Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-1503/2014
Дело № 2-1503/2014 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2014 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батялова В.А.,
при секретаре Ромашиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонов С.Л. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Филимонов С.Л. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду Филимонову С.Л. земельного участка под строительство жилого дома», между истцом Филимонов С.Л. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>
<адрес> кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК по НО в ДД.ММ.ГГГГ году, и ДД.ММ.ГГГГ. истцу выдан кадастровый паспорт на земельный участок, площадью 1013 кв.м., в котором указан его кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.
На указанном земельном участке в период с ДД.ММ.ГГГГ г. истец в соответствии с проектом возвёл двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ за счёт истца в Борском отделении НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на жилой дом, в котором указаны его технические характеристики.
На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа <адрес> «О присвоении адреса жилому дому по <адрес> в <адрес>, принадлежащему Филимонову С.Л.», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>
Семья истца жилой дом использует по назначению, несёт бремя по его содержанию. Никто и никогда не оспаривал право истца на возведенное строение.
С.Л.Филимонов не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом надлежащим образом, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.
Жилой дом возведён истцом на земельном участке, переданном ему в аренду под строительство жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью других лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В случае удовлетворения исковых требований Филимонов намерен обратиться в администрацию городского округа города Бор Нижегородеской области с заявлением о выкупе земельного участка под жилым домом.
На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Л.Н.Ю.. поддержала требования своего доверителя.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Л.Д.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ № и Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду Филимонову Сергею Леонидовичу земельного участка под строительство жилого дома», между истцом Филимоновым С.Л. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.4).
Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК по НО» ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан кадастровый паспорт на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в котором указан его кадастровый номер № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.(л.д.5)
На указанном земельном участке в период с ДД.ММ.ГГГГ г. истец в соответствии с проектом возвёл двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому по <адрес> в <адрес>, принадлежащему Филимонову С.Л.» данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.11).
Согласно ответа на запрос суда из комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, отдела государственного пожарного надзора по <адрес>, Управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> данный жилой дом не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, строительных норм и правил, требованиям СанПиН.
В суде установлено, что Филимонов С.Л. с момента постройки и по настоящее время проживает в указанном жилом доме постоянно, пользуется им на правах собственника, несет бремя по его содержанию. Никто и никогда не оспаривал его право на возведенное строение.
Борским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была произведена инвентаризация жилого дома ДД.ММ.ГГГГ г., выдан технический паспорт. (л.д.7-9)
В соответствии с техническим паспортом, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, Ситниковский сельсовет, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7 оборотная сторона).
С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный дом, суд считает возможным признать за Филимоновым С.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
р е ш и л:
Исковые требования Филимонова С.Л. удовлетворить.
Признать за Филимоновым С.Л. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись В.А. Батялов
Копия верна
Судья В.А. Батялов
