Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 2-151/2014
Дело № 2-151/2014
Решение
Именем Российской Федерации
Р.п. Саргатское 29 мая 2013 года
Саргатский районный суд Омской области
в составе председательствующего Савченко В.В.
при секретаре Костроминой Л.Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Саргатского муниципального района Омской области к Звягинцеву Н.Г. о признании незаконным договора аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за неисполнение обязательств по договору,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в районный суд с иском к ответчику о признании незаконным договора аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за неисполнение обязательств по договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Звягинцевым Н.Г. и администрацией Саргатского муниципального района Омской области заключен договор аренды земельного участка №№ по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, участок госсобственности, общей площадью 7533 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, бывшее здание мельницы, в границах, указанных на плане земельного участка, для строительства гостиницы, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение (п.4.2.2.договора).
Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ответчику.
В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы в год составляет 31005 рублей 83 копейки.
Согласно п.6.2 договора, арендатор при несвоевременном внесении арендой платы за пользование земельным участком в установленный срок обязан уплачивать пени в размере 0,7 % от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об оплате задолженности по арендной плате.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не уплачена арендная плата в сумме 97959 рублей 47 копеек. Начислено пени в сумме 250899 рублей 18 копеек. Общая сумма задолженности составила 348858 рублей 65 копеек. Решением <данные изъяты> Омской области от ДД.ММ.ГГГГ данная сумма задолженности была взыскана с ответчика, договор аренды земельного участка расторгнут не был.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо с требованием оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предложено расторгнуть договор во внесудебном порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность погашена не была, заявления о расторжении договора аренды не поступило.
Просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 14271 рубль 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени в сумме 36 462 рубля 86 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Саргатского муниципального района Омской области и Звягинцевым Н.Г., кадастровый номер № площадью 7533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бывшее здание мельницы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Садкина Е.И. заявленные исковые требования уточнила, просит суд также снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывшее здание мельницы.
Ответчик Звягинцев Н.Г. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлен надлежаще, возражений в суд не представил.
Третьи лица Чернаков Е.М. и Ноак К.Ф. в судебное заседание не явились, о дне, месте времени судебного заседания уведомлены надлежаще. В предыдущих судебных заседаниях пояснили, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора…;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Саргатский муниципальный район Омской области (отдел по управлению муниципальным имуществом администрации) предоставил в аренду арендатору Звягинцеву Н.Г. земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 7 533 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бывшее здание мельницы, в границах, указанных на плане участка, что подтверждается договором аренды земельного участка № №/С (л.д.5-10).
Согласно приложению № к договору № № - годовая арендная плата составляет 31005 рублей 83 копейки (л.д.11).
Из акта приема передачи земельного участка к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, кадастровый номер №, площадью 7533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывшее здание мельницы, передан Звягинцеву Н.Г.(л.д.12).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в <адрес>, бывшее здание мельницы, площадью 7 533 кв.м. (л.д.13-14).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из п. 3.1 договора следует, что размер арендной платы за земельный участок, составляет 31 005 рублей 83 копейки, согласно расчету (л.д.7).
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
Договор подписан сторонами, имеется отметка о его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №(л.д.10).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены органом местного самоуправления.
Согласно п. 6.2 договора, в случае не внесения или не своевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки, в размере установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,7% от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки платежа (л.д.9).
Из представленного истцом расчета суммы задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил 14271 рубль 60 копеек; размер пени за 168 дней просрочки в размере 0,7 % от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки - 36 462 рубля 86 копеек (л.д.16).
Из решения Саргатского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с Звягинцева Н.Г. была взыскана задолженность по арендной плате за спорный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.19-20).
Из письма Главы Саргатского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Звягинцеву сообщено о сумме образовавшейся задолженности по аренде земельного участка, предложено оплатить сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено право обратиться с заявлением о расторжении договора аренды, а также право Администрации Саргатского муниципального района Омской области обращения в суд для расторжения договора аренды (л.д.17,23).
При таких обстоятельствах судом установлено, что ответчиком не выполняется обязанность, установленная договором по оплате арендной платы арендодателю за предоставленный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За предшествующий период аренды задолженность взыскана решением суда.
Требование об оплате задолженности с предложением расторгнуть договор аренды ответчику направлялось, что подтверждается почтовыми квитанциями.
Представленный расчет задолженности и пени у суда сомнений не вызывает. Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в полном объеме.
Также в судебном заседании из представленных доказательств установлено наличие оснований для расторжения договора аренды судом, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, т.к. ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.
Поэтому суд считает, что заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 333.36 п. 19 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Поскольку истец по данному иску освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Саргатского муниципального района Омской области и Звягинцевым Н.Г., кадастровый номер №, площадью 7533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бывшее здание мельницы.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бывшее здание мельницы.
Взыскать с Звягинцева Н.Г. в пользу Саргатского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате в сумме 14 271(четырнадцать тысяч двести семьдесят один) рубль 60 копеек, пени в сумме 36 462 (тридцать шесть тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 86 копеек.
Взыскать с Звягинцева Н.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2322 (две тысячи триста двадцать два) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Саргатский районный суд со дня изготовления его полного текста 03 июня 2014 года.
Председательствующий В.В. Савченко
