Дата принятия: 05 декабря 2013г.
Номер документа: 2-1518/2013
Дело № 2-1518/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 декабря 2013 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
при секретаре Дроздовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика Кошкарева В.Г.,
гражданское дело по иску Кобчик Н.Д. к Кошкареву В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кобчик Н.Д. обратилась в суд с иском к Кошкареву В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением квартиры № дома № по улице<адрес> в городе <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец Кобчик Н.Д. указала, что 05 июля 2013 года заключила с ответчиком договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ года право долевой собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Остальными участниками долевой собственности на квартиру являются Глобосминская Н.В., Шалонина Е.В. и Павлова М.В., владеющие по 1/4 доле в праве собственности и зарегистрированные в квартире по месту жительства как собственники.
В квартире также зарегистрированы несовершеннолетний ребенок Шалониной Е.В. – Шалонин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь истца Коконова Е.А..
Квартира состоит их трех жилых комнат площадью 13,2 кв.м, 18,1 кв.м и 17,5 кв.м с лоджией, кухней, коридором, ванной, туалетом.
В пользовании истца и ее дочери Коконовой Е.А. находится жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Глобосминской Н.В., Шалониной Е.В., Павловой М.В. и несовершеннолетнего Шалонина В.В. – две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м с лоджией.
На момент заключения договора купли-продажи ответчик в квартире не проживал, не проживает и в настоящее время. После заключения договора и регистрации перехода права собственности ответчик добровольно не снялся с регистрации по вышеуказанному адресу.
Полагает, что в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования квартирой. Со ссылкой на статьи 20, 304, 454 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах Российской Федерации» просит судебной защиты нарушенного права долевой собственности на квартиру.
В судебное заседание истец Кобчик Н.Д. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования по основаниям указанным в иске поддерживает (л.д. 20).
Ответчик Кошкарев В.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения судом требований истца, подтвердил обстоятельства изложенные в иске, пояснил, что не имел возможности сняться с регистрационного учета.
Третьи лица Глобосминская Н.В., Шалонина Е.В., действующая также от имени несовершеннолетнего Шалонина В.В., Павлова М.В., Коконова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают, указывают, что ответчик в квартире не проживает, членом их семьи не является (л.д. 18, 19, 21, 29).
Представитель отделения УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Кингисеппском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 16-17).
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 05 июля 2013 года по договору купли-продажи Кобчик Н.Д. приобрела в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по<адрес> в городе <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6, 7).
Абзацем 2 пункта 1 договора установлено, что в пользование Кобчик Н.Д. переходит комната площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке о регистрации в комнате площадью <данные изъяты> кв.м в квартире № дома № по<адрес> в городе <адрес> с 20 августа 2013 года зарегистрирована Коконова Е.А., дочь истца, и ответчик Кошкарев В.Г. с 03 апреля 1987 года (л.д. 8).
Иными участниками общей долевой собственности являются: Глобосминская (Кошкарева) Н.В., Шалонина (Кузнецова) Е.В., Павлова М.В., которым принадлежит по <данные изъяты> доли в праве на спорную квартиру (л.д. 7 оборот).
Как следует из пунктов 7 и 8 договора, на момент его заключения личных вещей ответчика Кошкарева В.Г. в квартире не имелось.
Право собственности истца на жилое помещение не обременено правами третьих лиц, в том числе ответчика.
Кошкарев В.Г. утратил право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в результате указанной сделки, выехал из жилого помещения, оплату жилья и коммунальных услуг не производит.
В соответствии со статьями 30-31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом также установлено, что ответчик Кошкарев В.Г. является бывшим членом семьи собственников спорной квартиры - Глобосминской (Кошкаревой) Н.В., Шалониной Е.В. и Павловой М.В..
Брак между супругами Кошкаревыми был прекращен 22 июля 2011 года по совместному заявлению супругов (л.д. 22).
Согласно решению мирового судьи судебного участка № 39 Кингисеппского района Ленинградской области по гражданскому делу № по иску инициированному ответчиком к третьим лицам Глобосминской (Кошкаревой) Н.В., Шалониной Е.В., Павловой М.В. в спорной квартире был определен следующий порядок пользования: за ответчиком Кошкаревым В.Г. закреплена комната площадью <данные изъяты> кв.м, за третьими лицами: Глобосминской (Кошкаревой) Н.В., Шалониной Е.В. и членами ее семьи, Паловой М.В. были закреплены комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м с лоджией. Прихожая, кухня, ванная и шкаф оставлены в общем пользовании сторон. Решение вступило в законную силу 27 декабря 2012 года (л.д. 24-28).
Таким образом, ответчик Кошкарев В.Г., являясь одним из участников общей долевой собственностью жилого помещения, определив порядок пользования объекта, распорядился своей долей в праве общей собственности, продав ее, в связи с чем, положения статьи 31 Жилищного Кодекса к нему не могут быть применены.
При принятии решения по делу суд обращает внимание также на следующее обстоятельство. Факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, и не свидетельствует о фактическом вселении, либо вселении с целью постоянного проживания.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьями 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 5 ч. 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Учитывая, что произошла смена собственника <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в доме № по<адрес> в городе <адрес> с Кошкарева В.Г. на Кобчик Н.Д., ответчик после смены собственника с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается, имея при этом в собственности иное жилье (л.д. 30). При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании утратившим право пользовании жилым помещением и прекратить ответчику Кошкареву В.Г. право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Кобчик Н.Д. к Кошкареву В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Кошкарева В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, улица<адрес>, дом №, квартира №.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Судья ФИО
