Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-1511/14
Дело № 2-1511/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2014года Борский городской суд Нижегородской области в составе судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Лихачёвой К.А., рассмотрев в порядке открытого судебного заседания гражданское дело по иску Жукова Я.В. к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» о внесении изменений в границы и общую площадь земельного участка, о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец Жуков Я.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» и просит суд обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» внести изменения в границы и общую площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно межевому плану: от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> в северо-восточном направлении <данные изъяты> м., от т,<данные изъяты> до т,<данные изъяты> в северо-восточном направлении - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> в северо-восточном направлении <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> в северо-восточном направлении - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т,<данные изъяты> в северо-восточном направлении -<данные изъяты> м., от т,<данные изъяты> до т.<данные изъяты> в северо-восточном направлении - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> в юго-восточном направлении - <данные изъяты> м., от т<данные изъяты> до т.<данные изъяты> в юго-восточном направлении -<данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т<данные изъяты> в юго-западном направлении - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> в юго-восточном направлении - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> в юго-западном направлении <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> в северо-западном направлении - <данные изъяты> м., и считать указанные границы земельного участка согласованными.
Признать свидетельство о государственной регистрации права на имя Жукова Я.В., выданное Борским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ серия № № не действительным в части общей площади земельного участка.
Признать за Жуковым Я.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, в определенных границах, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, поскольку на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, Жуков Я.В. стал собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
До Жукова Я.В. собственником жилого дома и земельного участка была Жукова Л.Н.. При этом в обоих случаях площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м.
Если проследить историю перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, то можно увидеть, что дом ранее имел две половины, которые принадлежали разным людям и числились как две квартиры: <адрес>.
Земельный участок под указанным домом с 50-х годов числится площадью <данные изъяты> кв.м.
Ранее собственник одной половины жилого дома - Глушенкова Е.В. приватизировала <данные изъяты> долю земельного участка под своей половиной дома, однако в распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ г., записано не как ? доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.», а «земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.», что фактически и является ? долей от <данные изъяты> кв.м. Другая ? доля земельного участка приватизирована не была.
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имя Мальцевой И.С. после умершей Глушенковой Е.В., указана ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., и земельный участок по этому же адресу площадью <данные изъяты> кв.м.
С тех пор в документах площадь земельного участка по адресу: <адрес>, начинает фигурировать как <данные изъяты> кв.м., что фактически является <данные изъяты> долей от общего участка площадью <данные изъяты> кв.м., однако нигде этот факт не указывается, и в течение нескольких лет после смены нескольких собственников утерян.
В 2013 году при осуществлении проверки использования земель были выявлены излишки земельного участка под домом по адресу: <адрес>.
При детальном изучении документов собственника, в том числе предшествующих собственников был выявлен указанный факт.
Таким образом, самовольного захвата земельного участка по указанному адресу не было, земельный участок всегда использовался в имеющихся границах, но документально оформлено было неверно.
Жилой дом, расположенный по указанному адресу, был построен в 40-х годах, земельный участок с тех пор используется в существующих границах, затем дом переходил к разным собственникам, участком продолжали все собственники пользоваться в имеющихся границах.
В 2005 г. дом был реконструирован Жуковой Л.Н., дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. К границам земельного участка претензий со стороны соседей не имеется.
Таким образом, Жуков Я.В. имеет право оформить в собственность земельный участок, который находился в фактическом пользовании под жилым домом с 1950 года, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь в документах <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, указана не верно, фактически является ? долей от общей площади земельного участка.
Указанный земельный участок не является спорным, границы согласованы, о чем имеется акт согласования границ.
В ходе судебного заседания представитель истца Никитина И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Стороны в зал судебного заседания не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).
Как установлено в п. 1 и 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 настоящего Кодекса, за исключением предусмотренных законом случаев.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным
