Дата принятия: 16 декабря 2013г.
Номер документа: 2-1513/2013
Дело № 2-1513/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2013 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
при секретаре Дроздовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Пугачевой И.В., Пугачева А.В., представителя ответчика Зосим А.В. – адвоката Кингисеппского филиала МКА «Мирзоев, Мостовой и партнеры» Смоленцева А.В., представившего удостоверение № и ордера № 001928 от ДД.ММ.ГГГГ,
гражданское дело по иску Пугачевой И.В., Пугачева А.В. к Зосим А.А., Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Пугачева И.В. и Пугачев А.В. обратились в суд с иском к Зосим А.А., Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой № в доме № по <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в собственность указанную квартиру по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый. ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
На момент покупки квартиры в ней был зарегистрирован ответчик Зосим А.А., который был зарегистрирован в квартире с 16 ноября 2007 года, как бывший собственник. В квартире ответчик не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей в квартире не имеется.
Полагают, что в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением, в связи с чем просят судебной защиты нарушенного права собственности на квартиру.
В судебном заседании истцы Пугачева И.В. и Пугачев А.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные объяснения, дополнив, что наличие регистрации ответчика в квартире нарушает их право пользования своей квартирой.
Ответчик Зосим А.А., представитель отделения УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Зосим А.А. по последнему известному месту жительства не проживает. Управление Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области указало, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 31, 32-33).
Назначенный судом представитель ответчика Зосим А.А. – адвокат Смоленцев А.В., оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Пугачева И.В. и Пугачев А.В. приобрели в собственность по <данные изъяты> доли каждый, у ФИО1 принадлежащую ему трехкомнатную квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9, 11-12).
Пунктом 7 договора установлено, что на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоит Зосим А.А., продавец обязуется предпринять меры для снятия Зосим А.А. с регистрационного учета в судебном порядке в срок до 18 апреля 2014 года.
Из справки о регистрации следует, что в квартире № дома № по <адрес> зарегистрирован ответчик Зосим А.А. – бывший собственник (л.д. 10).
Как указали истцы, к моменту заключения сделки ответчик Зосим А.А. в квартире не проживал, его вещей там не имеется, что подтверждено актом, составленным жильцами дома № по <адрес> (л.д. 6).
В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом также установлено, что ответчик Зосим А.А. не является членом семьи или бывшим членом семьи собственников спорной квартиры Пугачевой И.В. и Пугачева А.В.. В квартире после совершения сделки купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ и приобретения истцами права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ не проживает. Право собственности истцов на жилое помещение не обременено правами третьих лиц, в том числе ответчика. Зосим А.А. утратил право собственности на квартиру (л.д. 24-26), фактически выехал из жилого помещения, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Переход права собственности на жилое помещение Пугачевой И.В. и Пугачеву А.В. также является основанием для прекращения права пользования домом бывшего собственника Зосим А.А.. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании утратившим право пользовании жилым помещением.
При разрешении требований заявленных к Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о снятии с регистрационного учета, суд отмечает, что факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, и не свидетельствует о фактическом вселении, либо вселении с целью постоянного проживания.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьями 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем требование о снятии с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Пугачевой И.В., Пугачева А.В. к Зосим А.А., Управлению Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Зосим А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, дом №, квартира №, со снятием его территориальным подразделением УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Судья ФИО
