Решение от 26 июня 2014 года №2-1511/2014

Дело № 2-1511/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 года                                                                                                                             г. Хабаровск
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
 
    единолично судьи Хальчицкого А.С.,
 
    при секретаре Федоровой В.Н.,
 
    с участием:
 
    - представителя истца ОАО «Славянка» Прокопенко Е.Н.,
 
    - ответчика Волковой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Славянка» к Волковой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Славянка» обратилось в суд с иском к Волковой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании неустойки.
 
    Исковые требования мотивированы следующим.
 
    Волкова О.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>
 
    Согласно условиям договора № 1-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ.
 
    Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, занимаемое Волковой О.В., передан по акту приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С момента передачи жилого дома, техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны РФ занимается ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский».
 
    На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Волковой О.В. направлялась претензия с требованием погасить сложившуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.
 
    ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» просит взыскать с Волковой О.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма пени, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
 
    В ходе рассмотрения дела истец представил заявление об уменьшении исковых требования, просил взыскать с Волковой О.В. сумму задолженности в размере <данные изъяты>, сумму пени <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
 
    Уменьшение исковых требований принято судом к производству.
 
    Представитель истца открытого акционерного общества «Славянка» Прокопенко Е.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по указанным в иске основаниям, с учетом заявления об уменьшении исковых требований.
 
    Ответчик Волкова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Просила учесть, что квитанции с января ДД.ММ.ГГГГ были выставлены только во втором полугодии ДД.ММ.ГГГГ, снизить размер неустойки с учетом отсутствия квитанций. Также пояснила, что норматив по водоснабжению и водоотведению завышен в ДД.ММ.ГГГГ, просила произвести перерасчет в связи с неправильным применением нормативов. Не оспаривала, что проживала в жилом помещении <адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ без регистрации по месту жительства в данном жилом помещении. Просила также учесть оплату, которую она сделала ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Также просила не взыскивать сумму доначисления платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в связи с неправильным применением нормативов по теплоснабжению. Также пояснила, что ОАО «Славянка» не оказывает услуги по техническому обслуживанию и содержанию жилого дома надлежащим образом.
 
    Выслушав пояснения представителя истца открытого акционерного общества «Славянка» Прокопенко Е.Н., ответчика Волковой О.В., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Волкова О.В. является правообладателем жилого помещения <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ Волкова О.В. проживала по указанному адресу без регистрации по месту жительства, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение <адрес> за Волковой О.В., ФИО4 (доля в праве 1/2 каждой), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На имя Волковой О.В. открыт лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес>
 
    В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
 
    2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
 
    3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
 
    4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
 
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно расчету суммы уточненного искового заявления за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.
 
    Вместе с тем, судом учитывается, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ в адрес Волковой О.В. платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг не выставлялись.
 
    За период ДД.ММ.ГГГГ Волковой О.В. неправильно применен норматив потребления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению в размере 15,0304 куб.м. в месяц, не установленный Постановлением Главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг для населения».
 
    Сумма снижения платы за водоснабжение и водоотведение составит <данные изъяты>.
 
    Также Волковой О.В. в ходе судебного разбирательства дополнительно произведена оплата за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, которые подлежат учету.
 
    Суд не соглашается с тем, что доначисление платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в связи с неправильным применением нормативов по теплоснабжению сделан необоснованно. Доказательств необоснованности доначисления истец не приводит.
 
    Таким образом, размер долга Волковой О.В. по оплате жилья и коммунальных услуг составляет: <данные изъяты>
 
    Размер пени, которую Волкова О.В. обязана уплатить с учетом задержки выставления квитанций на оплату составит:
 
начислено
 
оплачено
 
задолж.
 
кол-во дней
 
ставка реф.
 
пеня
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    ОАО «Славянка» является для ответчика управляющей организацией в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается договором управления, актом о приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление и, соответственно, вправе взыскивать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
 
    Размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги Волковой О.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки составляет ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Оснований для снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения у суда не имеется, так как ответчик не предоставляет надлежащих и допустимых доказательств для такого снижения - актов непредоставления услуг (предоставлении услуг ненадлежащего качества), обращений по вопросу ненадлежащего оказания услуг, отказа выполнить необходимые работы по обслуживанию домов при наличии соответствующих заявок.
 
    С учетом положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты> с учетом того, что уменьшение исковых требований на сумму <данные изъяты> вызвано оплатой, имевшей место после предъявления иска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:       
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Славянка» к Волковой О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Волковой О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> курганской области в пользу открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Волковой О.В. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» пеню за просрочку оплаты за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.
 
    Всего взыскать с Волковой О.В. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований открытого акционерного общества «Славянка» к Волковой О.В. отказать.
 
    Взыскать с Волковой О.В. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» уплаченную по делу государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
 
    Судья                                                                      Хальчицкий А.С.
 
    <данные изъяты>.