Решение от 04 июня 2014 года №2-1508/2014

        Дело № 2-1508/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 июня 2014 года              г.Туймазы РБ
 
    Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,
 
    при секретаре Галеевой Г.А.,
 
    с участием представителя истца - Нижегородцевой И.А.,
 
    представителя ответчика - Валеева С.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаттахова А.Ф. к Саттаровой И.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
установил:
 
    Фаттахов А.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском на том основании, что является собственником нежилого помещения, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Между ним и Саттаровой И.Р. была достигнута договоренность о том, что с ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение арендует ответчик Саттарова И.Р., а затем в ДД.ММ.ГГГГ выкупает.
 
    Однако Саттарова И.Р., вступив в реальное владение нежилым помещением и получив документы на имущество, уклонялась от заключения договора аренды, не отвечала на телефонные звонки.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого имущество оценено в <Х> рублей, и Саттарова должна была рассчитаться за имущество до ДД.ММ.ГГГГ года. В случае не выполнения условий предварительного договора Саттарова И.Р. должна оплатить неустойку в размере <Х> рублей.
 
    Кроме того, Саттарова гарантировала оплату арендной платы за использование помещения в размере <Х> рублей ежемесячно за прошедшее время.
 
    Однако по настоящее время Саттарова И.Р. не выплатила ни копейки в счет арендной платы и не выполнила условия предварительного договора. При этом нежилое помещение находится в ее пользовании, у него доступа в помещение нет.
 
    Считает, что Саттарова И.Р. получила неосновательное обогащение, пользуясь нежилым помещением в коммерческих целях с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, не оплачивая стоимость использования имущества.
 
    Просит освободить нежилое помещение и взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <Х> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <Х> руб., расходы по оплате госпошлины.
 
    В судебном заседании истец Фаттахов А.Ф. свой иск поддержал, пояснил, что со времени занятия нежилого помещения ответчик не оплатила ни рубля, пользуется помещением под бизнес. У него есть желающие купить данное помещение, он не может продать. Просит освободить помещение и взыскать арендную плату, а также судебные расходы.
 
    В судебном заседании ответчик Саттарова И.Р. иск не признала, в суде пояснила, что действительно данное помещение они использовали с ДД.ММ.ГГГГ, <Х> рублей она отдала за аренду помещения по просьбе жены Фаттахова А.Ф., без расписки. Иск об оплате аренды не признает.
 
    Привлеченный в качестве соответчика Саттаров Р. суду пояснил, что они просто договорились, что он будет использовать помещение, с последующим выкупом. Об арендной плате не было речи. Использовать помещение начали с ДД.ММ.ГГГГ, когда подключили электроэнергию. Покупателей у данного помещения нет, так как оно не пригодно для бизнеса, находится далеко от дороги.
 
    Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1, 2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Показаниями сторон в судебном заседании доказывается, что между сторонами была достигнута договоренность о предоставлении истцом Фаттаховым А.Ф. ответчику Саттаровой И.Р. нежилого помещения площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. для использования под инкубатор. При этом письменного договора между сторонами не заключалось, конкретных условий оплаты за аренду письменно не оговаривалось.
 
    Как пояснил истец, ответчик должна была выкупить данное нежилое помещение за <Х> рублей. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ не выкупила, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен письменно предварительный договор купли-продажи, согласно которого нежилое помещение оценивалось в <Х> рублей, ответчик должна была оплатить за помещение указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В случае невыполнения условий договора предусматривалась неустойка в размере <Х> рублей.
 
    Выслушав стороны, суд считает что со стороны ответчика Саттаровой И.Р. имеет место неосновательное обогащение путем использования нежилого помещения площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фаттахову А.Ф. для достижения своих целей. Сумма неосновательного обогащения судом не может быть установлена, поскольку не имеется данных о получении ответчиком дохода за период в котором данное помещение использовалась.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать Саттарову И.Р. возвратить имущество - нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, законному собственнику - Фаттахову А.Ф.
 
    В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В силу п.1, 3 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Истцом не предоставлено суду расчета неосновательного обогащения. Между сторонами не устанавливался размер арендной платы. Суд считает возможным взыскать проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В суде не нашли подтверждение доводы истца о передаче объекта в пользование Саттаровой И.Р. с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как установлено судом, спорное нежилое помещение стало использоваться ответчиком Саттаровой И.Р. с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют предоставленные суду документы, а именно: технические условия для подключения электроэнергии, договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств, что ответчик пользуется данным жилым помещением с более раннего срока суду не предоставлено.
 
    Таким образом, срок пользования нежилым помещением ответчиком суд исчисляет с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Размер процентов за пользование нежилым помещением по ст.395 ГК РФ, суд исчисляет следующим образом:
 
    <Х> - рублей стоимость нежилого объекта;
 
    № месяца срок использования объекта с ДД.ММ.ГГГГ.;
 
    8,5 % размер годового процента, установленного Центробанком РФ;
 
    <Х> рублей х 8.5% :12 х № мес. = <Х> рублей.
 
    Утверждения ответчика Саттаровой И.Р., что она выплатила истцу <Х> рублей за пользование нежилым помещением, бездоказательны, суду не предоставлено письменной расписки о выплате указанной суммы, истец отрицает получение им данных денег.
 
    Кроме того, суд считает обоснованным исковые требования истца о взыскании суммы неустойки за неисполнение договора купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Пунктом 3 данного договора предусматривалось, что расчет за нежилое помещение ответчиком должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В п.4. договора оговорено, что в случае невыполнения п.3 стороной неустойка составляет <Х> рублей.
 
    Доказательств, что данный договор не исполнен по вине истца, суду не предоставлено.
 
    Таким образом, ответственность за неисполнение условий предварительного договора несет ответчик Саттарова И.Р. в размере <Х> рублей.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 99-100 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины пропорциональной удовлетворенной части иска в размере <Х> рублей, расходы по услугам представителя в размере <Х> рублей.
 
    Итого: <Х> рублей. <Х> коп.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Фаттахова А.Ф. к Саттаровой И.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
 
    Обязать Саттарову И.Р. освободить нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Саттаровой И.Р. в пользу Фаттахова А.Ф. - <Х> рублей <Х>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд со дня оглашения решения.
 
    Судья:            Р.А.Шарафутдинова