Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 15 мая 2019 года №2-1509/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 15 мая 2019 года Дело N 2-1509/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой,
при секретаре Д.С. Оськиной,
с участием представителя истцов по доверенности Пахомовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюковой Светланы Алексеевны, Папилкиной Альбины Алексеевны к Фомушкиной Людмиле Николаевне, Фомушкину Владимиру Александровичу, Фомушкину Павлу Владимировичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам Фомушкиным Л.Н. и В.А., ссылаясь на то, что жилой <адрес> состоит из двух квартир: собственниками по ? доли в праве на <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м., являются ответчики, а собственниками по ? доли в праве на <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м. - истцы.
Указанный жилой дом разделен на две части в виде зданий капитальной стеной, с отдельными выходами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением.
Согласно сведениям из ЕГРН за домом закреплен земельный участок, общей площадью 707 кв.м. с кадастровым номером N, вид разрешенного использования: для эксплуатации дома. Минимальная площадь земельного участка для блокированной застройки, установленная Правилами землепользования и застройки г. Брянска, составляет 600 кв.м., но не менее 200 кв.м под один блок.
Между собственниками определен порядок пользования земельным участком, который разделен забором на два отдельных, на которых расположены вспомогательные строения: сараи, гараж.
На основании изложенного, истцы просят суд:
- признать жилой дом, общей площадью 152,3 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;
- прекратить право общей долевой собственности Тюковой С.А. доля в праве 1/2, Папилкиной А.А. доля в праве ? на квартиру, общей площадью 70,2, с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>
- прекратить право общей долевой собственности Фомушкиной Л.Н. доля в праве 1/2, Фомушкина В.А. доля в праве ? на квартиру, общей площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>;
- в общую долевую собственность Тюковой С.А. доля в праве ?, Папилкиной А.А. доля в праве ?, выделить здание (жилой блок N), общей площадью 70,2 кв.м. (без учета самовольных построек), согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
- в общую долевую собственность Фомушкиной Л.Н. доля в праве ?, Фомушкину В.А. доля в праве ?, выделить здание (жилой блок N), общей площадью 82,4 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов по доверенности Пахомова И.А. уточнила исковые требования, просила исключить из числа ответчиков Фомушкина В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, включить в число ответчиков его наследников Фомушкина А.В., Фомушкина П.В., Фомушкину Л.А., принявших наследство, просила исковые требования читать в следующей редакции:
- признать жилой дом, общей площадью 152,3 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;
- прекратить право общей долевой собственности Тюковой С.А. доля в праве 1/2, Папилкиной А.А. доля в праве ? на квартиру, общей площадью 70,2, с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>
- прекратить право общей долевой собственности Фомушкиной Л.Н. доля в праве 2/3, Фомушкина В.А. доля в праве 1/6, Фомушкина П.В. доля в праве 1/6, на квартиру, общей площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>
- в общую долевую собственность Тюковой С.А. доля в праве ?, Папилкиной А.А. доля в праве ?, выделить здание (жилой блок N), общей площадью 70,2 кв.м. (без учета самовольных построек), согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
- в общую долевую собственность Фомушкиной Л.Н. доля в праве 2/3, Фомушкину А.В. доля в праве 1/6, Фомушкину П.В. доля в праве 1/6, выделить здание (жилой блок N), общей площадью 82,4 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Тюкова С.А., Папилкина А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Их представитель по доверенности Пахомова И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Фомушкина Л.Н., Фомушкин А.В., Фомушкин П.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, представили письменное заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме, пояснив суду, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Брянской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно ч. 2 ст. 2 ГРК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно наследственному делу на Фомушкина Владимира Александровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками по закону являются: супруга - Фомушкина Л.Н., сын - Фомушкин А.В., сын - Фомушкин П.В.
Судом установлено, что жилой дом, площадью 152,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделен между сторонами, а также сложился определенный порядок пользования: здание (жилок блок N (<адрес>)), общей площадью 82,4 кв.м., с одной не отапливаемой пристройкой лит.а, находится в пользовании ответчиков; здание (жилой блок N (<адрес>)), общей площадью 73,9 кв.м., с одной не отапливаемой пристройкой Лит.а1 - в пользовании истцов.
Согласно выписке из ЕГРН за спорным домом закреплен земельный участок, общей площадью 707 кв.м., с кадастровым номером N
Согласно выписке из Правил землепользования и застройки г. Брянска земельный участок расположен в зоне N-зона застройки индивидуальными домами, в котором одним из основных видов разрешенного использования является блокированная застройка.
Согласно ч.2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более, чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Установлено, что жилой <адрес> разделен между собой на две части жилого дома в виде зданий капитальной стеной, с отдельными выходами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением.
Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом не обладает признаками многоквартирного жилого дома, помещения общего пользования отсутствуют.
В соответствии с заключением ООО "Проф-проект" по результатам технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации <адрес> качестве блокированного жилого дома, каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блока N (обозначенного на поэтажном прилагаемом плане жилого дома как <адрес>): общая площадь 82,4 кв.м., из них жилая - 64,2 кв.м.; блока N (обозначенного на поэтажном прилагаемом плане жилого дома как <адрес>): общая площадь - 73,9 кв.м., из них жилая - 53, 4 кв.м.
Следовательно, спорный дом соответствует дому блокированной застройки.
Из материалов дела усматривается, что никто из лиц, участвующих в деле не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчики Фомушкина Л.Н., Фомушкин А.В., Фомушкин П.В. уточненные исковые требования признали в полном объеме.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание уточненного иска ответчиками, так как это не противоречит закону (ст. 252 ГК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении уточненного иска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на здание, не установлено.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Тюковой С.А., Папилкиной А.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление Тюковой Светланы Алексеевны, Папилкиной Альбины Алексеевны к Фомушкиной Людмиле Николаевне, Фомушкину Андрею Владимировичу, Фомушкину Павлу Владимировичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на здание - удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 152,3 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Прекратить право общей долевой собственности Тюковой Светланы Алексеевны доля в праве 1/2, Папилкиной Альбины Алексеевны доля в праве ? на квартиру, общей площадью 70,2, с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности Фомушкиной Людмилы Николаевны доля в праве 2/3, Фомушкина Андрея Владимировича доля в праве ? на квартиру, общей площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>
В общую долевую собственность Тюковой Светлане Алексеевне доля в праве ?, Папилкиной Альбине Алексеевне, доля в праве ?, выделить здание (жилой блок N), общей площадью 70,2 кв.м. (без учета самовольных построек), согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
В общую долевую собственность Фомушкиной Людмиле Николаевне доля в праве 2/3, Фомушкину Андрею Владимировичу доля в праве 1/6, Фомушкину Павлу Владимировичу доля в праве 1/6, выделить здание (жилой блок N), общей площадью 82,4 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить в ЕГРН запись регистрации права общей долевой собственности за Тюковой Светланой Алексеевной, Папилкиной Альбиной Алексеевной на квартиру, общей площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером N расположенную по адресу: <адрес> и снять ее с государственного кадастрового учета.
Погасить в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности за Фомушкиной Людмилой Николаевной, Фомушкиным Владимиром Александровичем на квартиру, общей площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером N, расположенную по адресу: <адрес>, и снять ее с государственного кадастрового учета.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом, общей площадью 152,3 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка