Дата принятия: 29 января 2020г.
Номер документа: 2-1503/2019, 2-27/2020
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2020 года Дело N 2-27/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., с участием прокурора Синельниковой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения "Атамановское" к Круглову А. В., Мехтиевой М. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
05.12.2007г. заключен договор социального найма жилого помещения между истцом и Кругловым А.В. на бессрочное владение и пользование квартирой находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: <адрес>.
В данной квартире зарегистрированы Круглов А.В. с 06.01.2004г. по настоящее время и Аброскина В.Т. - с 28.05.1974 г. по день смерти 30.12.2009г.
Согласно акта осмотра жилого помещения от 06.06.2019г. в данной квартире проживает Круглов А.В., коммунальные платежи не оплачивает.
В соответствии со сводным отчетом за предоставление услуги АО "Забтэк" задолженность по коммунальным услугам составляет 174 899,74 руб., задолженность по оплате перед МП "ЖКХ Атамановское" составляет 15 493,80 руб., задолженность по оплате перед ТСЖ "Возрождение" составляет 42 405,85 руб.
15.05.2019г. ответчику вручено уведомление о необходимости погасить задолженность в течение 10 дней с момента получения уведомления. До настоящего времени задолженность не погашена.
Первоначально истец просил признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расторгнуть договор социального найма от 05.12.2007г., снять с регистрационного учета, выселить ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства представитель истца Бекетова Ю.М. требования уточнила, просит выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Мехтиеву М.Н., так как она фактически проживает совместно с Кругловым А.В. по адресу: <адрес>. Законных оснований проживания в спорной квартире не имеет.
В судебном заседании представитель истца Бекетова Ю.М. иск поддержала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики Круглов А.В., Мехтиева М.Н. надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении дела, возражений не поступало. Ранее исковые требования признали в части, пояснили что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением, на выселение не согласны.
В порядке ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст. 304 ЖК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную благоустроенную квартиру, площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Квартира находится в муниципальной собственности городского поселения "Атамановское", что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 17.09.2019 г.
Согласно справке, выданной ТСЖ "Возрождение" N 146 от 04.09.2019 г. в квартире зарегистрированы Круглов А.В. с 06.01.2004г. по настоящее время, Аброскина В.Т. с 28.05.1974 г. по день смерти 30.12.2009г.
05.12.2007г. заключен договор социального найма жилого помещения между истцом и Кругловым А.В. о передаче последнему в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 32,6 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем.
Как следует из пояснений сторон, подтверждается материалами дела, актом обследования жилищно-бытовых условий гражданина от 22.10.2019г. в данной квартире фактически проживает ответчик Круглов А.В. и его сожительница Мехтиева М.Н.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Как следует из материалов дела, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги ответчики надлежащим образом не выполняют. Ранее платежи вносились периодически и в недостаточных суммах, последняя оплата была произведена 01.03.2018г.
Согласно сводного отчета за предоставляемые услуги по лицевому счету N, выданного ТСЖ "Возрождение" данный счет открыт на имя Круглова А.В., за период с 01.01.2018г. по 01.03.2019г. оплата не поступала, долг составляет 42 405,85 рублей.
Согласно представленной справке МП "ЖКХ "Атамановское" на дату формирования 25.03.2019г. задолженность по оплате по коммунальным платежам за период с 01.07.2016г. по 01.03.2019г. составляет 15 493,80 рублей, оплата не за указанный период не поступала.
Как видно из представленных документов, на имя Круглова А.В. в АО "ЗабТЭК" открыт лицевой счет, по данным которого задолженность ответчика составляет по состоянию на 01.03.2019г. 174 899,74 рубля. Из сводного отчета видно, что оплата за коммунальные услуги последний раз вносилась 01.03.2018г. в размере 15 041,82 руб. Из представленного сводного отчета на 01.10.2019г. задолженность составляет 188 635,11 рублей.
Суду представлены сопроводительные письма АО "Забтэк" в Читинский РОСП УФССП России по Забайкальскому краю от 2018г., от 10.07.2019г., 05.03.2019г., от 18.04.2019г. о направлении исполнительных документов о взыскании коммунальных платежей для принудительного исполнения, в том числе где указан и Круглов А.В., а также судебный приказ мирового судьи судебного участка N 33 Читинского района Забайкальского края от 11.03.2019г. о взыскании с Круглова А.В. в пользу АО "ЗабТЭК" задолженность за период с 01.08.2018г. по 31.12.2018г. по оплате за потребленные коммунальные услуги в размере 9 473,55 рублей.
Таким образом, факт неоплаты за коммунальные услуги непрерывно в течение 6 месяцев подряд на день обращения истца в суд установлен и подтвержден материалами дела.
15.05.2019г. администрацией гп "Атамановское" был направлено уведомление N 813 о расторжении договора социального найма в случае неоплаты задолженности в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления, за жилое помещение, расположенное по адресу: Забайкальский край, Читинский район, пгт. Атамановка, ул. Гагарина, д. 7 кв. 80. Указанное уведомление Круглов А.В. получил 15.05.2019г., однако мер к погашению задолженности не принял.
Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Доводы ответчиков о невозможности оплаты коммунальных услуг в связи с тяжелым материальным положением судом отклоняются по следующим основаниям.
Так, из объяснений ответчика Круглова А.В. следует, что постоянного места работы он не имеет, задолженность образовалась в связи с невозможностью устроиться на работу и малооплачиваемыми временными заработками. Кроме того, в октябре 2019г. он находился на лечение в больнице, ему была удалена селезенка. По состоянию здоровья, теперь ему труднее найти работу.
Из справки выданной ГУЗ "Городская клиническая больница N 1" следует, что Круглов А.В. действительно находился на лечении в 1 хирургическом отделении ГУЗ ГКБ N 1 с 01.10.2019г. по 14.10.2019г. с закрытой травмой живота с повреждением селезенки.
Из объяснений ответчицы Мехтиевой М.Н. следует, что она проживает с Кругловым в спорном жилом помещении с 2007г. Ранее не работала, так как ухаживала за матерью Круглова А.В., затем помогала дочери ухаживать за внуками и возможности работать не было. В настоящее время не работает, так как не имеет регистрации по месту жительства.
Суд считает, что ответчиками не представлено суду доказательств, что неоплата коммунальных услуг вызвана уважительными причинами, справка представленная Кругловым А.В. подтверждает что он находился в лечебном учреждении с 01.10.2019г. по 14.10.2019г., при этом задолженность возникла с 2009г., последний платеж был произведен 01.03.2018г., иных доказательств ответчиками не представлено.
Кроме того, из заявления Круглова А.В. от 07.12.2019г. в АО "ЗабТЭК" следует, что он обязался оплачивать задолженность ежемесячно с января 2020г. в размере 2000 в счет долга и 2000 текущие платежи, но на день вынесения решения суда оплата ни разу не производилась. В целом, изложенное свидетельствует, что ответчики не принимают меры к погашению долга.
Таким образом, поскольку при разрешении спора был установлен факт невнесения ответчиками платы за занимаемое жилое помещение за весь период пользования (более чем за шесть месяцев), вплоть до момента вынесения решения, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма и выселении ответчиков.
Из представленного суду акта осмотра жилого помещения от 06.06.2019г., предоставляемое Круглову А.В. другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 10,4 кв.м. находится в муниципальной собственности, в настоящее время свободно и пригодно для проживания, что не нарушает прав ответчика.
Ответчица Мехтиева М.Н. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, так как законных оснований проживания в спорном жилом помещении не имеет.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С утратой права пользования жилым помещением ответчик Круглов А.В. подлежит снятию с регистрационного учета на основании п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального района "Читинский район" госпошлина в размере 600 рублей по 300 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения "Атамановское" удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 05 декабря 2007 г., заключенный между муниципальным образованием городское поселение "Атамановское" и Кругловым А. В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять Круглова А. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить Круглова А. В. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Выселить Мехтиеву М. Н. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения
Взыскать с Круглова А. В., Мехтиевой М. Н. в пользу бюджета муниципального района "Читинский район" государственную пошлину в размере 600 руб. по 300 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Беспечанский П.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
