Решение от 16 января 2013 года №2-15/13

    Дело № 2-15/13
 
    Стр №57
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Кантемировка 16 января 2013 года
 
    Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Карпенко Т.В.,
 
    при секретаре Полященко Н.С.,
 
    с участием представителя истца (по доверенности) Гайворонского С.А.,
 
    ответчика Шкловской И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-15/13 по иску администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области к Шкловской И.А. о расторжении договора аренды земельного участка №47 от 04.10.2011 года и о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области обратилась в Кантемировский районный суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование своих доводов, ссылаясь на то, что 04 октября 2011 года на основании постановления администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок 3 «в» Шкловской И.А.» №823 между администрацией Кантемировского муниципального района Воронежской области (арендодателем) и ответчицей (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №47.
 
    В соответствии с п. 4.4.3 и п. 4.4.4. Договора Арендатор обязан в десятидневный срок с момента подписания Договора произвести его государственную регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним и в десятидневный срок с момента государственной регистрации предоставить Арендодателю Договор с отметкой о его государственной регистрации.
 
    Арендатор, вышеуказанную обязанность в части предоставления Арендодателю Договора с отметкой о его государственной регистрации не исполнил. В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской, области) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению Арендатора Шкловской И.А. на основании Договора аренды земельного участка от 04.10.2011 г. № 47, 22.11.2011 г. проведена государственная регистрация Договора аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения производственной базы, общая площадь 2464 кв.м., адрес: <адрес>, участок Зв, кадастровый № 36:12:0100052:32.
 
    Согласно Договора и акта приема-передачи истец передал, а ответчик принял в аренду на 49 лет земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 36:12:0100052:32, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения производственной базы, площадью 2464 кв.м.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 Договора суммы не позднее 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября текущего года.
 
    На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 59673 рубля 71 копейка (пятьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят три рубля семьдесят одна копейка).
 
    В соответствии с пунктом 5.2 Договора Арендатор за нарушение срока внесения арендной паты по Договору выплачивает Арендодателю за каждый календарный день просрочки пени из расчета 0,1 % от не уплаченной суммы арендной платы, что в денежном выражении на момент подачи настоящего искового заявления составляет 12571 рубль 06 копеек (двенадцать тысяч пятьсот семьдесят один рубль шесть копеек).
 
    В соответствии с пунктом 7.1 Договора все споры между Сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    11.10.2012 года истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением (Украина, донецкая область, <адрес>) была направлена исковая претензия от 08.10.2012 г. об уплате задолженности по арендным платежам и пени, в которой ответчику в срок до 01.11.2012 года было предложено погасить образовавшуюся задолженность и пени.
 
    На момент подачи настоящего искового заявления администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области ответ на претензию не получила, ответчик обязательств по оплате образовавшейся задолженности не исполнил.
 
    Действия ответчика противоречат требованиям разумности, справедливости, законности и идут в разрез с законодательством, обычаям делового оборота и направлены на получение для себя преимущественных условий при аренде земельный участков в обход действующего законодательства, в связи с чем истец просит в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка №47 от 04.10.2012 года, обязать ответчицу возвратить администрации земельный участок с кадастровым номером 36:12:0100052:32 из земель категории «земли населенных пунктов» общей площадью 2464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования- для размещения производственной базы, взыскать с ответчицы в пользу администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области 72244 руб 77 коп: из них 59673 руб 71- задолженности по арендным платежам и 12571 руб 06 коп пени.
 
    В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Гайворонский С.А. поддержал заявленные исковые требования частично, указав, что от исковых требований в части расторжения договора аренды и возврата земельного участка истцу он отказывается, в остальном исковые требования о взыскании арендной платы он поддерживает на сумму 58140 руб 87 коп из них: 47 679 руб 82 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.10.2011 года по 31.09.2012 года, 10461 руб 05 коп – сумму пени, просит взыскать в судебном порядке. Уменьшение размера взыскиваемой арендной платы связано с тем, что срок платежа за период 4 квартала 2012 года еще не наступил.
 
    В судебном заседании ответчик Шкловская И.А. измененные исковые требования истца признала в полном объеме, не возражая об их удовлетворении.
 
    Выслушав объяснения представителя истца (по доверенности) Гайворонского С.А., доводы ответчика Шкловской И.А, признавшей измененные исковые требования истца в полном объеме, исследовав представленные по делу материалы, суд установил, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    Как видно из материалов дела, между администрацией Кантемировского муниципального района Воронежской области (арендодателем) и Шкловской И.А. (арендатором) был заключен договор №47 от 04.10.2011 года аренды земельного участка с кадастровым номером 36:12:0100052:32 из земель категории «земли населенных пунктов» общей площадью 2464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования- для размещения производственной базы, что подтверждается договором аренды (л.д. 18-21). В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской, области) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению Арендатора Шкловской И.А. на основании Договора аренды земельного участка от 04.10.2011 г. № 47, 22.11.2011 г. проведена государственная регистрация Договора аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения производственной базы, общая площадь 2464 кв.м., адрес: <адрес>, участок Зв, кадастровый № 36:12:0100052:32 (л.д.24). Согласно акту приема-передачи во исполнение условий указанного договора администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области передала арендатору – Шкловской И.А. арендуемый земельный участок (л.д.22-23). Таким образом, истец выполнил обязательства, взятые по рассматриваемому договору аренды, предоставил земельный участок в аренду ответчице. Договор аренды был заключен на срок 49 лет с 04.10.2011 года.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 Договора суммы не позднее 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября текущего года. Из буквального толкования условий п.3.2 Договора видно, что арендные платежи оплачиваются ответчиком ежеквартально до 25 числа следующего за кварталом месяца, авансовыми не являются. Как усматривается из материалов дела, арендную плату с момента заключения договора аренды и по настоящее время ответчица не платила, тем самым нарушая условия заключенного 04.10.2011 года договора.
 
    Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить неустойку штраф, пеню) - определенную законом или договором денежную, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 Договора Арендатор за нарушение срока внесения арендной паты по Договору выплачивает Арендодателю за каждый календарный день просрочки пени из гасчета 0,1 % от не уплаченной суммы арендной платы, что в денежном выражении на момент вынесения решения по настоящему исковому заявлению составляет 10461 рубль 05 копеек.
 
    Исковой претензией от 08.10.2012 года арендодатель предложил арендатору оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 14-15). Согласно уточненному расчету платежей по договору №47 от 04.10.2011 года по состоянию на 16.01.2013 года задолженность по арендной плате составляет – 47679 руб. 82 коп., задолженность по пени – 10461 руб. 05 коп. (л.д. 35-36).
 
    В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    С учетом договорных отношений между сторонами, неоднократным нарушением ответчицей условий договора аренды и как следствие образовавшейся задолженности перед истцом по договору аренды, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчицы суммы арендной платы, суммы неустойки, состоящей из пени за просрочку погашения арендных платежей обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет задолженности судом проверен, верен и не оспаривается ответчиком (л.д.36).
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1944 руб.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 450-451, 453, 606, 610, 614, 619, 621-622 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать со Шкловской И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: рес<адрес>, временно зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 04.10.2011 года по 31.09.2012 года, в сумме - 47 679 руб 82 коп (Сорок семь тысяч шестьсот семьдесят девять) руб. 82 коп. и пени за просрочку платежей в сумме - 10461 руб 05 коп (Десять тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 05 коп.
 
    Взыскать со Шкловской И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, временно зарегистрированной по адресу: <адрес>, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1944 руб (Одна тысяча девятьсот сорок четыре руб) по следующим реквизитам: КБК 18210803010011000110, ОКАТО 20219551000, БИК 042007001,ИНН 3627020957, КПП 362701001 р/счет №40101810500000010004,БАНК ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области, получатель: УФК МФ РФ по Воронежской области (МИ ФНС РФ №4 по Воронежской области).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 16.01.2013 года.
 
    Судья Карпенко Т.В.