Дата принятия: 06 сентября 2017г.
Номер документа: 2-1511/2017
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 06 сентября 2017 года Дело N 2-1511/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Масленниковой А.В.,
при секретаре Передера А.В.,
с участием ответчика Бормышевой Н.В., представителя ответчика Максимова О.В. - Свиридовой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленковой Людмилы Викторовны к Бормышевой Нине Викторовне, Максимову Олегу Валерьевичу о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, сооружения и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Зеленковой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... , реестровый №, принадлежат 5/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1209 кв.м., расположенные по адресу: < адрес>.
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что на земельном участке расположены два гаража, баня, два сарая. Собственниками остальной части домовладения и земельного участка являются ответчики, имеющие каждый по 2/9 доли в праве собственности. Домовладение, надворные постройки, земельный участок в натуре в соответствии с долями сособственников сторонами не разделены.
Порядок пользования жилым домом между сособственниками определен.
В пользовании истицы находится < адрес>, отображенная на поэтажном плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ... , как Лит. А (жилое помещение площадью < данные изъяты> кв.м.), Лит. А1 (пристройка-кухня площадью < данные изъяты> кв.м.), Лит. А2 (пристройка-туалет площадью < данные изъяты> кв.м.), Лит. а1 (пристройка площадью < данные изъяты> кв.м.).
В пользовании ответчиков находится < адрес> отображенная на поэтажном плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ... , как Лит. А (жилое помещение площадью < данные изъяты> кв.м.), Лит. А3 (пристройка площадью < данные изъяты> кв.м.), Лит. а (пристройка площадью < данные изъяты> кв.м.).
Между квартирами № и № имеется капитальная стена, квартиры оборудованы самостоятельными выходами. Согласно техническому паспорту жилого дома выдел, по требованию истицы, принадлежащей ей доли технически возможен, т.к. выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Заключением специалистов, подтверждено, что в результате раздела жилого дома глухой стеной образовалось два сблокированных между собой жилых блока (частей жилого дома), в каждом из которых существует свои отдельные входные группы, созданы все необходимые условия для жизнедеятельности хозяев и могут использоваться в составе здания жилого блокирования.
Порядок пользования надворными постройками между сособственниками определен.
В пользовании истицы находятся два кирпичных гаража и каркасно-засыпная баня, обозначенные на ситуационном плане земельного участка, составленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ... под № (гараж), под № (баня) и под № (гараж).
В пользовании ответчиков находится два тесовых сарая обозначенных на ситуационном плане земельного участка, составленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ... под № (сарай с погребом) и под № (сарай).
Порядок пользования земельным участком между сособственниками определен.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 1209 кв.м., расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с определением порядка пользованием домов и надворными постройками, стороны определили, что в пользовании истицы будет находиться земельный участок площадью 600 кв.м., который должен представлять собой единое целое с расположенной на нем квартирой №, двумя кирпичными гаражами и баней, а ответчиков земельный участок площадью 609 кв.м., который должен представлять собой единое целое с расположенной на нем квартирой №, двумя сараями.
Договориться о порядке пользования общим имуществе, выделе в натуре сособственники не могут.
После уточнения иска истец просила суд:
- сохранить домовладение в перепланированном состоянии с техническими характеристиками, отображенными в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ... , общей площадью < данные изъяты> кв.м., жилой - < данные изъяты> кв.м;
- признать за истцом право собственности на самовольную пристройку к домовладению Лит. а1, площадью < данные изъяты> кв.м..
- прекратить право общей долевой собственности у сособственников на домовладение;
- признать домовладение домом блокированной застройки;
- признать за истцом право собственности на жилой дом (блок 1), представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., коридора площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), кухни площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), туалета площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), пристройки площадью < данные изъяты> кв.м.(Лит. al), а за ответчиками право общей долевой собственности на жилой дом (блок 2), представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> кв.м., состоящую из комнаты площадью < данные изъяты> кв.м, (Лит. А), пристройки площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А3) и пристройки площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А);
- прекратить право общей долевой собственности истца на 5/9 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером № по указанному адресу, площадью 1209 кв.м, выделив ей в натуре в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. в границах ведомости координат поворотных точек, составленных кадастровым инженером Т., а в горизонтальных размерах соответственно от точки 1 до точки 2 - < данные изъяты> м., от точки 2 до точки 3 - < данные изъяты> м., от точки 3 до точки 4 - < данные изъяты> м., от точки 4 до точки 5 - < данные изъяты> м., от точки 5 до точки 6 - < данные изъяты> м., от точки 6 до точки 7 - < данные изъяты> м., от точки 7 до точки 8 - < данные изъяты> м., от точки 8 до точки 9 - < данные изъяты> м., от точки 9 до точки 10 - < данные изъяты> м., от точки 10 до точки 11 - < данные изъяты> м., от точки 11 до точки 12 - < данные изъяты> м., от точки 12 до точки 13 - < данные изъяты> м., от точки 13 до точки 14 - < данные изъяты> м., от точки 14 до точки 15 - < данные изъяты> м.. от точки 15 до точки 1 - < данные изъяты> м.;
- прекратить право общей долевой собственности ответчиков на 2/9 доли каждого в праве на земельный участок, с кадастровым номером № по указанному адресу, выделив им в натуре в общую долевую собственность земельный участок площадью 609 кв.м. в границах ведомости координат поворотных точек, составленных кадастровкым инженером Т., а в горизонтальных размерах соответственно от точки 3 до точки 16 - < данные изъяты> м., от точки 16 до точки 17 - < данные изъяты> м., от точки 17 до точки 18 - < данные изъяты> м., от точки 18 до точки 19 - < данные изъяты> м., от точки 19 до точки 20 - < данные изъяты> м., от точки 20 до точки 21 - < данные изъяты> м., от точки 21 до точки 22 - ... м., от точки 22 до точки 10 - < данные изъяты> м., от точки 10 до точки 9 - < данные изъяты> м., от точки 9 до точки 8 - < данные изъяты> м., от точки 8 до точки 7 - < данные изъяты> м., от точки 7 до точки 6 - < данные изъяты> м., от точки 6 до точки 5 - < данные изъяты> м., от точки 5 до точки 4 - < данные изъяты> м., от точки 4 до точки 3 - < данные изъяты> м.;
В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Бормышева Н.В. и представитель ответчика Максимова О.В. - Свиридова А.П. в судебном заседании иск признали. Ответчик Максимов О.В. в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования.
В силу частей 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно ст. 26 «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования г.Брянск», утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 № 991, предусмотрены Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. Для одноквартирных блокированных жилых домов предусмотрена минимальная площадь земельных участков - 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. на один дом.
В соответствии с техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», составленным по состоянию на ... , домовладение < адрес> представляет собой одноэтажный дом общей площадью < данные изъяты> кв.м., жилой - < данные изъяты> кв.м., состоящий из двух квартир: № - общей площадью < данные изъяты> кв.м.; № - общей площадью < данные изъяты> кв.м.
Из имеющегося в деле технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ... следует, что конструктивные элементы самовольно утепленной части пристройки (Лит. А1 (поз. 1) и самовольно возведенной пристройки (Лит. а1) к жилому дому < адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно утепленная часть пристройки (Лит. А1 (поз. 1)) и самовольно возведенная пристройка (Лит. а1) к жилому дома не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно утепленной части пристройки (Лит. А1 (поз. 1)) и самовольно возведенной пристройки (Лит. а1) к жилому дому < адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от 2016, в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: техническое состояние строительных конструкций жилого < адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. В результате раздела глухой стеной образовались два сблокированных между собой жилых блока (частей жилого дома), в каждом из которых существуют свои отдельные входные группы, созданы все необходимые условия для осуществления жизнедеятельности хозяев и могут использоваться в составе здания жилого блокированного.
Истцом заявлено требование о признании за ответчиками право общей долевой собственности на пристройку площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А) в составе жилого дома (блок 2), представляющего собой здание жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, однако согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ... , такого помещения под Лит. А нет, но есть помещение под Лит. а площадью < данные изъяты> кв.м., на которую суд признает право общей долевой собственности за ответчиками в составе блока 2.
Суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, и считает возможным сохранить спорное домовладение в перепланированном состоянии с техническими характеристиками, отображенными в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ... , общей площадью < данные изъяты> кв.м., жилой - < данные изъяты> кв.м., признав за истцом право собственности на самовольную пристройку к указанному домовладению Лит. а1, площадью < данные изъяты> кв.м., согласно указанному техническому плану, признать домовладение домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности у истца на 5/9 долей, у ответчиков на 2/9 доли у каждого на указанное домовладение, признать за истцом право собственности на жилой дом (блок 1), представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., коридора площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), кухни площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), туалета площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), а также пристройки площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. al), за Бормышевой Н.В. и Максимовым О.В. право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на жилой дом, представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> кв.м., состоящий из комнаты площадью < данные изъяты> кв.м, (Лит. А), пристройки площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А3), а также пристройки площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. а) по указанному адресу.
Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права общей долевой собственности истца на 5/9 долей в праве на земельный участок, с кадастровым номером № по указанному адресу, площадью 1209 кв.м., выделе ей в натуре в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. в границах ведомости координат поворотных точек, составленных кадастровым инженером Тупикиным Ю.В.:
№ п/п
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты> < данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты> < данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
а у ответчиков на 2/9 доли у каждого, в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, и выделе им в натуре в общую долевую собственность, по 1/2 доле у каждого, земельный участок площадью 609 кв.м. в границах ведомости координат поворотных точек, составленных кадастровым инженером Тупикиным Ю.В.:
№ п/п
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты> < данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты> < данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
Таким образом, суд частично удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить частично.
Сохранить домовладение < адрес> в перепланированном состоянии с техническими характеристиками, отображенными в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ... , общей площадью < данные изъяты> кв.м., жилой - < данные изъяты> кв.м.
Признать за Зеленковой Людмилой Викторовной право собственности на самовольную пристройку к указанному домовладению Лит. а1, площадью < данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение по состоянию на ... .
Прекратить право общей долевой собственности у Зеленковой Людмилы Викторовны на 5/9 долей, у Бормышевой Нины Викторовны на 2/9 доли, Максимова Олега Валерьевича на 2/9 доли на указанное домовладение;
Признать домовладение < адрес> домом блокированной застройки.
Признать за Зеленковой Людмилой Викторовной право собственности на жилой дом (блок 1), представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью < данные изъяты> кв.м., коридора площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), кухни площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), туалета площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А2), а также пристройки площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. al), за Бормышевой Ниной Викторовной и Максимовым Олегом Валерьевичем право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на жилой дом, представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки общей площадью < данные изъяты> кв.м., состоящий из комнаты площадью < данные изъяты> кв.м, (Лит. А), пристройки площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. А3), а также пристройки площадью < данные изъяты> кв.м. (Лит. а) по указанному адресу.
Прекратить право общей долевой собственности Зеленковой Людмилы Викторовны на 5/9 долей в праве на земельный участок, с кадастровым номером № по указанному адресу, площадью 1209 кв.м., выделив ей в натуре в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. в границах ведомости координат поворотных точек, составленных кадастровым инженером Т.:
№ п/п
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты> < данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты> < данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Бормышевой Нины Викторовны и Максимова Олега Валерьевича, на 2/9 доли у каждого, в праве на земельный участок, с кадастровым номером < данные изъяты> по указанному адресу, выделив им в натуре в общую долевую собственность, по 1/2 доле у каждого, земельный участок площадью 609 кв.м. в границах ведомости координат поворотных точек, составленных кадастровым инженером Т.:
№ п/п
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты> < данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты> < данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
< данные изъяты>
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости существующих записей о праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу< адрес> Зеленковой Людмилы Викторовны на 5/9 долей, Максимова Олега Валерьевича, Бормышевой Нины Викторовны, по 2/9 доле у каждого, и постановке на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, с 11.09.2017.
Судья
Масленникова А.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
