Решение от 17 апреля 2014 года №2-1503/14

                                                                                                 К делу № 2-1503/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 года                                   г. Новороссийск
 
    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Первакова О.Н.,
 
    при секретаре Аванесян Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курганского <данные изъяты> к ОАО «Новороссийская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,     
 
у с т а н о в и л :
 
    Курганский Е.В. обратился в суд с иском к ОАО «Новороссийская управляющая компания» (Далее - ОАО «НУК»)о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры.
 
    В обоснование исковых требований указал, что он проживает в <адрес> является ее собственником, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Двухэтажный дом, в котором он проживает, 1951 года постройки. Услуги по содержанию и управлению домом на договорных условиях оказывает ОАО «НУК». Обязанности по содержанию и управлению домом ответчик выполняет ненадлежащим образом, так как за все предыдущие годы им производился только мелкий ремонт труб системы отопления, проходящих по чердаку здания. Трубы на текущий момент не менялись, что приводило к неоднократным аварийным ситуациям, влекущим затопление квартир верхних этажей дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в результате очередной аварийной ситуации с отопительной системой, произошедшей в чердачном помещении дома, была залита его квартира, что подтверждается актом о залитии от ДД.ММ.ГГГГг. При залитии были повреждены потолки, стены, напольное покрытие, электропроводка.
 
    Согласно заключению № строительно-технического исследования ООО НЭОО «Эксперт», общая сумма ущерба, причиненного в результате затопления, составила <данные изъяты> руб. Оплата услуг эксперта-оценщика составила <данные изъяты> руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ОАО «НУК» с претензией о возмещении причиненного ущерба, однако материальный ущерб ответчиком в добровольном порядке возмещен не был.
 
    В связи с чем ФИО1 просит суд взыскать с ОАО «НУК» в его пользу ущерб, причиненный залитием его квартиры в размере <данные изъяты> руб., за составление экспертного заключения <данные изъяты> рублей.
 
    ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «НУК» - ФИО3 не признала иск, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. При этом пояснила, что 18.12.2013г. в 15.00 часов поступил звонок, что в <адрес> течет вода. Причиной аварийной ситуации явилось то, что на одной из труб системы отопления на чердаке дома сорвало шаровой кран. Шаровой кран был установлен в ходе проведения текущего ремонта весной 2012г. и находился в исправном состоянии. В связи с нехваткой денег в бюджете, краны были поставлены китайского производства. <данные изъяты>» незамедлительно были приняты меры по устранению аварийной ситуации.
 
    Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Ст. 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
 
    В силу п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
 
    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).
 
    Согласно п.42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10 Правил).
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    На основании договора управления многоквартирным домом ОАО «НУК» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
 
    По договору подряда № на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов от 15.05.2012г. <данные изъяты>», выступающее в качестве подрядчика, принимает на себя обязательство по выполнению работ по содержанию общего имущества жилищного фонда, а заказчик - ОАО «НУК» обязуется принять и произвести оплату надлежаще выполненных работ по содержанию в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Состав, периодичность, виды выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов определяется действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, приказами Госстроя РФ.
 
    Согласно Акту о залитии квартиры, залитие <адрес> жилого <адрес> произошло 18.12.2013г. в 15 часов 00 минут из чердачного помещения дома.
 
    Причиной залития явилось то, что на одной из труб системы отопления, расположенной на чердаке дома, сорвало шаровой кран, что подтверждается представленным актом о залитии <адрес>, пояснениями представителя ОАО «НУК» и свидетельскими показаниями.
 
    Свидетель ФИО4 в судебном заедании показал, что 18.12.2013г. он пришел в гости к своему другу ФИО1 В районе 15.00 час. раздался глухой тяжелый шум и на его глазах по стене полилась вода. Сначала лились потоки грязной воды снаружи, потом вода полилась и во внутрь квартиры через окна. Вода лилась отовсюду. ФИО1 пошел перекрывать воду в подвал и на чердак, а он остался в его квартире передвигать мебель и подставлять ведра под потоки воды.
 
    Разрешая вопрос о причинах аварии, суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что причиной залития явился разрыв шарового крана на одной из труб системы отопления, проходящих по чердачному помещению дома, то есть, в силу п. 6 Правил, на общем имуществе многоквартирного дома.
 
    Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, обслуживание жилого <адрес> в <адрес> осуществляет управляющая организация - ОАО «НУК», которая, согласно п.42 Правил, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Исходя из смысла ст. 15 ГК РФ, возложение на должника обязанности по возмещению убытков возможно при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение права, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.
 
    Суд считает, что истец доказал наличие обстоятельств на которых основаны его исковые требования к ОАО «НУК», в том числе противоправность бездействий ответчика, то есть нарушение последним положений статей ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25, Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 и причинно-следственную связь между ущербом (убытками) и бездействиями ответчика.
 
    Согласно заключению № строительно-технического исследования ООО НЭОО «Эксперт» (специалист - ФИО5) от 27.12.2013г., стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного залитием <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.
 
    Кроме того, согласно представленному платежному поручению истец понес убытки по оплате услуг специалиста в размере <данные изъяты> руб.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ОАО «НУК» в пользу истца указанную стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения ущерба и понесенные убытки по оплате услуг специалиста.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход Российской Федерации в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Курганского <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Взыскать с ОАО «Новороссийская управляющая компания» в пользу Курганского <данные изъяты> в возмещение материального ущерба, причиненного залитием квартиры <данные изъяты>).
 
    Взыскать с ОАО «Новороссийская управляющая компания» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере <данные изъяты>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий - подпись       
 
    Копия верна: Судья       О.Н. Перваков