Решение от 30 июля 2013 года №2-1511/2013

дело № 2-1511/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Арзамас                      <дата>
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи С.А.Лелёкина,
 
    при секретаре Грининой О.Ю.,
 
    с участием представителя истца КПК «Кредит-Поволжье» по доверенности ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Кредит-Поволжье» к Тумаевой О.В.,Волковой Л.А. о взыскании задолженности по договору займа,обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    Кредитный потребительский кооператив (КПК) «Кредит-Поволжье» обратился в суд с иском к Тумаевой О.В.,Волковой Л.А.о взыскании задолженности по договору займа,обращении взыскания на заложенное имущество,указывая,что<дата> между Тумаевой О.В.и КПК «Кредит-Поволжье» был заключён договор займа №,по условиям которого истец обязался выдать денежные средства *** на приобретение жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>,а ответчик обязался возвратить сумму займа в срок,установленный вышеуказанным договором,уплачивать КПК компенсационные взносы за пользование займом в размере1%в месяц от суммы остатка займа.
 
    Согласно п.1.3договора займа,приобретаемое имущество оценено ***
 
    В качестве обеспечения возврата займа КПК «Кредит-Поволжье» <дата> заключил договор поручительства с Волковой Л.А.,которая обязалась отвечать перед заимодавцем всем своим имуществом за исполнение Тумаевой О.В.обязательств по договору займа от<дата>
 
    <дата>КПК «Кредит-Поволжье» выдал Тумаевой О.В.***.Тумаева О.В.во исполнение принятых на себя обязательств по договору займа уплатила компенсационные взносы за пользование займом в размере1%в месяц от суммы остатка займа за три полных месяца в установленный договором срок (п.2.4.договора займа).
 
    Согласно п.1.5.договора займа срок пользования займомсоставляеттри месяца,т.е.Тумаева О.В.обязана была вернуть сумму займа ***<дата>.,но в установленный договором срок заемные денежные средства не были возвращены.
 
    По состоянию на<дата> за Тумаевой О.В.числится задолженность перед КПК «Кредит-Поволжье» ***.,которая складываемся из следующих сумм:сумма не возвращенного займа-***; сумма дополнительных компенсационных взносов за несвоевременный возврат суммы займа ***.за период с<дата>| по<дата>
 
    На жилой дом по адресу,находящийся по адресу <адрес> зарегистрирована ипотека в силу закона.
 
    На основании изложенною истец просит взыскать солидарно с Тумаевой О.В.и Волковой Л.А.в пользу КПК «Кредит-Поволжье» задолженность ***.,обратить взыскание на жилой дом,находящийся по адресу <адрес>,установив начальную продажную цену жилого дома ***,взыскать с ответчиков судебные расходы но уплате государственной пошлины ***
 
    В судебном заседании представитель истца КПК «Кредит-Поволжье» по доверенности иск поддержал,изложив доводы,указанные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Тумаева О.В.в суд не явилась,в письменном заявлении иск признала,просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчик Волкова Л.А.в судебное заседание не явилась,извещалась заказными письмами,направленными по месту жительства,которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
 
    Неполучение ответчиком направленных судебных извещений является следствием отказа от получения судебной корреспонденции,а согласно ч.2ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат,отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение,считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 
    Согласно ч.3ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц,участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания,если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Ответчик Волкова Л.А.о причинах неявки не сообщила,с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обратилась.
 
    При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Волковой Л.А.
 
    Выслушав объяснения представителя истца,изучив материалы дела,суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.
 
    В соответствии со ст.310Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.810Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии со ст.329Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,залогом,удержанием имущества должника,поручительством,банковской гарантией,задатком и другими способами,предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со ст.334Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,которому принадлежит это имущество (залогодателя),за изъятиями,установленными законом.В случаях и в порядке,которые установлены законами,удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Залог земельных участков,предприятий,зданий,сооружений,квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.Общие правила о залоге,содержащиеся в настоящем Кодексе,применяются к ипотеке в случаях,когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
    В соответствии со ст.348Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога,если в день наступления срока исполнения обязательства,обеспеченного залогом,оно не будет исполнено,за исключением случаев,если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Обращение взыскания не допускается,если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если не доказано иное,предполагается,что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии,что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
 
    2) период просрочки исполнения обязательства,обеспеченного залогом,составляет менее чем три месяца.
 
    В соответствии с ч.3ст.349Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Согласно ст.1Федерального закона от16.07.1998года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель,являющийся кредитором по обязательству,обеспеченному ипотекой,имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя,за изъятиями,установленными федеральным законом.
 
    Согласно ст.2Федерального закона от16.07.1998года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору,по договору займа или иного обязательства,в том числе обязательства,основанного на купле-продаже,аренде,подряде,другом договоре,причинении вреда,если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст.3Федерального закона от16.07.1998года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части,предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека,установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов,обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Если договором не предусмотрено иное,ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм,причитающихся ему:
 
    1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа,пени) вследствие неисполнения,просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
 
    2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
 
    3) в возмещение судебных издержек и иных расходов,вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
 
    4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Согласно п.3ст.5Федерального закона от16.07.1998года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество,указанное в пункте1статьи130Гражданского кодекса Российской Федерации,права на которое зарегистрированы в порядке,установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,в том числе жилые дома,квартиры и части жилых домов и квартир,состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
 
    Согласно п.1ст.6Федерального закона от16.07.1998года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,ипотека может быть установлена на указанное в статье5Федерального закона имущество,которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
 
    Согласно ст.10Федерального закона от16.07.1998года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст.50Федерального закона от16.07.1998года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях3и4Федерального закона требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст.51Федерального закона от16.07.1998года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество,заложенное по договору об ипотеке,по решению суда,за исключением случаев,когда в соответствии со статьей55Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    Согласно ч.1ст.77Закона«Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение,приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения,находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст.361Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
 
    Согласно п.п.1,2ст.363Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно,если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме,как и должник,включая уплату процентов,возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником,если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    <дата>между КПК «Кредит-Поволжье» и Тумаевой О.В.был заключен договор займа №,по которому Тумаева О.В.получила от истца денежные средства *** на приобретение жилого дома,расположенною по адресу:<адрес>,на срок до<дата>,с условием уплачивать КПК компенсационные взносы за пользование займом в размере1%в месяц от суммы остатка займа.
 
    Согласно п.1.3договора займа,приобретаемое имущество оценено ***
 
    По договору купли-продажи от<дата>Тумаева О.В.купила у жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от<дата>заТумаевой О.В.зарегистрировано право собственности нажилой дом,расположенный по адресу:<адрес>.На указанный жилой дом зарегистрировано обременение - ипотека в пользу КПК «Кредит-Поволжье».
 
    В обеспечение возврата займа КПК «Кредит-Поволжье» <дата> заключен договор поручительства с Волковой Л.А.,которая обязалась отвечать перед заимодавцем всем своим имуществом за исполнение Тумаевой О.В.обязательств по договору займа от<дата>
 
    Пунктом2.4договора займа предусмотрена уплата компенсационных взносов за пользование займом в размере1%в месяц от суммы остатка займа.
 
    Истец подтверждает уплату Тумаевой О.В.компенсационных взносов за пользование займом в размере1%в месяц от суммы остатка займа за три полных месяца в установленный договором срок.
 
    При этом в установленный договором срок до<дата>заемные денежные средства Тумаевой О.В.не были возвращены.
 
    Пунктом4.2договора займа предусмотрена уплата компенсации за просрочку уплаты займа в размере0,5%в месяц от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на<дата> задолженность Тумаевой О.В.***.,из которых сумма невозвращенного займа-***; сумма дополнительных компенсационных взносов за несвоевременный возврат суммы займа-***.за период с<дата>| по<дата>
 
    По своей правовой природе предусмотренная пунктом4.2договора займа компенсация является неустойкой.
 
    В соответствии со ст.333Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд учитывает соразмерность суммы неустойки тяжести нарушения обязательства ответчиком Тумаевой О.В.,период просрочки,принимает во внимание все обстоятельства нарушения данного обязательства и последствия нарушения и находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и снижает ее.При этом суд учитывает общеправовые принципы разумности,соразмерности и справедливости и полагает уменьшить размер неустойки ***
 
    На основании изложенного исковые требования о солидарном взыскании с Тумаевой О.В.и Волковой Л.А.задолженности ***.и компенсации ***.подлежат удовлетворению.
 
    Допущенное Тумаевой О.В.нарушение обеспеченного залогом обязательства не является крайне незначительным и явно несоразмерным стоимости заложенного имущества,поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем5%от размера стоимости заложенного имущества,а период просрочки исполнения обязательства,обеспеченного залогом,составляет более чем три месяца.
 
    Учитывая,что обязательства по возврату долга Тумаевой О.В.на момент рассмотрения дела не исполнены,суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению,определивначальную продажнуюстоимостьзаложенного имущества в размере,определенном сторонами в договоре займа-***
 
    На основании ст.98Гражданского процессуального кодекса РФ пропорционально удовлетворенной части иска с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы по уплате госпошлины *** каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск кредитного потребительского кооператива «Кредит-Поволжье» к Тумаевой О.В.,Волковой Л.А. о взыскании задолженности по договору займа,обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Тумаевой О.В.,Волковой Л.А. в пользу КПК «Кредит-Поволжье» сумму долга по договору займа ***,компенсацию за несвоевременный возврат займа ***,а всего***
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество Тумаевой О.В. - жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>,установив начальную продажную стоимость ***
 
    Взыскать с Тумаевой О.В.,Волковой Л.А. в пользу КПК «Кредит-Поволжье» расходы по уплате госпошлины по ***.с каждой.
 
    В остальной части иска КПК «Кредит-Поволжье» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
 
Судья      С.А.Лелёкин