Решение от 14 августа 2013 года №2-151/2013г.

 
    № 2- 151/ 2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Первомайский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
 
    при секретаре Смирновой Н.В.
 
    с участием председателя СПК Абросимова Н.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 14 августа 2013года
 
    гражданское дело по иску Шестерикова В.Д. о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи
 
у с т а н о в и л:
 
    Шестериков В.Д. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что с 1985года он проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире проживает ШестериковД.В.. 04 марта 2010 года решением общего собрания было постановлено, вывести жилье из неделимых фондов СПК «колхоза Дружба», и продать <адрес> жилом <адрес>, проживающему в ней Шестерикову В.Д. за 3700 рублей ( 5% от остаточной стоимости квартиры). СПК не возражал передать квартиру в собственность и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей СПК «колхоз Дружба» <адрес>, у СПК «колхоз Дружба» за 3700 рублей. Этим же числом, квартира была передана по акту –передачи Шестерикову В.Д.. В настоящее время из за отсутствия необходимой документации истец не может пройти государственную регистрацию квартиры. Данный жилой <адрес> был выстроен колхозом «Дружба» в 1984 году за счет собственных средств хозяйственным способом и, следовательно, являлся собственностью колхоза и входил в его основные фонды.
 
    В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.
 
    СПК «колхоз Дружба» не возражает против требований истца.
 
    Администрация Первомайского муниципального района не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Третье лицо: ФИО1 прислал заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования Шестерикова В.Д. поддерживает.
 
    Суд считает возможным удовлетворить заявленные ходатайства и рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, должным образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений, либо по договору дарения, купли-продажи, либо иным способом произвести отчуждение жилых помещений гражданам, а при возникновении спора, его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядке передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.
 
    СПК «колхоз Дружба» на общем собрании колхозников 04.03.2010 года, рассматривая вопрос о передаче жилья в собственность лицам, проживающим в колхозных домах, решило: «вывести жилье из неделимы фондов СПК колхоза «Дружба», и продать <адрес> жилом <адрес> проживающему в ней Шестерикову В.Д. за 5 процентов от остаточной стоимости квартиры – 3700 рублей», таким образом установив условия и порядок передачи жилья в собственность проживающих в них граждан на основании договора купли-продажи жилого помещения.
 
    Истец с СПК заключил договор купли-продажи 16 января 2012 года, согласно которого СПК передал в собственность истцу <адрес> жилом <адрес>; общая площадь квартиры составляет 51,6 кв.м., жилой <адрес> года постройки, истец оплатил за квартиру в кассу колхоза 3700 рублей, что подтверждается договором и передаточным актом, однако, оформить данную передачу договором не может из-за отсутствия государственной регистрации права на данную квартиру у СПК.
 
    Как усматривается из материалов дела, данный дом, в котором истиц приобрел квартиру, не является собственностью Первомайского муниципального района, как не значится в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области.
 
    Как установлено в судебном заседании и данные факты никем не оспорены, спорное жилое помещение построено на средства колхоза «Дружба» хозяйственным способом, находилось на балансе колхоза, а затем и СПК. Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что СПК «колхоз Дружба» доказал, что именно он является собственником данного жилого помещения. Не оспаривается сторонами и факт, что СПК не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение.
 
    Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это собственность ответчика – СПК «колхоз Дружба».
 
    Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Основанием приобретения права собственности у истца в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества, однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорное жилое помещение у ответчика, которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, и договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком также не смог пройти госрегистрацию, хотя желание собственника передать жилое помещение истцу подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
 
    Истец фактически, с момента заключения договора купли-продажи стал собственником спорного жилого помещения, и в том, что СПК не оформил право собственности в соответствии с законом при постройке дома хозспособом, вины истца нет.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец доказал в судебном заседании правомерность своих исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать право личной собственности за ШЕСТЕРИКОВЫМ В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд
 
    Судья Т.Ф. Мартыненко