Решение от 10 июня 2013 года №2-1518/2013

    Дело № 2-1518/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2013 года                 г. Липецк
 
    Октябрьский районный суд города Липецка под председательством
 
    судьи Сурниной Л.Г.
 
    при секретаре Колесниковой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьёва Е.Д. к Гаражному потребительскому кооперативу «Соцгород» и ФГБУ «ФКП «Росреестра» о признании границ земельных участков неучтенными,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Воробьёв Е.Д. обратился в суд с иском к ГПК «Соцгород» и ФБГУ «ФКП» по Липецкой области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, признании границ земельного участка с кадастровым № неуточненными, а границ земельного участка с кадастровым № - согласованными в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Вертикаль» (дата)
 
    В обоснование заявленных требований указал, что решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № от (дата) ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 75 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», занимаемый мастерской. Для регистрации права собственности им был заключен договор с ООО «Вертикаль» на изготовление межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет, в ходе исполнения которого было установлено, что земельный участок с кадастровым № стоит на кадастровом учете с ошибкой в местоположении и конфигурации, что приводит к наложению земельного участка истца на смежный земельный участок.
 
    Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым № от устранения кадастровой ошибки отказывается, ссылаясь на отсутствие средств для изготовления нового межевого плана для внесения изменений в ГКН, в связи с чем заявлен настоящий иск.
 
    В судебном заседании представитель истца Татаринов П.А. поддержал исковые требования.
 
    Истец Воробьёв Е.Д. в суд не явился.
 
    Представитель ответчика ГПК «Соцгород» в лице председателя Лейбман М.М. просил рассмотреть дело по усмотрению суда.
 
    Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился.
 
    Заслушав участников процесса исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что на основании постановления главы администрации города Липецка от (дата) № гаражному потребительскому кооперативу «Соцгород» предоставлены в аренду сроком на 25 лет земельные участки, занимаемые надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными капитальными гаражами) в районе <адрес> (участок № площадью 1631 кв.м и в районе <адрес> - участок № площадью 2468 кв.м) в Октябрьском округе г. Липецка.
 
    (дата) ГПК «Соцгород» был заключен с администрацией города Липецка договор аренды земельного участка с кадастровым №.
 
    Также судом установлено, что смежный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 75 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, строение 5 «а», занимаемый мастерской, решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № от (дата) предоставлен в собственность на возмездной основе Воробьёву Е.Д.
 
    Этот земельный участок имеет кадастровый №.
 
    Истец обратился в ООО «Вертикаль» за уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вертикаль» Володина И.Е. от (дата), им выявлена кадастровая ошибка. Так, при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», местоположение границ данного земельного участка определялось им по фактическому пользованию (по стене строения). Граница земельного участка установлена более 15 лет назад и проходит по стене строения. Видом разрешенного использования для уточняемого участка является: для гаражей. Предельные минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного использования не установлены действующим законодательством РФ. После получения сведений ГКН было выявлено, что земельный участок с кадастровым № стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой в конфигурации. Правообладатель данного земельного участка от исправления кадастровой ошибки отказался.
 
    В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от (дата), вступившего в силу с (дата), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площади.
 
    Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его в любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения о государственном кадастре недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступающие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от (дата) №, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки. Согласно ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих права заявителя на земельный участок и межевой план. Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.
 
    Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, предоставляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
 
    Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25, ч. 4 и 5 ст. 28 Закона о кадастре недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них по решению суда.
 
    Поскольку ГПК «Соцгород» не намерен устранять кадастровую ошибку во внесудебном порядке, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Что касается исковых требований Воробьева Е.Д. о признании границ земельного участка №, то они не соответствуют требования Федерального закона «О государственном кадастре».
 
    Так, в соответствии со ст. 38 ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
    В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
 
    В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ, предусматривающей порядок согласования местоположения границ земельных участков, оно подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи.
 
    В представленном суду межевом плане отсутствуют доказательства согласования границ земельного участка истца либо извещение владельцев смежных земельных участков об их согласовании, в связи с чем заявленные требования о признании границ земельного участка 48:20:0041901:36 являются преждевременными.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать границы земельного участка с кадастровым № неуточненными.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №
 
    Решение подлежит обжалованию в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Липецка.
 
    Председательствующий
 
    Мотивированное решение изготовлено
 
    в порядке ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 17.06.2013 г.
 
    Председательствующий
 
    На момент публикации решение не вступило в законную силу.