Дата принятия: 19 апреля 2013г.
Номер документа: 2-1508/13
Дело 2-1508/13
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре судебного заседания Сурововой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самодурова ФИО10 к Тышкевич ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета в доме <адрес>, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи приобрел у ФИО12. жилой дом по вышеуказанному адресу. На момент оформления сделки в данной квартире был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако своих обязательств ответчик не выполнил, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. Будучи зарегистрированным в доме, ответчик не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг, что требует от него, как от собственника жилого помещения, дополнительных и необоснованных расходов. Ответчик не является членом его семьи, поэтому никаких обязательств перед ним он не имеет. Действиями ответчика нарушаются его права по пользованию приобретенной недвижимостью, он не может в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащей ему собственностью.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, настаивал на иске по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Тышкевич А.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, поэтому суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство истца о заочном производстве по делу.
Представитель УФМС в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного представителя.
Рассмотрев дело, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ г. между Самодуровым В.В. и ФИО13 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи в указанном доме зарегистрированы ФИО14., ФИО15 и ответчик. По условиям договора ФИО16 обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ г. По нотариально удостоверенному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО17 и ответчик обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 3 месяцев со дня оформления договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Как следует из домовой книги по спорному адресу, ФИО18 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ., ФИО19. – ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик Тышкевич А.П. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.
Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцу, в соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.
Законом не предусмотрена обязанность истца сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, более того до настоящего времени ответчик не выполнил взятые обязательства по снятию с регистрационного учета, а поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования Тышкевич ФИО20 жилым домом <адрес>
Снять Тышкевич ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Судья: Судакова Н.И.
