Решение от 13 мая 2013 года №2-1511/2013.

    Дело № 2-1511/2013 .
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДАТА
 
    Копейский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего: Ботовой М.В.,
 
    При секретаре: Цевелевой Е.А.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Емельянова В.Г. к Администрации Копейского городского округа, Управлению по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа о признании права на заключение договора аренды земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Емельянов В.Г. обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа, Управлению по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа о признании права на заключение договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что Емельянов В.Г. является собственником нежилого помещения-гаража-стоянки общей площадью 20.7 кв.м, расположенного в АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР и выдано свидетельство серии НОМЕР. Указанный участок под указанным гаражом был предоставлен предыдущему собственнику С.Е.П. на основании распоряжения Главы Копейского городского округа НОМЕР от ДАТА на условиях аренды сроком на 5 лет, для эксплуатации гаража-стоянки НОМЕР. В ДАТА года он обратился с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду. В своем ответе (исх.НОМЕР от ДАТА) Управление имуществом Администрации КГО указало, что не может предоставить указанный земельный участок на праве аренды в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на указанный гараж он обозначен как помещение, а земельные участки под помещениями не предоставляются. Просит признать за Емельяновым В.Г. право на заключение договора аренды земельного участка площадью 24 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование -для строительства гаража-стоянки НОМЕР, расположенного в г.Копейске, северо-восточнее здания мастерской мелкосрочного ремонта автомобилей по АДРЕС, гараж-стоянка НОМЕР на пять лет.
 
    Истец, представитель ответчика Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Представитель истца, действующий по доверенности Шишменцев В.В., требования истца поддержал, просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации Копейского городского округа, действующая по доверенности Гусева Т.В., в судебном заседании пояснила, что с требования истца не согласна, так как в свидетельстве о праве собственности указано нежилое помещение, а земельные участки под помещениями не предоставляются в силу ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1, п.3 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
 
    В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В судебном заседании установлено, что Емельянов В.Г. имеет в собственности нежилое помещение-гараж-стоянка, площадью 20,7 кв.м., находящийся по адресу АДРЕС, что подтверждается копией договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.
 
    Из распоряжения главы Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА следует, что С.Е.П. на условиях аренды, сроком на пять лет, был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях поселения по адресу г.Копейск, северо-восточнее здания мастерской мелкосрочного ремонта автомобилей по АДРЕС. гараж-стоянка НОМЕР, для эксплуатации гаража-стоянки НОМЕР.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДАТА следует, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный примерно в АДРЕС, площадью 24.00+ 0.48 кв.м., имеет разрешенное использование: для строительства гаража-стоянкиНОМЕР.
 
    Согласно межевого плана от ДАТА земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях поселения по адресу АДРЕС, для эксплуатации гаража-стоянки НОМЕР, имеет площадь 24 кв.м., смежные земельные участки (НОМЕР) также используется на правах аренды.
 
    Из ответа Управления имуществом Администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА следует, что Емельянову В.Г. в предоставлении выше указанного земельного участка для эксплуатации гаража-стоянкиНОМЕР отказано, в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на указанный гараж он обозначен как помещение, а земельные участки под помещениями не предоставляются.
 
    Проанализировав представленные доказательства, нормы права, регулирующие земельные правоотношения, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку он приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой нежилым помещением-гаражом-стоянкой на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то есть на правах аренды сроком на пять лет.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Емельяновым В.Г. право на заключение договора аренды земельного участка площадью 24 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование -для строительства гаража-стоянки НОМЕР, расположенного АДРЕС, сроком на пять лет.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Судья: подпись Ботова М.В.
 
    .
 
    .
 
    .