Решение от 14 апреля 2014 года №2-1514/2014

    Дело № 2-1514/2014                            
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 апреля 2014 года, г.Пермь
 
    Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Юрченко И.В.,
 
    при секретаре Мориловой Н.С.,
 
    с участием представителя истца Конева Р.Н.,
 
    представителя ответчика Микрюковой О.А., по доверенностям,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынюка А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Проспект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мартынюк А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Проспект» о взыскании неустойки в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб., штрафа. Требования мотивирует тем, что является участником долевого строительства жилого дома по Адрес, что подтверждается договором уступки права требования от Дата. Финансовые обязательства истцом выполнены в полном объеме. Ответчиком обязательство о передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнено. Неустойка за нарушение застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства, в соответствии с п.9.2 договора за период с Дата (дата установлена договором) по Дата составляет ... руб. Действиями ответчика причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, в связи с нарушением прав истца как потребителя.
 
    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца Конев Р.Н., по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что период просрочки исполнения обязательств, за который исчислена неустойка определен истцом в соответствии с п. 9.2 договора, согласно которому в случае нарушения застройщиком сроков сдачи дома застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки начиная с Дата.. Считает, что оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки не имеется. Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке выполнения требований потребителя, предусмотренных законом.
 
    Представитель ответчика Микрюкова О.А., по доверенности, с исковыми требованиями согласна в части. Просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию связано с поставкой контрагентом некачественного строительного материала. Кроме того, истцом неверно определен период просрочки исполнения обязательств по договору. По условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан в сок до Дата., т.е. период просрочки исполнения обязательств, за который подлежит начислению неустойка с Дата. по Дата., Дата. объект долевого строительства истцу передан по акту приема-передачи. Указание в п.9.2 договора участия в долевом строительстве от Дата. начало исчисления неустойки с Дата. является технической ошибкой, дата начала исчисления неустойки Дата. была указана в договоре участия в долевом строительстве от Дата., заключенном между ООО «Проспект» и ОАО «...», при заключении договора от Дата. не была исправлена. Кроме того, согласно п.9.2 неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, просрочка исполнения обязательства началась с Дата., т.е. условие о исчислении неустойки с Дата. противоречит иным условиям договора, не соответствует юридическому содержанию понятия неустойки, установленного гражданским законодательством.
 
    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
 
    Судом установлено, что Дата между ООО «Проспект» (застройщик) и ОАО «... (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс «...» из двух корпусов со встроенными нежилыми помещениями по Адрес, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.2.1).
 
    Объектом долевого строительства признаются квартиры, входящие в состав многоквартирного дома, а также общее имущество, подлежащее передаче участником долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Основные характеристики передаваемых жилых помещений.... (п.3.1).
 
    Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, определяется суммой денежных средств ... руб., в том числе квартиры ... (п.4.1).
 
    Застройщик обязуется организовать (выполнить) строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее Дата (п.5.1.1). Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее 3 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию (п.5.1.4).
 
    При нарушении застройщиком сроков сдачи дома застройщик оплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата (п.9.2).
 
    Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после оплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (п.11.1)
 
    Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Дата (л.д.9-19).
 
    Дата между ОАО «...» (цедент) и ООО «...» (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право требования получения в собственность однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью – 51,43 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома по Адрес (п.1). Стоимость уступаемого права составляет ... руб (п.3). Цессионарий уплачивает стоимость уступаемого права путем проведения зачета взаимных требований за материалы в срок до Дата (п.4). Уступка права требования зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата (л.д.20-21).
 
    Дата между ООО «...» (цедент) и Мартынюком А.Н. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право требования получения в собственность однокомнатной квартиры № общей проектной площадью – ... кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома по Адрес (п.1). Стоимость уступаемого права составляет ... руб. (п.3). Цессионарий уплачивает стоимость уступаемого права двумя частями: сумма в размере ... руб. уплачивается в срок до Дата путем внесения денежных средств в кассу цедента; сумма в размере ... руб. уплачивается цессионарием за счет заемных средств, предоставляемых цессионарию кредитором (ОАО «...») по кредитному договору (п.4). Государственная регистрация уступки права требования произведена Дата (л.д.22-23).
 
    Истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате неустойки в размере ... руб. (л.д.24).
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта – жилого дома по Адрес получено Дата. Дата между ООО «Проспект» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры Адрес
 
    В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. № 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства (п.1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
 
    По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для государственной регистрации права собственности участника строительства на объект долевого строительства (часть 2 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве).
 
    В соответствии со ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Дата ответчиком в адрес «...» направлено уведомление о том, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома Адрес переносится застройщиком на Дата
 
    Дата ответчиком в адрес «...» направлено уведомление о том, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома Адрес переносится застройщиком на Дата
 
    Дополнительные соглашения об изменении срока передачи истцу объекта долевого строительства Мартынюком А.Н. не подписаны. Поскольку соглашение между сторонами об изменении срока передачи истцу объекта долевого строительства сторонами не достигнуто, многоквартирный жилой дом по Адрес введен в эксплуатацию Дата, жилое помещение истцу передано по акту приема-передачи Дата, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве.
 
    В соответствии с договором участия в долевом строительстве от Дата застройщик обязуется организовать (выполнить) строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее Дата. Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее 3 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. В связи с чем, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве следует исчислять с Дата по Дата (по день исполнения обязательства) на основании следующего расчета:
 
    ...
 
    Оснований для взыскания размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в большем размере не имеется, в остальной части требования о взыскания неустойки следует отказать.
 
    Суд не находит оснований для исчисления подлежащей взысканию неустойки с Дата. в силу следующего.
 
    В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Согласно п.9.2 договора участия в долевом строительстве от Дата. при нарушении застройщиком сроков сдачи дома застройщик оплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере ... ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от цены договора за каждый календарный день просрочки начиная с Дата.. Из совокупного толкования п.5.1.1 и 5.1.4 договора следует, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства до Дата., т.е. фактически просрочка исполнения обязательств началась с Дата
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).
 
    Ответчиком в обоснование возражений против требований истца о начислении неустойки с Дата. указано на техническую ошибку.
 
    Сопоставив условие договора участия в долевом строительстве от Дата. об исчислении периода начисления неустойки с Дата. с иными условиями договора, суд приходит к выводу, что указанное условие противоречит иным условиям договора и смыслу договора в части ответственности застройщика за нарушение исполнения обязательств по договору, а также принципу ответственности и правовому понятию неустойки, установленных гражданским законодательством.
 
    Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства не усматривается, доказательств указанным обстоятельствам не представлено.
 
    Согласно разъяснения, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
        Таким образом, то обстоятельство, что контрагентом ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность, был поставлен строительный материал ненадлежащего качестве не может являться исключительным обстоятельством и основанием уменьшения размера неустойки.
 
    В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Суд считает, что виновными действиями ответчика, допустившего нарушение срока передачи квартиры, истцу причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу нарушения его прав. Учитывая обстоятельства причинения вреда, характер и степень нравственных переживаний истца, период просрочки исполнения обязательств, а также то обстоятельство, что возмещение морального вреда носит компенсационный характер, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда ... рублей, в остальной части требования следует отказать.
 
    В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате неустойки в размере ... руб. (л.д.24). В добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... руб..
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Проспект» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере ... руб. ...
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проспект» в пользу Мартынюка А. Н. неустойку за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, ... рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере ... руб.. В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проспект» государственную пошлину в доход бюджета в размере ... рублей ... коп.
 
    Решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
 
    ...
 
    Судья И.В. Юрченко