Решение от 13 мая 2014 года №2-1502/14

к делу № 2-1502/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
/не вступило в законную силу/
 
    13 мая 2014 года г.Анапа
 
    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
 
    при секретаре Засеевой О.В.,
 
    с участием представителя ответчика Вальтер С.С. по доверенности Саркисян Л.К. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийска к Вальтер С.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежным средствами,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация МО г.Новороссийска обратилась в суд с иском к Вальтер С.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что Вальтер С.С. является собственником нежилых помещений №№ 1,2,3 площадью 69,5 кв.м., литер Б,Б1, расположенных по адресу: г.Новороссийск, ул. Жуковского, 29 под кафе. Земельный участок, на котором расположены данные помещения находятся в распоряжении администрации МО г.Новороссийска. В результате временного неосновательного пользования ответчиком земельным участком бюджет г. Новороссийска не получил доход за период с 05.03.2007 года по 30.09.2010 года в сумме 242998 рублей 29 коп., что соответствует ставкам арендной платы, утвержденными Постановлениями главы администрации г.Новороссийска № 1470 от 23.05.2005 года и № 940 от 06.04.2007 года. Просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета г.Новороссийска сумму неосновательного денежного обогащения за указанный период в сумме 242998 рублей 29 коп и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 1107, 395 ГК РФ в сумме 49141 рублей 15 коп.
 
    В судебное заседание представитель истца – администрации МО г.Новороссийска, не явился, о времени и месте судебного разбирательства истец извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
 
    Ответчик Вальтер С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием ее представителя по доверенности Саркисян Л.К.
 
    Представитель ответчика Вальтер С.С. по доверенности Саркисян Л.К. в судебном заседании пояснила, что администрация г.Новороссийска не предоставляет земельный участок Вальтер С.С. в аренду, несмотря на ее неоднократные обращения и наличие у нее такого права, поскольку она является собственником помещений, расположенных на испрашиваемом в аренду земельном участке. Земельный участок застроен полностью. Не возражала против удовлетворения исковых требований, однако, полагала, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом неверно, т.к. расчет должен производиться исходя из площади занимаемых Вальтер С.С. помещений равной 69,5 кв.м., а не всего земельного участка, общая площадь которого составляет 207 кв.м. Представила собственный расчет.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что Вальтер С.С. на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ 1,2,3 общей площадью 69,5 кв.м.. расположенные по адресу: г.Новороссийск, ул. Жуковского, 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23АВ № от 05.03.2007 года.
 
    Согласно выписки из ГКН о земельном участке по адресу: г.Новороссийск, ул. Жуковского, 29 от 21.08.2012 года, его площадь составляет 207 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под расширение и реконструкцию кафе. Сведения о регистрации прав в отношении данного земельного участка отсутствуют.
 
    Согласно выписки из ГКН о земельном участке по адресу: г.Новороссийск, ул. Жуковского, 27-29 от 21.08.2012 года, его площадь составляет 30 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации швейной мастерской. Правообладатель – Российская Федерация, вид права- федеральная собственность.
 
    Постановлением администрации МО г.Новороссийска от 18.08.2010 года № 2867 прекращено право аренды на земельный участок в г. Новороссийске, ул. Жуковского, 29, площадью 207 кв.м.
 
    Согласно письма заместителя главы МО г.Новороссийска от 26.12.2012 года в адрес директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в целях последующего предоставления земельного участка Вальтер С.С. под объектами недвижимости, находящимися в ее собственности, поставлен на рассмотрение вопрос о возможности снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:47:0202046:16 в г.Новороссийске ул. Жуковского, 29.
 
    Таким образом, земельный участок, на котором расположены принадлежащие на праве собственности Вальтер С.С. нежилые помещения площадью 69.5 кв.м., расположены на земельном участке площадью 207 кв.м. по адресу: г Новороссийск, ул. Жуковского 29, который находится в распоряжении администрации МО г.Новороссийск. Земельный участок, находящийся под помещениями Вальтер С.С. находится в ее пользовании в течение всего спорного периода, при этом, право аренды в отношении данного земельного участка прекращено постановлением от 18.08.2010 года. До настоящего времени земельный участок в аренду Вальтер С.С. не передан.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Поскольку п. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, то в силу ст. 1105 ГК РФ Вальтер С.С., как лицо, временно пользующееся земельным участком в отсутствие заключенного договора аренды, обязана возместить собственнику то, что сберегла вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время пользования и в том месте, где оно происходило.
 
    Между тем, суд не может согласиться с расчетом суммы неосновательного обогащения, произведенного истцом. А также, проверив представленный ответчиком расчет, находит его неправильным. В связи с чем при разрешении заявленных исковых требований руководствуется собственным расчетом.
 
    Договор аренды земельного участка общей площадью 207 кв.м. между АМО г. Новороссийска и Вальтер С.С. не заключался, доказательств того, что Вальтер С.С. использует земельный участок в полном объеме не имеется, следовательно, при расчете подлежащей взысканию с ответчика суммы следует исходить из того, что в пользовании у нее находится только земельный участок., находящийся под принадлежащими ей помещениями площадью 69,5 кв.м., т.е. земельный участок площадью 69.5 кв.м.
 
    Ставки, по которым сдаются в аренду земельные участки в г.Новороссийске, утверждены Постановлениями главы администрации г.Новороссийска № 1470 от 23.05.2005 года и № 940 от 06.04.2007 года и составляют, с учетом отрасли и вида целевого использования – коэффициент - 1: до 06.04.2007 года – 67,57 руб./кв.м., с 06.04.2007 года – 82,39 руб./кв.м.
 
    При таких обстоятельствах, устанавливая ко взысканию с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 05.03.2007 года по 30.09.2010 года, суд произвел расчет следующим образом:
 
    за период с 05.03.2007 года по 06.04.2007 года: 67,57х1х69,5/365х32=411,71 рублей;
 
    за период с 06.04.2007 года по 31.12.2007 года: 82,39х1х69,5/365х269=4220,06 рубля;
 
    за период с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года: 82,39х1х69,5/365х365=5726,10 рублей;
 
    за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года: 82,39х1х69,5/365х365=5726,10 рублей;
 
    за период с 01.01.2010 года по 30.09.2010 года: 82,39х1х69,5/365х272=4267,12 рублей.
 
    Итого, за период с 05.03.2007 года по 30.09.2010 года сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика Вальтер С.С., составила: 20351 рублей 09 коп., в связи с чем исковые требования АМО г.Новороссийска в данной части подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Исковые требования о взыскании с Вальтер С.С. процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения, в соответствии со ст.ст. 1107, 395 ГК РФ, являются законными и обоснованными, однако, расчет также произведен неверно, как истцом, так и ответчиком, в связи с чем, суд при установлении размера процентов руководствуется собственным расчетом, в связи с чем данные требования истца подлежат удовлетворению частично. Согласно указанию ЦБ России от 13.09.2012 года № 2873-У, размер ставки рефинансирования с 14.09.2012 года составляет 8,25% и на день принятия решения не изменялся. Таким образом, расчет производится следующим образом:
 
    за период с 05.03.2007 года по 31.12.2007 года: 4571,85 х301х8,25/36000 = 315,36 руб.
 
    за период с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года: 5726,10х365х8,25/36000= 478,96 руб.
 
    за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года: 5726,10х365х8,25/36000= 478,96 руб.
 
    за период с 01.01.2010 года по 30.09.2010 года: 4267,12х272х8,25/36000= 265,98 руб.
 
    Итого, сумма подлежащих взысканию с Вальтер С.С. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2007 года по 30.09.2010 года составит: 1539 рублей 26 коп.
 
    Всего с Вальтер С.С. в пользу администрации МО г. Новороссийска подлежит взысканию денежная сумма в размере 21890 рублей 35 коп.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 856 рублей 71 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Вальтер С.С. в пользу администрации муниципального образования г.Новороссийска сумму неосновательного обогащения за период с 05.03.2007 года по 30.09.2010 года в сумме 20351 рубль 09 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2007 года по 30.09.2010 года в сумме 1539 рублей 26 коп, а всего: 21890 рублей 35 коп.
 
    Взыскать с Вальтер С.С. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 856 рублей 71 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись.
 
    Копия верна:
 
    Судья-