Решение от 02 апреля 2014 года №2-1508

    Дело № 2-1508
 
Решение
 
именем Российской Федерации
 
    02.04.2014                     г.Зеленодольск
 
    Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой
 
    при секретаре А.И.Гайсиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасаншина Р.Б. к Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о признании квартиры жилым домом,
 
установил:
 
    Хасаншин Р.Б. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о признании <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, частью жилого дома по адресу: <адрес>
 
    В обоснование иска указано, что на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры общей площадью 21.8кв.м. по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. После вступления решения суда в законную силу он обратился в Управление Росреестра по РТ для постановки на кадастровый учет вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ было вынесено решение о приостановлении регистрации, так как квартира расположена в индивидуальном жилом доме, что является нарушением законодательства. Признание квартиры частью жилого дома истцу необходимо для регистрации права собственности на квартиру и оформления земельного участка под квартирой в собственность.
 
    Истец на судебное заседание не явился, извещен.
 
    Представитель истца Кавиева С.П., действующая по доверенности от 13.10.2012, на судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать <адрес> инвентарным номером № общей площадью с учетом всех частей помещения 21, 8 кв.м, в том числе общей площадью 21,8кв.м. в том числе жилой площадью 21,8 кв.м жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Представитель ответчика на судебное заседание не явился, представлен отзыв, решение оставляют на усмотрение суда(л.д.23).
 
    Представитель 3-его лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РТ Фахритдинова И.Р., действующая по доверенности от 09.01.2014, решение оставила на усмотрение суда.
 
    Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> Багманова З.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ против уточненных исковых требований не возражала.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, представителей 3-их лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.
 
    2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    3.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
 
    Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за Хасаншиным Р.Б. признано право собственности на квартиру с инвентарным номером №, общей площадью с учетом всех частей помещения 21,8 кв.м, в том числе общей площадью 21,8кв, в том числе жилой площадью 21,8кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение суда вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6-7).
 
    Вышеуказанным решением суда установлено, что данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, его площадь составляет 1076кв.м. (л.д.6 оборот).
 
    Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> отказано в постановке спорного жилого помещения на государственный кадастровый учет, так как постановка на государственный кадастровый учет квартир в объекте индивидуального жилищного строительства( жилом доме) не предусмотрено действующим законодательством, о чем имеется решение (л.д.16).
 
    Из пояснений представителя истца на судебном заседании следует, что вышеуказанное жилое помещение под характеристику многоквартирного дома не подпадает, так как не имеет мест общего пользования, совместно используемых инженерных сетей. Земельный участок был предоставлен истцу для ведения подсобного хозяйства. Истец не может зарегистрировать свои права на спорное жилое помещения, поскольку квартира расположена в индивидуальном жилом доме.
 
    Как усматривается из технического паспорта от 15.08.2012, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь с учетом всех частей помещения -21,8 кв.м., общая площадь - 21,8 кв.м, в том числе жилую площадь -21,8 кв.м. Вид топления- печное. Год постройки-1989. Наружные стены бревенчатые (л.д.9-13).
 
    Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир. Квартира 2, принадлежащая истцу, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Однако статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
 
    В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат. Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст. 16, 36ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Хасаншина Р.Б. удовлетворить.
 
    Признать <адрес> инвентарным номером <адрес> общей площадью с учетом всех частей помещения 21, 8 кв.м, в том числе общей площадью 21,8кв.м. в том числе жилой площадью 21,8 кв.м жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
 
    С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 08.04.2014.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца.
 
    Судья