Решение от 17 апреля 2014 года №2-151/2014

Дело № 2-151/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 апреля 2014 года
 
        Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
 
    в составе судьи                     Куликовой Е.А.
 
    при секретаре                    Холщевниковой Е.В.
 
    с участием представителя истцов            Романова И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Романовой <данные изъяты>, Романова <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Волочаевское городское поселение» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права в равнодолевую собственность на жилой дом и земельный участок и перехода права собственности по нему и включении в состав наследственной массы 1/3 доли в праве собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Романова Л.Ф., Романов В.В. обратились в суд с иском к администрации Волочаевского городского поселения о переходе права собственности по договору мены. Свои требования мотивировали тем, что на основании акта о передаче жилого дома от 19 сентября 2000 года Романова Л.Ф., Романов В.В. (супруг), ФИО21 (сын) дом приняли, но право собственности на жилой дом не зарегистрировали. 19 августа 2001 года умер прежний владелец ФИО5, в связи с чем регистрация перехода права собственности не произошла. 23 мая 2007 года умер сын Романовой Л.Ф. – ФИО22. Просят признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Романовой Л.Ф., Романовым В.В.
 
    Определением суда от 27 февраля 2014 года принято заявление представителя Романова И.В., действующего от имени истцов Романовой Л.Ф., Романова В.В. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права в равнодолевую собственность на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору мены от 19 сентября 2000 года, заключенному между Романовым В.В., Романовой Л.Ф., ФИО23 и ФИО5 и включении в состав наследственной массы 1/3 доли в праве собственности ФИО24., умершего 23 мая 2007 года на основании указанного выше договора мены.
 
    В судебное заседание истцы Романова Л.Ф., Романов В.В. не явились, просили рассматривать дело без их участия, в суд направили своего представителя по доверенности Романова И.В.
 
    В судебном заседании представитель Романов И.В., действующий от имени истцов Романовой Л.Ф., Романова В.В., исковые требования поддержал полностью, и подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Дополнительных пояснений суду не высказал.
 
    Ответчик – администрация муниципального образования «Волочаевское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела без участия его представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
    Третье лицо – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщило. Своего представителя в суд не направило.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Романова Л.Ф., Романов В.В. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    По правилам п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.
 
    По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из договора мены жилого дома с земельным участком на квартиру от 19.09.2000, удостоверенного нотариусом Смидовичского нотариального округа и зарегистрированного в реестре № 1002, следует, что ФИО5 в лице ФИО7, действующей по доверенности с одной стороны и Романов В.В., Романова Л.Ф., ФИО25, действующий в присутствии и с согласия матери Романовой Л.Ф. с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: ФИО7 обменяла принадлежащие ФИО5 жилой дом с земельным участком, находящиеся в <адрес> на квартиру, принадлежащую гр. гр. Романову В.В., Романовой Л.Ф., ФИО26., находящуюся в <адрес>.
 
    Согласно акту о передаче жилого дома от 19.09.2000 года ФИО5 в лице ФИО7, действующей по доверенности передал Романову В.В., Романовой Л.Ф., ФИО27. в собственность жилой дом на основании выше указанного договора.
 
    19.09.2000 ФИО7, действующая по доверенности от ФИО5 обратилась в Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕАО о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, на имя Романова В.В., Романовой Л.Ф., ФИО28
 
    Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 07.02.2011, собственниками спорного дома указаны Романов В.В., Романова Л.Ф., Романов Р.В. на основании договора мены жилого дома с земельным участком на квартиру от 19.09.2000.
 
    Из кадастрового паспорта на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что дом был введен в эксплуатацию в 1957 году.
 
    В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю в пожизненно наследуемое владение, решением администрации Волочаевского поселкового совета от 04.01.1993 № 41, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО5 для жилищного строительства и подсобного хозяйства.
 
    Из кадастрового паспорта на спорный земельный участок от 18.03.2011 № следует, что его правообладателем является ФИО5
 
    В судебном заседании из пояснений представителя истцов Романова И.В. установлено, что по договору мены на основании акта о передаче жилого дома и земельного участка Романов В.В., Романова Л.Ф., ФИО29. фактически приняли имущество, но право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировали. 19.08.2001 умер прежний владелец ФИО5, в связи с чем регистрация перехода права собственности не произошла. 23.05.2007 умер ФИО30 (подтверждается свидетельствами о смерти серии I-ТВ № 538300, серии I-ТВ № 529158).
 
    Согласно материалам наследственного дела № №, заведенного после смерти ФИО5, умершего 19 августа 2001, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО7
 
    Согласно справке от 11.03.2014 № 03-43/Ю, выданной Межрайонным отделом управления ЗАГС правительства ЕАО, ФИО7 умерла 22 июля 2011 года в <адрес> ЕАО (запись акта о смерти № 137 от 25.07.2011)
 
    По сообщению нотариуса Облученского нотариального округа ЕАО ФИО8, в нотариальной конторе не обнаружено наследственного дела к имуществу ФИО7
 
    Исполнение сторонами обязательств по сделке подтверждается тем, что в течение длительного времени жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> оставался переданным во владение покупателям Романову В.В., Романовой Л.Ф., ФИО31 и продавцом ФИО5 до момента его смерти не был востребован. С момента приобретения указанного жилого дома и земельного участкам истцы владеют и пользуется данными объектами недвижимости, как своими собственными, осуществляют текущий ремонт, за весь период владения домом и земельным участком никто не оспаривал право собственности истцов на указанные дом и земельный участок.
 
    Указанные факты ответчиком – администрацией муниципального образования «Волочаевское городское поселение» не оспаривался.
 
    Таким образом, cуд считает установленным факт исполнения сторонами (ФИО5 в лице ФИО7, действующей по доверенности с одной стороны и Романовым В.В., Романовой Л.Ф., ФИО32., действующим в присутствии и с согласия матери Романовой Л.Ф.) обязательств по сделке мены жилого дома с земельным участком на квартиру от 19.09.2000 спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО5 после совершения сделки мены жилого дома с земельным участком на квартиру от 19.09.2000 с Романовым В.В., Романовой Л.Ф., ФИО33., действующим в присутствии и с согласия матери Романовой Л.Ф., передал спорный жилой дом и земельный участок в собственность последних.
 
    Судом установлено, что в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО5 в отношении спорного жилого дома было прекращено после совершения сделки с Романовым В.В., Романовой Л.Ф., ФИО34., действующим в присутствии и с согласия матери Романовой Л.Ф., имущество в виде спорных жилого дома и земельного участка выбыло из его владения, и не было истребовано с целью дальнейшего отчуждения у законных владельцев Романова В.В., Романовой Л.Ф., ФИО35
 
    Таким образом, сделка по передаче спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, Романову В.В., Романовой Л.Ф. должна быть признана состоявшейся, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истцов о государственной регистрации перехода права в равнодолевую собственность на жилой дом и земельный участок и перехода права собственности по нему, подлежат удовлетворению.
 
    Учитывая, что заключенный договор удостоверен нотариусом и соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору.
 
    Кроме этого, в судебном заседании на основании свидетельства о смерти ФИО20., выданного 14.04.2009 серии I-ТВ № 529158, установлено, что последний умер 23 мая 2007 года.
 
    Поскольку судом сделка по передаче спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, Романову В.В., Романовой Л.Ф. признана состоявшейся, при жизни ФИО19. имел в собственности 1/3 долю спорных жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
 
    В материалах гражданского дела имеется копия наследственного дела № 201/2007, открывшегося после смерти ФИО18, умершего 23 мая 2007 г.
 
    Согласно материалам наследственного дела, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Наследниками Романова Р.В. первой очереди являются его родители – истцы Романов В.В., Романова Л.Ф.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    По правилам п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом с момента государственной регистрации права собственности.
 
    Таким образом, ФИО13 имел право зарегистрировать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, однако при своей жизни не реализовал своего права.
 
    Согласно пояснений представителя истца Романова И.В. спорный жилой дом был последним местом жительства умершего ФИО12
 
    Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о возможности включения 1/3 доли жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в состав наследственной массы в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества, оставшегося после смерти ФИО11., умершего 23 мая 2007 года.
 
    Таким образом, исковые требования Романовой Л.Ф., Романова В.В. к администрации муниципального образования «Волочаевское городское поселение» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права в равнодолевую собственность на жилой дом и земельный участок и перехода права собственности по нему и включении в состав наследственной массы 1/3 доли в праве собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Романовой <данные изъяты>, Романова <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Волочаевское городское поселение» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права в равнодолевую собственность на жилой дом и земельный участок и перехода права собственности по нему и включении в состав наследственной массы 1/3 доли в праве собственности, удовлетворить.
 
    Произвести регистрацию договора мены жилого дома с земельным участком, распложенных по адресу: <адрес>, заключенного 19 сентября 2000 года между ФИО5 и Романовым <данные изъяты>, Романовой <данные изъяты> и переход права собственности по данному договору по1/3 доли в праве собственности каждому.
 
    Решение в данной части является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
 
        Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО14, умершего 23 мая 2007 года, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья Е.А. Куликова