Решение от 14 февраля 2013 года №2-15/2013

Решение по гражданскому делу
    По делу <НОМЕР>
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
 Именем Российской Федерации
 
 
    <ДАТА1>                                                                                                сл. <АДРЕС>
 
    Мировой судья судебного участка <НОМЕР>  <АДРЕС> района <АДРЕС> области  <ФИО1>, с участием:
 
    истца <ФИО2>,
 
    при секретаре <ФИО3>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО2> к ЗАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» <АДРЕС> района, третьему лицу - Управлению Росреестра по <АДРЕС> области о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец <ФИО2> обратился с иском к закрытому акционерному обществу «<ОБЕЗЛИЧИНО>» <АДРЕС> района (далее по тексту ЗАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>») о признании в силу права собственности на объект недвижимого имущества - здание бани, общей площадью 64,2 кв. м, инвентарный номер <НОМЕР>, реестровый <НОМЕР>, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> а.
 
    Представитель ответчика ЗАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>», надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание <ДАТА2> не явился. От представителя ответчика <ФИО4>, действующей на основании доверенности от <ДАТА3>, поступило заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие. Исковые требования ответчик признает в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание <ДАТА2> не явился. От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрение дела в  отсутствие его представителя.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области от <ДАТА4> <НОМЕР> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на нежилое здание - баню, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> а.
 
    Мировой судья, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.
 
    Истец свои исковые требования в суде поддержал.
 
    В обоснование своей позиции истец пояснил следующее.
 
    <ДАТА5> между ЗАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и истцом был заключен договор купли - продажи здания бани, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, а. Причитающаяся по договору денежная сумма в размере 4000 рублей была уплачена истцом при подписании договора, оставшаяся часть суммы в размере 4651 рубль была уплачена истцом <ДАТА6> Объект недвижимости был передан истцу по данному договору. Истец считает, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме.
 
    С момента заключения договора истец пользуется и распоряжается зданием бани как своим собственным. Расчеты по сделке завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
 
    Истец указал, что ухаживает за данным зданием, поддерживал его в надлежащем состоянии, произвел капитальный ремонт здания.
 
    В настоящее время он решил оформить здание бани в собственность, был изготовлен технический паспорт на указанное имущество, кадастровый паспорт.
 
    Продавец ЗАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» до настоящего времени уклоняется от регистрации договора купли - продажи, заключенного в 2001 году, а истец не может зарегистрировать в учреждении юстиции свое право собственности на указанное здание в одностороннем порядке.
 
    Истец просит признать за ним право собственности на указанное здание бани.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО5> пояснил, что он работает заместителем генерального директора ЗАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>». В 1970 году колхоз «<ОБЕЗЛИЧИНО>» построил баню, данное здание эксплуатировали примерно <АДРЕС>90 года. После этого здание забросили, оно постепенно разрушалось. В 1999 году правление колхоза «<ОБЕЗЛИЧИНО>» приняло решение о продаже данного здания <ФИО2> На момент продажи здание представляло собой полуразрушенные стены, документов на данное здание не было. С момента приобретения здания <ФИО2> распоряжался им как своим собственным, сделал капитальный ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО6> показала, что она проживает в с. <АДРЕС> района, давно знает истца. Свидетель пояснила, что истец примерно в 2000 году приобрел разрушенное здание бани в колхозе «<ОБЕЗЛИЧИНО>», он произвел там капитальный ремонт, постоянно поддерживает здание в надлежащем состоянии, распоряжается им как своим собственным.
 
    Выслушав мнения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не затрагивает интересы других лиц.
 
    На основании пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    На основании пункта 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    <ДАТА7> между ЗАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и <ФИО2> был подписан договор купли-продажи здания бывшей бани. По условиям договора цена продаваемого объекта недвижимости составила 8000 рублей, обязанность по уплате стоимости приобретаемой недвижимости истцом исполнена.
 
    Споров и разногласий относительно предмета договора между истом, ответчиком, участвующим в деле третьим лицом не имелось. Сам договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю. Фактическое исполнение договора подтверждает сложившиеся между сторонами отношения по купле-продаже имущества.
 
    Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона от <ДАТА8> <НОМЕР>-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    В силу пункта 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    Аналогичное положение было закреплено в ст. 37 ГК РСФСР, действовавшего до <ДАТА9>
 
    Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ <НОМЕР>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <НОМЕР> от <ДАТА10> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Пунктом 1 постановления Правительства РФ от <ДАТА11> <НОМЕР> было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до <ДАТА12> провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
 
    Как следует из материалов дела, заявленный объект недвижимого имущества - здание бани, общей площадью 64,2 кв. м, инвентарный номер <НОМЕР>, реестровый <НОМЕР>, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> а, был построен и введен в эксплуатацию, согласно кадастрового паспорта, в 1970 году (л.<АДРЕС>). Документация по строительству и вводу объекта в эксплуатацию утрачена и суду не представлена.
 
    Как следует из материалов дела, колхоз «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в 1993 году был преобразован в акционерное общество закрытого типа «<ОБЕЗЛИЧИНО>», имущество передано по акту передачи основных средств от <ДАТА13>
 
    АОЗТ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» реорганизовано в ЗАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в 1999 году, имущество передано по акту передачи основных средств от <ДАТА14>
 
    При этом все здание бани, являющееся предметом спора по настоящему делу, указано в вышеприведенных актах передачи основных средств.
 
    Так как колхоз «<ОБЕЗЛИЧИНО>» был реорганизован в 1993 году в АОЗТ «<ОБЕЗЛИЧИНО>», в дальнейшем в ЗАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>», передача спорного имущества в ходе реорганизации производилась по актам приема-передачи, суд приходит к выводу, что на момент заключения сделки право собственности продавца на имущество было юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
 
    Факт приобретения истцом имущества по договору купли - продажи подтвержден материалами дела.
 
    Истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента заключения договора купли - продажи и по настоящее время.
 
    При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в Едином Государственном реестре прав спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за имущество, в силу статей 12, 309, 310 ГК РФ он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, мировой судья
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования <ФИО2> удовлетворить.
 
    Признать за <ФИО2> право собственности на объект недвижимого имущества - здание бани общей площадью 64,2 кв. м, инвентарный номер <НОМЕР>, реестровый <НОМЕР>, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> а.
 
    Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд через мирового судью в течение одного месяца со дня вынесения.
 
 
    Мировой судья                                                                                <ФИО1>