Решение от 12 февраля 2014 года №2-151/2014

Дело № 2-151/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 февраля 2014 года г. Багратионовск
 
    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Жестковой А.Э.,
 
    при секретаре Ильченко И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешкур Н.Н.к Жеребневу А.А. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Пешкур Н.Н. обратился в суд с иском, которым просил признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххх, ххх, ул. ххх, д. х, указав, что по договорам купли-продажи от ххх г. и от ххх г. он приобрел в собственность 57/100 и 43/100 доли соответственно спорного домовладения. На момент заключения вышеуказанных договоров в спорном доме никто не проживал, зарегистрирован не был, однако не так давно истцу стало известно о том, что в принадлежащем ему доме с ххх г. зарегистрирован ответчик Жеребнев А.А., с которым он не знаком. Ответчик в дом не вселялся, в нем не проживал, вещей его в доме нет, совместного хозяйства истец с ним не вел, членом его семьи ответчик не является.
 
    В судебном заседании истец Пешкур Н.Н. требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что 57/100 доли спорного домовладения он купил в ххх году у гр. Я Н.Н., в 2009 г. администрация МО «Багратионовский муниципальный район» продала ему оставшиеся 43/100 доли данного домовладения, являющегося на тот момент нежилым помещением. На момент заключения договора купли-продажи с Я Н.Н. в доме никто зарегистрирован не был, однако при обращении два месяца тому назад в администрацию МО «Гвардейское сельское поселение» ему стало известно о том, что с ххх г. в доме зарегистрирован гр. Жеребнев А.А., вместе с тем, с ответчиком истец не знаком, в жилое помещение им Жеребнев А.А. никогда не вселялся и в нем не проживал.
 
    Ответчик Жеребнев Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по месту его регистрации, почтовое отправление вернулись в суд с отметкой о непроживании ответчика по данному адресу.
 
    Заслушав пояснения истца, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Таким образом, для признания законным иска о лишении ответчика права на жилище, каковым является иск о признании его неприобретшим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, судом должны быть добыты достоверные, однозначные и бесспорные доказательства в подтверждение обоснованности иска.
 
    В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005 года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ.
 
    Судом установлено, согласно договору от ххх года, заключенному между администрацией МО «Багратионовский район» и Я. Н.Н., последней в порядке бесплатной приватизации было передано в собственность 57/100 доли домовладения, расположенного по адресу: ххх, пос. ххх, ул. ххх, д. х (л.д. хх).
 
    На основании договора купли-продажи от ххх г. истец Пешкур Н.Н. купил у Я. Н.Н. вышеуказанную долю спорного жилого дома (л.д.хх).
 
    Из договора №х от ххх г. следует, что истец Пешкур Н.Н. также приобрел по договору купли-продажи у администрации МО «Багратионовский муниципальный район» встроенные нежилые помещения, составляющие 43/100 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.хх).
 
    30 января 2012 г. администрация МО «Гвардейское сельское поселение» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, ххх, ххх, ул. хх, д. х (л.д.хх), право собственности истца на целое домовладение зарегистрировано 18.05.2012 года, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).
 
    Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    По ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Из ответа отдела адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области и поквартирной карточки следует, что с ххх г. в спорном доме, в квартире №х зарегистрирован ответчик Жеребнев А.А. (л.д.ххх).
 
    Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик Жеребнев А.А. мог быть зарегистрирован по спорному адресу только бывшим нанимателем жилого помещения (57/100 доли) - квартиры №х, т.е. Я. Н.Н.
 
    Согласно ст. 54. ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи нанимателя право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
 
    В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
 
    Аналогичные нормы содержатся и в ныне действующем Жилищном кодексе РФ.
 
    Вместе с тем, как видно из представленных суду документов по приватизации жилого помещения, на момент заключения договора приватизации между администрацией МО «Багратионовский район» и Я. Н.Н., т.е. по состоянию на 25 ноября 2003 г., в квартире х дома х по ул. ххх в пос. ххх ххх района была зарегистрирована только наниматель Я. Н.Н., что подтверждается, в том числе, и сведениями, изложенными в поквартирной карточке (л.д. хх).
 
    Аналогичные сведения содержатся также в поквартирной карточке, представленной Я. Н.Н. ххх года в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области для регистрации права собственности на долю домовладения (л.д. хх).
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля Щ. Л.В. – родной сестры Я. Н.Н., которая пояснила суду, что она в ххх года на основании доверенности, выданной ей Я. Н.Н., занималась приватизацией спорного жилого помещения. На момент заключения договора приватизации в квартире была зарегистрирована только Я. Н.Н. Ответчик Жеребнев А.А. в спорном домовладении зарегистрирован не был, в связи с чем заявления об отказе от участия в приватизации не писал. Ответчик Жеребнев ей не известен, членом семьи Я. Н.Н. никогда не являлся, в спорное домовладение он никогда не вселялся и в нем не проживал.
 
    Допрошенные судом свидетели А.Р.Д. и Х. М.В. - знакомые истца, пояснили, что часто бывают дома у Пешкур Н.Н., однако Жеребнева А.А. они никогда не видели, кто он такой им не известно. В доме ответчик никогда не проживал, даже до того, как дом перешел в собственность истца.
 
    Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и подтверждаются иными письменными доказательствами по делу.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик Жеребнев А.А. не является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения Я. Н.Н., не был вселен ею в качестве такового, т.е. право пользования спорным жилым помещением он не приобрел.
 
    Кроме того, ответчик Жеребнев А.А. не является членом семьи и нынешнего собственника жилого помещения Пешкур Н.Н., поскольку согласно частям 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Из данных требований закона следует, что ответчик Жеребнев А.А., не являющийся родственником собственника спорного жилого помещения и не вселявшийся в жилое помещение для постоянного проживания в качестве такового, будучи зарегистрированным в спорном доме жилье, равного с его собственником права пользования им не приобрел.
 
    В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (в ред. от 21.05.2012), а также Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденной Приказом ФМС РФ от 19.05.2009 N 117 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. При этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Сама по себе регистрация носит лишь уведомительный характер, т.е. сам по себе факт регистрации не несет правовых последствий приобретения права пользования жильем и является административным действием.
 
    Учитывая изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением Жеребнев А.А. не приобрел, в связи с чем требования истца в этой части, а также в части требований о снятии Жеребнева А.А. с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Пешкур Н.Н. удовлетворить.
 
    Признать Жеребнева А.А., ххх года рождения, уроженца г. ххх, ххх, зарегистрированного по адресу: Калининградская область ххх, пос. ххх, ул. ххх, д. х кв. х, неприобретшим право пользования указанным жилым помещением, снять с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2014 года.
 
    Судья: подпись
 
    КОПИЯ ВЕРНА:
 
    Судья А.Э. Жесткова
 
    Секретарь: С.В. Ильченко