Дата принятия: 13 марта 2020г.
Номер документа: 2-1515/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 13 марта 2020 года Дело N 2-1515/2020
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Борлакова М.Р.,
при секретаре Семерневой А.М.,
с участием
представителя истца Пахомовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородкиной Дианы Курбаналиевны к Брянской городской администрации о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бородкина Д.К. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном <адрес>. С целью рационального использования истцом была произведена перепланировка указанного помещения, а именно: помещение было разделено на отдельные части гипсокартонными перегородками, в результате чего площадь нежилого помещения уменьшилась на 0,6 кв.м. Согласно результатам технического обследования проведенная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, интересы третьих лиц не нарушает.
Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации Бородкиной Д.К. было отказано в согласовании переустройства (перепланировке) нежилого помещения, разъяснено о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии на основании судебного решения.
Ссылаясь на требования ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просит суд сохранить нежилое помещение, общей площадью 79,8 кв.м., расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N 1 по состоянию на 19.11.2019 г.
Представитель истца Пахомова И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истец Бородкина Д.К. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещалась надлежащим образом, ходатайств не заявляла, причина неявки суду не сообщена.
Представители Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Частью 2 статьи 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать, в том числе, перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов.
Законодательством для нежилого помещения, которое находится в многоквартирном доме, особый порядок переустройства, перепланировки без получения на это необходимых согласований и сохранения в перепланированном состоянии не предусмотрен. В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям подлежат применению по аналогии положения главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности статьи 26, части 4 статьи 29.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенного и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Бородкиной Д.К. принадлежит на праве собственности нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2018 г.
Как усматривается из технического паспорта на указанное нежилое помещение, подготовленного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", по состоянию на 19.11.2019 года, объект включает в себя коридор площадью 11,9 кв.м., трех основных помещений площадью 12,6 кв.м., 18,6 кв.м., 14,2 кв.м. каждое, четырех подсобных помещений площадью 1,6 кв.м., 9,5 кв.м., 6,2 кв.м., 3,2 кв.м. каждое, санузла площадью 2,0 кв.м., общая площадь нежилого помещения составляет 79,8 кв.м.
В соответствии с заключением ООО "Проф-Проект" от 26.11.2019 года, техническое состояние технических конструкций помещения <адрес>, исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений, деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания; нагрузки на плиты перекрытия 1 этажа, соответственно на несущие стены и фундаменты от выполненной перепланировки не превышают допустимых. Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций указанного помещения и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Управлением по строительству и развитию территории города Брянска отказано Бородкиной Д.К. в согласовании переустройства (перепланировке) нежилого помещения, разъяснено о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии на основании судебного решения.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки нежилого помещения.
Учитывая приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что нежилое помещение <адрес>, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бородкиной Дианы Курбаналиевны к Брянской городской администрации о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение <адрес>, в перепланированном состоянии по данным технического паспорта ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 19.11.2019 г.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Борлаков
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 марта 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
