Решение от 18 июня 2014 года №2-1510/2014

                                                         Дело № 2-1510/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Белгород                                                                                         18 июня 2014 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    -председательствующего судьи Корнюха Н.В.,
 
    -при секретаре Морозовой И.С.,
 
    с участием истца Статинова С.В., представителя ответчика Безугловой О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Статинова С.В. к администрации Белгородского района о признании права собственности на самовольное строение,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    В (дата обезличена) истцом на земельном участке, предоставленном ему в аренду на основании постановления главы администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) года, возведен гараж (номер обезличен) под Лит. «Б» с погребом под Лит. «Г», общей площадью 25,8 кв.м., в том числе по внутреннему обмеру 23,8 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
 
    Дело инициировано иском Статинова С.В., ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право на возведенное строение, не заключение с ним договора аренды земельного участка под строительство гаража, просил признать за ним право собственности на гараж.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик представитель администрации Белгородского района Белгородской области по доверенности Безуглова О.И. иск не признала, пояснила, что возведенное истцом строение является самовольной постройкой, Статиновым С.В. не предприняты надлежащие меры для его легализации, он обратился лишь в регистрационную службу, тогда как право на земельный участок, предусмотренное ст. 222 ГК РФ, у истца отсутствует. То есть гараж изначально возведен с существенными нарушениями, в том числе на земельном участке, который не находится у истца в собственности, либо пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Спорное строение - гараж (номер обезличен) под Лит. «Б» с погребом под Лит. «Г», общей площадью 25,8 кв.м., в том числе по внутреннему обмеру 23,8 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) возведено Статиновым С.В. в (дата обезличена) году на основании постановления главы администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно которому гражданам в аренду сроком на 25 лет предоставлены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей в (адрес обезличен), застройщиком в списке под номером (номер обезличен) указан Статинов С.В. (л.д.14).
 
    Описание указанного строения соответствует техническим характеристикам, содержащимся в техническом паспорте, который был составлен по состоянию на (дата обезличена) (л.д. 7-13). Адрес земельного участка под указанным строением присвоен постановлением главы администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района от (дата обезличена) № (номер обезличен), данным постановлением также уточнен вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации гаража (л.д. 16).
 
    Из справки администрации городского поселения «Поселок Разумное» следует, что земельный участок для строительства гаража №(номер обезличен) числящегося за Статиновым С.В. действительно имеет географический адрес: (адрес обезличен) (л.д. 15).
 
    Из кадастрового паспорта на земельный участок с выше указанным адресом следует, что его площадь 24 кв.м. и он относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации гаража (л.д. 17).
 
    Вместе с этим, разрешения на ввод в эксплуатацию гаража не имеется, спорный объект является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена    постройка.
 
    В соответствии с п. 8 ст. 49 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» №1550-1 от 06.07.1991 года, действовавшим до 01 июля 2006 года, поселковый, сельский Совет определяет в соответствии с земельным законодательством порядок предоставления и изъятия земельных участков, а также распоряжения земельными участками на подведомственной Совету территории.
 
    В данном случае действия администрации п. Разумное по предоставлению земельного    участка в аренду для строительства гаража, совершенные (дата обезличена) года, являются оспоримой сделкой, которые в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.
 
    Более того, в соответствии с    нормами ЗК РФ    администрация Белгородского района имеет право по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, и в дальнейшем, может заключить договоры аренды земельных участков с арендаторами.
 
    Доводы представителя ответчика, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие принадлежность ему земельного участка, суд находит несостоятельными поскольку действия администрации п. Разумное по предоставлению земельного    участка в аренду для строительства гаража в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны. А в соответствии с действующим земельным законодательством при продаже земельных участков, переданных по договору аренды, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    В силу ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих возражений, либо нарушения использования земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района спорный гараж расположен в территориальной зоне автомобильного транспорта, с разрешенным использованием, в том числе, для стоянок и гаражей (л.д. 18-19).
 
    Спорное строение также не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в новой редакции) (л.д. 23), а также требованиям норм и правил в области пожарной безопасности (л.д. 20-21).
 
    Гараж (номер обезличен) находится в работоспособном состоянии, его техническое состояние не накладывает каких-либо ограничений на его безопасную эксплуатацию по первоначальному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «СтройПроект» (л.д. 24-30). Не доверять выводам данного заключения у суда не имеется оснований, поскольку визуальное обследование самовольной постройки проведено с выездом на место ее расположения специалистами, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 24).
 
    Учитывая открытость владения гаражом, а также, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Статиновым С.В., (дата обезличена) года рождения, право собственности на гараж под Лит. «Б» с погребом под Лит. «Г», общей площадью 25,8 кв.м., в том числе по внутреннему обмеру 23,8 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 23 июня 2014 года, путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья: подпись                                                                                    Н.В. Корнюх
 
    Копия верна:
 
    Подлинный документ находится в деле №2-1510/2014 Белгородского районного суда Белгородской области.
 
    Судья                                                                                                   Н.В. Корнюх
 
    Секретарь                                                                                             И.С. Морозова
 
    Решение суда не вступило в законную силу.
 
    Судья                                                                                                     Н.В. Корнюх
 
    Секретарь                                                                                              И.С. Морозова
 
    (дата обезличена)