского поселения Адрес сельский совет о признании права собственности на нежилое здание,
 
установил:
 
    Истец Пестерев Н.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Адрес сельский совет о признании права собственности на нежилое здание - пекарню, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., расположенное по адресу: Адрес, указав, что Дата2 в Адрес района РБ, им было создано крестьянское хозяйство «<ОБЕЗЛИЧИНО>», которое просуществовало до Дата3 За время деятельности хозяйства, истцом было построено и  введено в эксплуатацию здание пекарни. Единственным учредителем КХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» является истец. Здание пекарни, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>, литера А1, инвентарный №, расположенное по адресу: РБ, Адрес район, Адрес, согласно свидетельства о государственной регистрации № от Дата4, принадлежит на праве собственности Крестьянскому хозяйству «<ОБЕЗЛИЧИНО>». Дата5 юридическое лицо КХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» прекратило свое существование в связи с приобретением главы КФХ статуса индивидуального предпринимателя. Своевременно переход права собственности на здание не зарегистрирован. Отсутствие правообладателя и невозможность представления в регистрационные органы исчерпывающего перечня документов делают регистрацию права собственности не возможной.
 
    В судебном заседании истец Пестерев Н.М. иск поддержал и пояснил, что здание пекарни было построено и введено в эксплуатацию им как главой крестьянского хозяйства «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и согласно свидетельства о государственной регистрации права, принадлежит на праве собственности КХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>». В 2011 году КХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» прекратило свою деятельность в связи с приобретением им статуса индивидуального предпринимателя. При изменении статуса, он оформил договор купли продажи между КХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и им самим для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Однако, когда с данным договором он обратился в регистрационную службу, то ему было указано, что на тот момент КХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» ликвидировано и никто не может зарегистрировать переход права собственности со стороны крестьянского хозяйства. В настоящий момент признать право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке невозможно. Признание права собственности необходимо для владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Представитель истца Акулов Ф.Б., в судебном заседании пояснил, что исковые требования Пестерева Н.М. подлежат удовлетворению, поскольку обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на нежилое помещение нет. В настоящий момент признать право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке невозможно. Признание права собственности необходимо для владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Представитель ответчика Серебренникова С.Ю., в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, указав, что исковые требования признает, претензий не имеет.
 
    Представитель третьего лица Альтапов В.М. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, указав, что с исковыми  требованиями согласен, сведений о спорных  объектах недвижимости в реестре не имеется. Ранее в предварительном судебном заседании он пояснял, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и прекращением деятельности юридического лица КХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>», государственная регистрация перехода права собственности невозможна.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Пестерев В.Н., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, где указал, что с иском согласен в полном объёме.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Бажанова М.Н., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, где указала, что с иском согласна в полном объёме.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Пестерева Г.Г., в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что не возражает о признании права собственности на здание пекарни за Пестеревым Н.М.
 
    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан Дата4, за юридическим лицом-Крестьянское хозяйство «<ОБЕЗЛИЧИНО>», на основании акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденного Постановлением Главы администрации муниципального района РБ от Дата6 №, установлено право собственности на нежилое строение - пекарня; количество этажей 1, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., литера А1, инвентарный номер №, адрес: Адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись  регистрации №№.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата7 за №, крестьянское (фермерское) хозяйство «<ОБЕЗЛИЧИНО>» прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по РБ выдано свидетельство подтверждающее внесение данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц от Дата5, серия №№.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от Дата8 за №, которая содержит сведения о главе крестьянского (фермерского) хозяйства, Пестерев Н.М. являлся главой хозяйства, которое прекратило свою деятельность Дата9 на основании единогласного решения членов КФХ.
 
    На основании технического паспорта и справки № от Дата10, нежилое здание пекарня, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., инвентаризационной стоимостью 31992,00 рубля, расположено по адресу: Адрес, какие-либо сведения о правообладателях в техпаспорте отсутствуют.
 
    Из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от Дата11, заключённому между КХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в лице главы Пестерева Н.М. и КУС министерства имущественных отношений РБ в лице ***82 КХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» передан в аренду земельный участок площадью 1167 кв.м., расположенный в Адрес сроком до Дата12
 
    Согласно договору купли-продажи от Дата13 заключённому в Адрес, Пестерев Н.М. купил у КХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» за <ОБЕЗЛИЧИНО> здание пекарни и другие хозяйственные постройки по Адрес. Здание передано по акту приёма-передачи от Дата13.
 
    Отделом по Дуванскому и Кигинскому районам Управления Росреестра, на обращение Пестерева Н.М. предоставлен ответ от Дата15 о том, что государственная регистрация права на спорный объект - здание пекарни, приобретённое по договору купли-продажи от Дата13 за Пестеревым Н.М., невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и прекращением деятельности юридического лица КХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>».
 
    Из отзыва представителя ответчика № от Дата16 усматривается, что здание пекарни по вышеуказанному адресу на баланс администрации сельского поселения Адрес сельский совет не передавалось, среди бесхозного имущества данное строение не значится.
 
    В соответствии со ст.63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица. При этом ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
 
    В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
 
    По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором, а покупатель обязан оплатить товар согласно ст.486 ГК РФ.
 
 
    Как установлено в судебном заседании КХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» было ликвидировано о чём были внесены сведения в ЕГРЮЛ. При этом единственным учредителем юридического лица до момента его ликвидации являлся истец. Сделка по отчуждению здания пекарни по адресу Адрес, совершенна между Пестеревым Н.М. и КХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в письменном виде. Расчёты произведены полностью, имущество фактически передано. Сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Представленные доказательства свидетельствуют о совершении сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями лиц участвующих в деле.
 
    На основании изложенного, суд признаёт договор купли-продажи нежилого здания заключённым и исполненным надлежащим образом.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Признать за Пестеревым ***81 право собственности на нежилое здание пекарни (литера А1) общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., расположенное по адресу: Адрес
 
    Решение может быть обжаловано в Адрес районный суд РБ через мирового судью в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
 
 
    Мировой судья                                  подпись                                  Привалов Е.Н.