Решение от 02 июля 2014 года №2-151/2014

    Дело № 2-151/2014                                                                                                                 
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    п.Ильинский                                                                                                  02 июля 2014 года
 
           Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,
 
           с участием истца ФИО2,
 
           представителя ответчика ФИО3 - ФИО7,
 
           представителя ответчика Управления Росреестра по<адрес> ФИО6,
 
           при секретаре Зобачевой В.П.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующей в интересах недееспособного ФИО1, к Управлению Росреестра по<адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании кадастрового учёта земельного участка недействительным,
 
у с т а н о в и л:
 
            С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 состоят в браке. В связи с болезнью мужа ФИО2 назначена его опекуном.
 
            ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрёл у своего отца ФИО3 в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 929 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,договор купли-продажи земельного участка не оспорен.
 
            ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на купленный земельный участок.
 
             ДД.ММ.ГГГГ для уточнения границ данного земельного участка истцом была получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 20/014/2013-977, в соответствии с которой земельный участок площадью 929 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № № принадлежит на праве собственности ФИО3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за номером 59-59-06/ 021/ 2008 -534.
 
             Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 929 кв.м. находящийся по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Запись о регистрации права выполнена ДД.ММ.ГГГГ за номером 59-59-06/026/2008-560.
 
            Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м. находящийся по адресу<адрес>, образован в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером №. Дата внесений номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.
 
              Таким образом, земельному участку площадью 929 кв.м. расположенному по адресу:<адрес>, органом кадастрового учета присвоены два кадастровых номера № и № В настоящее время органом кадастрового учёта земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус архивный.       
 
            ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № ответчик ФИО3 продал своей дочери ФИО4 Запись о регистрации права ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № выполнена ДД.ММ.ГГГГ за номером 59-59-06/102/2014-212.      
 
            Уточнив исковые требования, истец просит признать кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м., находящийся по адресу:<адрес>, недействительным, признать недействительными основания возникновения зарегистрированного права собственности на указанный земельный участок ФИО3, ФИО4, прекратить их право собственности на указанный участок, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> восстановить кадастровый учёт земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, присвоив ему статус учтённого земельного участка, обязать аннулировать все сведения, касающиеся земельного участка с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м., находящегося по адресу:<адрес>, признать право собственности за истцом ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
           В ходе судебного заседания истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что состоит в браке с ФИО1 с 1991 года. Намерена достраивать жилой дом по адресу <адрес> Считает, что этот жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №. Обратившись в 2013 году в Управление Росреестра по<адрес>, истец узнала, что земельного участка с кадастровым номером № не существует. В кадастровой палате истцу пояснили, что с 2008 по 2010 годы указанный земельный участок состоял на кадастровом учёте, после 2010 года снят с кадастрового учёта. Земельный участок с кадастровым номером № истец с супругом в 2008 гоу купили у свёкра - ФИО3, договор купли - продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. Межевание земельного участка с кадастровым номером № истец не проводила, знает, что ранее этот участок кто-то межевал.
 
          Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
          Представитель ответчика Управления Росреестра по<адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что на момент государственной регистрации договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № не состоял на кадастровом учёте. По кадастровому учёту, слиянию и разделению земельных участков должна пояснить ФГБУ «ФКП Росреестра».
 
          Представитель ответчика Управления Росреестра по<адрес> в отзыве и предыдущем судебном заседании пояснила, что ФИО3 в 2007 году обратился с заявлением о предоставлении ему земельного участка по <адрес>, кадастровый номер № (далее ЗУ 12), предоставив документ, подтверждающий его право собственности на жилой дом - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, где указано, что жилой дом находится на земельном участке мерою 750 кв.м., то есть предметом договора был только жилой дом. На основании ст.36 ЗК РФ администрация <адрес> предоставила в собственность ЗУ 12 площадью 929 кв.м. ФИО3, у которого ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на ЗУ 12.
 
           ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию поступило заявление о переходе права собственности от ФИО3 и регистрации права собственности от ФИО1 Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ЗУ 12. ФИО1 стал собственником ЗУ 12, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ года. За ликвидацией ЗУ 12 никто не обращался, по нему запись в ЕГРП актуальна.
 
           ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращается за регистрацией права собственности на земельный участок также по <адрес>, но кадастровый номер 13, предоставив в качестве правоустанавливающего документа выписку из похозяйственной книги, выданную администрацией Ильинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка 1679 кв.м. На сегодняшний день запись в отношении земельного участка :13 прекращена в связи с тем, что от ФИО3 было предоставлено заявление о внесении изменений в ЕГРП в связи с преобразованием земельного участка :13 на 2 земельных участка - :14 и :15.
 
           14 участок имеет площадь 750 кв.м., на сегодняшний день записи в отношении него актуальны, по 15 участку записи были перенесены, собственником являлся ФИО3, площадь его участка составляла 929 кв.м., по этому участку были совершены действия по переходу прав и на сегодня собственником является другое лицо.
 
           Представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 заявленные требования не признала по следующим доводам:
 
           ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был приобретен дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 750 кв.м. Договор купли - продажи зарегистрирован в июле 1968 г. в Исполкоме. Согласно публичной кадастровой карте от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый номер №
 
            ДД.ММ.ГГГГ Комитет агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений администрации <адрес> продает, а ФИО3 покупает земельный участок с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учётсогласно публичной кадастровой карте от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности за ФИО3 на данный земельный участок зарегистрировано согласно записи в ЕГРП за № от 10.04.2007г (Свидетельство <адрес>).
 
             В конце декабря 2007 года ФИО3 решает объединить два земельных участка (:0006 и 0012) в один, он обращается в ООО «Кадастровое бюро» для проведения необходимых работ по составлению межевого плана. Постановлением главы Ильинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения межевого дела был утверждён проект границ земельного участка, расположенного на землях населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства по адресу:<адрес>, общей площадью 1679 кв.м. Согласно статье 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. Согласно расписке регпалаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для государственной регистрации права собственности был представлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №. В кадастровом плане указаны номера ликвидируемых участков № и №. В сентябре 2008 года ФИО3 решает разделить земельный участок с кадастровым номером № на два участка, так как намерен заняться строительством второго дома. ДД.ММ.ГГГГ осуществляется постановка на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В кадастровых паспортах указано, что снятию с кадастрового учёта подлежит земельный участок с кадастровым номером 59: 20: 0010307:0013, предыдущим номером указан номер №. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 929 кв.м. и 59: 20: 0010307:0014 площадью 750 кв.м., образованных путём раздела земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продаёт земельный участок с кадастровым номером № площадью 929 кв.м. ФИО4.
 
            Представитель ответчика лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не предоставили.
 
           Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования не признаёт.
 
           Третье лицо ФИО9 просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
           Законный представитель ФИО1 МТУ № Министерства социального развития Пермского края своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
           Заслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.
 
           Согласно ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
           В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса (ЗК) Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу абз. 3 п.1 ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Истец просит признать недействительными основания возникновения зарегистрированного права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    В ходе судебного заседания установлено следующее:
 
    Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 купил жилой дом по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 750 кв.м. Договор в установленном порядке зарегистрирован.
 
    Согласно архивной выписке в документах архивного фонда Ф-21 «Администрация Ильинского сельского Совета» <адрес> в похозяйственных книгах за 1968-1982 годы <адрес>, лицевой счёт № 645, 631, 653, 799, значится хозяйство ФИО3. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится «Всего земли с ДД.ММ.ГГГГ - 0,05 га; с ДД.ММ.ГГГГ - 0,10 га».
 
    Данному земельному участку согласно материалам ООО «<данные изъяты>» присвоен кадастровый номер №.
 
    Договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между Комитетом агропродовольственной политики, экологии и земельных отношений администрации Ильинского муниципального района<адрес> и ФИО3, подтверждается, что ФИО3 купил земельный участок общей площадью 929 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>.
 
            Судом установлено, что в декабре 2007 года ФИО3 выразил намерение объединить земельные участки с кадастровыми номерами № и №, обратившись в ООО «<данные изъяты>» для проведения необходимых работ по составлению межевого плана.
 
    В силу положений ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Если объектом недвижимости является земельный участок, в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении его границ.
 
    Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Земельные участки как объекты недвижимости подлежат кадастровому учету.
 
    В соответствии с п.2 ч.1 ст.22 Закона "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
 
    Согласно ст.38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
           Постановлением главы Ильинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения межевого дела был утверждён проект границ земельного участка, расположенного на землях населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства по адресу:<адрес>, общей площадью 1679 кв.м.
 
           Согласно п.2 статьи 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
 
          Согласно расписке органа государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для государственной регистрации права собственности был представлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №. В кадастровом плане указаны номера ликвидируемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
 
    Согласно п.2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Согласно п.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
 
    (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
 
           После объединения земельных участков, образовался новый объект - земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, земельный участок с кадастровым номером № не мог быть объектом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ФИО3 и ФИО1
 
          Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью 1679 кв. м.
 
          Судом установлено, что в сентябре 2008 года ФИО3 выразил намерение разделить земельный участок с кадастровым номером № на два участка. ДД.ММ.ГГГГ осуществляется постановка на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В кадастровых паспортах указано, что снятию с кадастрового учёта подлежит земельный участок с кадастровым номером №, предыдущим номером указан номер №.
 
           ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 929 кв.м. и № площадью 750 кв.м., образованные путём раздела земельного участка с кадастровым номером №.
 
           Суд не усматривает нарушений кадастрового учёта и в государственной регистрации прав за ФИО3 на указанные земельные участки и отказывает в удовлетворении заявленного требования.
 
           Истец просит прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 59: № площадью 929 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
           Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ФИО3 и ФИО4, следует, что ФИО4 купила земельный участок с кадастровым номером № площадью 929 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
           Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 929 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.
 
           В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
          Поскольку истцом не представлены доказательства недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ФИО3 и ФИО4, суд отказывает в удовлетворении заявленного требования.
 
          Оснований для признания за ФИО2 права на 1/2 долю как общее имущество супругов в праве собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № суд не находит.
 
         Таким образом, суд приходит к выводу, поскольку нарушений кадастрового учёта и в государственной регистрации прав за ФИО3 на спорный земельный участок не установлено, истцом не представлены доказательства недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ФИО3 и ФИО4, на спорный объект недвижимого имущества, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объёме.
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
           Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований.
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                                      Торопицына Л.Ю.