Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-1516/14
Дело № 2-1516/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2014 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Макоед Ю.И.,
при секретаре Дягай А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахматовой <данные изъяты> к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 3 лицо МП "БТИ" г. Батайска,
УСТАНОВИЛ:
Шахматова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок. В обосновании своих исковых требований, истица указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №, зарегистрированного в установленном законом порядке. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на котором располсожен данный жилой дом, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.Согласно справке МП БТИ города Батайска от ДД.ММ.ГГГГ. №, по данным Похозяйственней книги №, <адрес>, лицевой счет № страница № по Койсугскому сельсовету за <данные изъяты> годы, хранящейся в настоящее время в архиве МП «БТИ» города Батайска, первоначальным пользователем земельного участка № по <адрес>, (в настоящее время <адрес>), являлась Нежевенко <данные изъяты>. Первоначальная площадь земельного участка, находящегося в его пользовании, составляла <данные изъяты> кв.м. До ДД.ММ.ГГГГ года данный земельный участок находился на землях села Койсуг и имел почтовый адрес <адрес>. На основании решения Исполкома Ростовского областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года, село Койсуг было присоединено к черте города Батайска. Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. № Батайского городского Совета депутатов трудящихся, были переименованы улицы в бывшем селе Койсуг. В частности, <адрес>, была переименована в <адрес>, домовладение с почтовым адресом <адрес>, ныне имеет почтовый адрес <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году после присоединения с. Койсуг в черту города Батайск, Исаковой <данные изъяты> Батайским горкоммунхозом было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающее ее право собственности на домовладение № по <адрес>. Шахматова В.И. обратилась в Администрацию города Батайска для последующей передачи ей в собственность, земельного участка бесплатно. Однако Администрацией города истице было предложено его выкупить. Обратиться в регистрационную службу для оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке она не может. Однако считает, что она имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, поскольку дом вместе с земельным участком перешел ко мне в порядке правопреемства.
Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле было привлечено МП "БТИ" г. Батайска.
В судебном заседании истица - Шахматова В.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Батайска, действующий на основании доверенности - Пошибайло Р.С. просил рассмотреть гражданское дело на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Литвиненко Н.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.
Суд, выслушав истицу Шахматову В.М., представителя Администрации г. Батайска Ростовской области по доверенности Пошибайло Р.С., представителя МП "БТИ" г. Батайска по доверенности ФИО9, обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение по <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес>, принадлежит истице Шахматовой <данные изъяты>
Первоначальная площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м.
Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы улицы в бывшем селе Койсуг.
В частности, улица <данные изъяты> была переименована в улицу <данные изъяты>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.
Первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу являлось Регистрационное Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Батайским БТИ на имя Исаковой <данные изъяты> (фамилия «Нежевенко» изменена на «Исакову» на основании свидетельства о браке серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, Исакова <данные изъяты> обменяла принадлежащее ей на праве собственности домовладение с Неживенко <данные изъяты>
После смерти Неживенко <данные изъяты> наследником к ее имуществу в виде целого домовладения является Шахматова <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК ФИО11 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №
Какие либо иные сведения о регистрации прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в МП «БТИ» города Батайска не предоставлялись.
Учитывая, что в настоящее время истица является собственником целого домовладения, расположенном по адресу: <адрес>, требования о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шахматовой <данные изъяты> к Администрации
г. Батайска, 3 лицо МП БТИ г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Шахматовой <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2014 года.
Судья Макоед Ю.И.
