Решение от 15 мая 2014 года №2-150/2014

    Дело № 2-150/2014                                     копия
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Глядянское                                     15 мая 2014 года
 
        Притобольный районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи                     Трифоновой М.Н.,
 
    при секретаре                            Севостьяновой В.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боровлянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, надворные постройки.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратился в Притобольный районный суд Курганской области с иском к Администрации Боровлянского сельсовета Курганской области о признании права собственности на квартиру, надворные постройки, расположенные в <адрес>.
 
    В обосновании своих требований указал, что в 2000г. СПК «Притоболье» выделил ему для постоянного проживания квартиру в д. Мочалово. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и СПК «Притоболье», он приобрел в собственность вышеуказанную квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., с надворными постройками. Расчет за квартиру произведен в полном объеме, что подтверждается договором купли- продажи, счет- фактурой, актом приема- передачи и приходным кассовым ордером. В настоящее время он решил оформить право собственности на квартиру и обратился в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако в приеме документов ему было отказано по причине того, что в Едином Государственной реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на этот объект недвижимости отсутствуют, что квартира на момент передачи по договору купли- продажи, не прошла техническую инвентаризацию, что, по мнению Управления Федеральной службы государственной регистрации по <адрес> необходимо было сделать ранее. Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, инвентарным номером 4698, общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., с надворными постройками, расположенную в <адрес>.
 
    Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал иск, суду дополнил, что в ДД.ММ.ГГГГ. ему как члену СПК «Притоболье» сельскохозяйственное предприятие « Притоболье» выделило квартиру в двухквартирном жилом доме в <адрес>. В квартире он стал проживать с семьей. Ввиду банкротства предприятия, и наличия задолженности перед ним по заработной плате, он подал заявление о продаже ему квартиры в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ. с ним был заключен договор купли- продажи. По акту квартира была передана ему в собственность. Долг СПК « Притоболье» перед ним был погашен. В период проживания в квартире он своими силами, за счет собственных средств, произвел ремонт квартиры, построил баню, два сарая, два гаража, заменил ограждение. С момента вселения он семьей постоянно проживает в квартире. Земельный участок в месте расположения квартиры в аренду ему не сдавался, собственность ни за кем не зарегистрирована. Просит признать за ним право собственности на квартиру с надворными постройками, расположенную в <адрес>.
 
    Представитель ответчика, администрации Боровлянского сельсовета, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    3-е лицо, выступающее на стороне истца -ФИО3 поддержала исковые требования, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
 
    3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11., ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, о чем имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    Представитель 3-го лица <адрес>, не возражает заявленным требованиям, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, о чем письменно известили суд.
 
    Заслушав пояснения истца, 3-го лица- ФИО3, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
 
    Свидетель ФИО5 суду пояснила, что истец с семьей проживает в двухкомнатной квартире, расположенной в двухквартирном доме в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Квартира была предоставлена истцу СПК « Притоболье». От старожил знает, что построен дом был в шестидесятые годы. Дом был построен из камышитовых плит, обложен кирпичом. Проживая в квартире истец произвел ремонт, заменил окна, двери, построил надворные постройки. Слышала, что истец выкупил квартиру у СПК « Притоболье» в свою собственность.
 
    Свидетель ФИО6 суду пояснила, что истец проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ –го года. Квартира ему была предоставлена СПК « Притоболье». Дом, где проживает истец, был построен силами совхоза « Притобольный» в конце пятидесятых, начале 60-тых годов. После реорганизации совхоза, жилфонд был поставлен на баланс СПК « Притоболье», передаточные акты не составлялись. Для погашения кредиторской задолженности по заработной плате при банкротстве предприятия, квартиры продавались в собственность. За счет задолженности перед истцом, ему и была продана квартира.
 
    Свидетель ФИО7 показала, что работая в совхозе «Притобольный» разнорабочей, в шестидесятые годы она штукатурила, выполняла иные работы по строительству дома, где проживает истец. Дом строился силами совхоза. Руководил строительством прораб. Истец, проживая в квартире, отремонтировал его, построил надворные постройки. В квартире истец с семьей проживает постоянно, более 12 лет.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ ввиду надлежащего извещения сторон о дате и времени слушания дела, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дела в отсутствии неявившихся лиц.
 
        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между СПК «Притоболье» с ФИО1, в собственность ФИО1 перешла двухкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная в д. <адрес>.
 
    В подтверждение совершения сделки купли- продажи квартиры в жилом доме, истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении в кассу СПК «Притоболье» за <адрес> 042 рублей 12 коп..
 
    Факт передачи квартиры подтвержден счет- фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема-передачи квартиры в двухквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ..
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает с женой и сыновьями в квартире по адресу: д. Мочалово, <адрес>.
 
    Согласно технического паспорта 2-х комнатная квартира, инвентарным номером 4698, расположенная в жилом доме по адресу: д. Мочалово, <адрес>, имеет общеполезную площадь 40,1 кв.м., жилую площадь 29,3 кв.м., кроме квартиры на земельном участке имеется: 2 сарая, баня, 2 гаража, сооружения.
 
    Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Притобольного отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
 
    В собственности муниципального образования Боровлянский сельсовет, муниципального образования <адрес>, спорный объект недвижимости не состоит, что следует из ответа Главы администрации Боровлянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Боровлянской сельской Думы «О нумерации домов и присвоении названия улиц д<адрес>» <адрес> месте проживания ФИО1, расположена на <адрес>, в <адрес> д. <адрес>.
 
    Из пояснений свидетелей следует, что дом, в месте проживания истца, был построен совхозом « Притобольный».
 
    На основании постановления Администрации Притобольного района № 367 от 22.12. 1992г., во исполнение постановления Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708 « О порядке приватизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», зарегистрирован устава ТОО « Притоболье».
 
    На основании постановления Администрации Притобольного района № 324 от 03.08. 1999г. ТОО « Притоболье» перерегистрировано в СПК « Притоболье». В силу п.2 постановления СПК « Притоболье» является правопреемником имущественных прав и обязанностей ТОО « Притоболье».
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 557 от 09.04. 2014 года, СПК «Притоболье» ликвидирован вследствие банкротства 05.02. 2009г..
 
    Из показаний истца и 3-го лица, свидетелей следует, что надворные постройки, указанные в техническом паспорте, сооружены истцом самостоятельно, за счет личных средств.
 
         В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
        Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
        Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка будет передан этому лицу в собственность или в пользование, а также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.
 
        Согласно справки администрации Боровлянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности администрации Боровлянкого сельсовета. На кадастровом учете земельный участок не состоит.    
 
        В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек ФИО1 установлено, что квартира и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в <адрес>» в Половинском, Притобольном и <адрес>х ФИО8.
 
        Согласно ответа главного специалиста сектора по архитектуре, строительству и ЖКХ при администрации Притобольного района от 04.04.2014г. № 12, размещение строений: сарая ( литер –Г12), необходимо согласовать со смежным землепользователем.
 
    Смежный землепользователь ФИО9 не возражает расположению на границе с её земельным участком надворных построек, что следует из заявления представленного в суд.
 
    В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования представленным таким лицом эту недвижимость земельными участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    При признании за ФИО1 права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в <адрес> <адрес>, права третьих лиц не нарушены.    
 
    В силу ст. 131, ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации( ст. 223 ч.2 ГК РФ).
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
                             Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования ФИО1 к Администрации Боровлянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, надворные постройки, удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на 2-х комнатную квартиру с инвентарным номером 4698, общеполезной площадью 40, 1 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., находящуюся в двухквартирном жилом доме, и надворные постройки: два сарая, баню, два гаража, сооружения, общей стоимостью 219480 рублей, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца через Притобольный районный суд Курганской области.
 
    Судья:        подпись                         М.Н. Трифонова.    
 
    Копия верна. Судья:
 
 
        Оригинал решения находится в деле № 2-150/2014 в Притобольном районном суде Курганской области.
 
    На____________________ решение не вступило в законную силу.
 
    Судья:                     секретарь:
 
    На________________ решение вступило в законную силу.
 
    Судья:                             секретарь: