Решение от 10 сентября 2014 года №2-1513/14

к делу №2-1513/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Северская 10 сентября 2014 года
 
        Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Макаренко В.В.,
 
    при секретаре Ошкиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Куликовой Ларисы Викторовны к администрации Калужского сельского поселения Северского района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование требований истица в иске ссылается на то, что в <...>. она купила у <...> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, о чем <...> выдала ей расписку в получении денег и документы на недвижимость, однако в Росреестре сделку не зарегистрировали по причине уклонения продавца от регистрации. Зарегистрировать договор купли-продажи не имеет возможности в виду неизвестности места жительства продавца.
 
    Стороны просили дело рассмотреть в их отсутствие, при этом представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.
 
    Суд, изучив материалы дела, находит иск Куликовой подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
 
    Представленная истицей расписка <...> от <...>. соответствует требованиям о договоре купли-продажи недвижимости. По указанному договору <...> продала Куликовой жилой дом и земельный участок площадью, расположенные по адресу: <...>, за <...> долларов США.
 
    Право собственности <...> на проданные жилой дом и земельный участок подтверждается копиями договора купли-продажи, постановления органа местного самоуправления о передаче в собственность земельного участка.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Указанное действие не произошло по причине неизвестности места нахождения продавца, хотя условия договора купли-продажи стороны исполнили еще в <...> сделка состоялась, поэтому за Куликовой следует признать право собственности на купленные земельный участок и жилой дом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Куликовой Ларисы Викторовны к администрации Калужского сельского поселения Северского района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
 
        Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 2000кв.м., расположенных по адресу:<...>, заключенный <...>. <...> и Куликовой Л.В.
 
    Признать за Куликовой Ларисой Викторовной право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2000кв.м., расположенные по адресу:<...>, прекратив право собственности <...> на указанные вещи.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий     В.В. Макаренко