Решение от 30 апреля 2013 года №2-151/2013

    Дело № 2-151/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Новоаннинский                      «30» апреля 2013 года                            
 
        Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Глейкиной Н.С.,
 
    с участием представителя ответчика Я. – адвоката Б., действующей на основании ст. 50 ГПК РФ и в соответствии с ордером номер от дата,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д., действующего в интересах С., к Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Д., действующий в интересах С., обратился в Новоаннинский районный суд адрес с иском к Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указывает, что дата между Я. и С. был заключен договор купли-продажи, согласно которого собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес стал С.. Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Фактически с момента подписания договора купли-продажи от дата, С. были переданы денежные средства владельцу имущества, а владельцем имущества, в свою очередь, было передано имущество, что подтверждается распиской от дата, удостоверенной главой ...... сельского поселения Новоаннинского муниципального района адрес. С момента покупки С. жилого дома и земельного участка, каких-либо притязаний в отношении спорного недвижимого имущества не поступало, истец пользуется и владеет указанным имуществом на правах собственника с момента приобретения, оформил за свой счет техническую документацию на жилой дом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности, зарегистрировать которое должным образом не представляется возможным, так как договор купли-продажи был составлен без соблюдения норм, предъявляемых к составлению данного документа, а также по причине смены места жительства предыдущего собственника. Согласно Уведомления Росреестра право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адрес, не зарегистрировано.
 
    Просит суд признать за С. право собственности на жилой дом, общей площадью ...... кв.м., в том числе жилой площадью ...... кв.м., и земельный участок, площадью ...... кв.м., расположенные по адресу: адрес.
 
    Определением Новоаннинского районного суда адрес от дата /л.д. 99/, в связи с тем, что суду не было известно место жительства ответчика, на основании ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя Я. был назначен адвокат.
 
    Истец С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 80/, причины неявки суду не известны.
 
    Представитель истца Д., действующий на основании доверенности от дата, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 79/, причины неявки суду не известны.
 
    Место жительства ответчика Я. судом не установлено /л.д. 47, 50, 62, 65, 66, 76, 83, 87, 92, 94, 102, 104, 106, 109, 112, 117/.
 
    Представитель ответчика – адвокат Б., действующая в соответствии со ст. 50 ГПК РФ и на основании ордера номер от дата, в судебном заседании считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснив, что документы, подтверждающие право собственности Я. на спорный жилой дом, отсутствуют. Кроме того, по сведениям администрации ...... сельского поселения, за Я. числится земельный участок по адрес, однако, на основании каких документов ответчик является правообладателем земельного участка, сведений нет. В связи с этим неясно, имела ли право Я. отчуждать данное недвижимое имущество. Кроме того, ответчик произвела отчуждение жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, однако, документов, а именно акта-приема передачи имущества, либо других, свидетельствующих о фактической передачи жилого дома и земельного участка истцу С. суду не представлено. Более того, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, тогда как сделка была совершена в дата, то есть гораздо позже вступления Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит в иске отказать.
 
    Третье лицо – представитель администрации ...... сельского поселения Новоаннинского муниципального района адрес, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания /л.д. 108/, в суд не явился, в письменном заявлении /л.д. 116/ просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав доводы представителя ответчика Б., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно Уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес /л.д. 7-8/, право собственности на жилой дом и земельный участок по адрес не зарегистрированы и ранее зарегистрированы не были.
 
    Из сообщения администрации ...... сельского поселения Новоаннинского муниципального района адрес от дата /л.д. 53/, в похозяйственной книге не содержаться сведения о собственнике жилого дома по адрес, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на данный жилой дом, в котором проживала Я.. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    дата между С. и Я. был заключен договор купли-продажи /л.д. 5/. Из п. 1 данного договора следует, что продавец Я. продала, а покупатель С. купил жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: адрес.
 
 
    В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Из п. 1 ст. 131 ГК РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    На основании п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    При этом, в законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости.
 
    Из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, подписан Президентом РФ 21 июля 1997 года.
 
        Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен между Я. и С. дата, то есть после вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Однако, государственная регистрация указанной сделки, как и переход прав по ней, осуществлены не были, о чем свидетельствуют уведомления /л.д. 7-8/.
 
        Ссылка представителя истца, изложенная в исковом заявлении, что в настоящее время зарегистрировать право собственности истца С. на спорное имущество не представляется возможным, так как неизвестно место нахождение ответчика Я., не могут являться основанием для удовлетворения иска, так как в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
        Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
 
    Исходя из приведенных норм и разъяснений, избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права на объекты недвижимости, не является надлежащим, поскольку заключенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, документов, подтверждающих право собственности продавца – ответчика Я. на спорные жилой дом и земельный участок суду не представлены.
 
    На основании изложенного, исковое заявление Д., действующего в интересах С., к Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворению не подлежит.
 
    Руководствуясь ст. 131, ст. 164, ст. 209, ст. 218, ст. 219, ст. 223, ст. 551 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления Д., действующего в интересах С., к Я. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.
 
    Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
 
        Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2013 года с помощью компьютера.
 
    Председательствующий судья ___________________ С.Н. Костянова