Решение от 05 февраля 2014 года №2-151/2014

Дело № 2-151/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 февраля 2014 года г. Сортавала
 
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,
    при секретаре Ефремовой Г.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой Г.В. к Администрации Х. муниципального района, Администрации Х. городского поселения о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокофьева Г.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> в силу приобретательской давности. Заявление подано по тем основаниям, что истица была вселена в указанное жилое помещение в сентябре 1959 года и имела постоянную регистрацию с сентября 1974 года. С указанного времени истица непрерывно проживает в квартире и осуществляет владение данным недвижимым имуществом. Дом 1939 года постройки, с печным отоплением. На указанное жилое строение не имеется никаких документов, чье-либо собственностью оно не является, на строение имеется только домовая книга. На протяжении всего времени истица относится к жилому помещению как к своему собственному. Поскольку дом является неблагоустроенным, все работы по техническому содержанию дома выполняются истицей самостоятельно. В 1987 году дом был подключен к системе водоснабжения и водоотведения. Для оформления права собственности на дом требуются документы. В силу ст.234 ГК РФ истица просит признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, поскольку проживает и владеет указанным выше жилым помещением более 15 лет, как своим собственным.
 
    В судебном заседании представитель истца - Рыбакова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании наставила на требованиях, изложенных в заявлении.
 
    Представитель Рыбаковой Н.А. – адвокат Андрианова Е.Г. настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении. Показала, что Прокофьева Г.В. осуществляет содержание жилья, проживает одна, поддерживает связь с внуками. Дом у истицы старый 1939 года постройки, в нем две квартиры, одну квартиру занимает Самарина Д.С., а вторую - истица. Технического паспорта на данный дом не имеется. Имеются сведения о том, что дом принадлежит Подпорожскому порту «Свирский», однако этой организации уже в настоящее время нет. Истица пользуется квартирой более 15 лет, пользуется открыто. Истица платит за водоснабжение и водоотведение и энергоснабжение, задолженностей нет. Прокофьева относится к помещению как к своему собственному. Она непрерывно владеет жильем в течение 15 лет, соответственно приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Дом на балансе не состоит. Просила иск удовлетворить.
 
    Представитель администрации Х. городского поселения Иванова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель ответчика Администрации Х. муниципального района по доверенности Кораблева Т.В., в суде пояснила, что Администрация Х. муниципального района не возражает против удовлетворения иска. Считает, что истицей предоставлены доказательства того, что она более 15 лет не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой. Как следует из представленных документов, на настоящий момент квартира не имеет собственника. Учитывая изложенное, считает возможным признать за истицей право собственности в силу приобретательной давности.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а п. 3 указанной статьи предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Как указывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
 
    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п.16 Пленума).
 
    В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
 
    Судом установлено, что истица проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> с 1959 года по настоящее время, что подтверждается данными Домовой книги, справкой администрации Сортавальского городского поселения, справкой ОАО "К." подтверждающей, что по указанной квартире Прокофьевой Г.В. производится оплата электрической энергии. Из справки Администрации МО "С." следует, что дом <Адрес обезличен> на учете в администрации не состоит и никогда не состоял. Свирицкий порт не существует с 1996 года. Если дом и стоял на балансе, то мог быть списан, но документов по дому не имеется.
 
    Свидетель С. в судебном заседании показала, что истица в квартире <Адрес обезличен> проживает более пятнадцати лет. Все это время истица добросовестно и открыто владела данной квартирой. Благоустраивала не только свою квартиру, в частности, провела водопровод, но занималась ремонтом дома.
 
    Таким образом, судом установлено, что в течение более 39 лет истица зарегистрирована в квартире, постоянно проживает, несет бремя содержания квартиры и мест общего пользования, то есть открыто, непрерывно, и добросовестно владеет квартирой.
 
    Ответчики не возражают против удовлетворения иска Прокофьевой Г.В..
 
    При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что ответчик признал иск, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> силу приобретательной давности. Поэтому иск подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за Прокофьевой Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Сортавальский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
 
Судья Л.П. Вакуленко
    Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2014 года