Решение от 14 мая 2014 года №2-150/2014

    Дело № 2-150/2014                                     
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Ильинский                        14 мая 2014 г.
 
    Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.
 
    представителя истца Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района ФИО5 по доверенности,
 
    при секретаре Русиновой О.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района к Сыропятову С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района обратился с иском к Сыропятову С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды земельных участков. Свои требования истец мотивирует тем, что 25 февраля 2011 и 19 августа 2010 года между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Сыропятовым С.Г. были заключены договоры аренды:
 
    - на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес>, для ведения прудового хозяйства, сроком на 3 года. Земельный участок передан Сыропятову С.Г. по акту приема-передачи от 25 февраля 2011 г.,
 
    - на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес> для ведения прудового хозяйства, сроком на 3 года. Земельный участок передан Сыропятову С.Г. по акту приема-передачи от 25 февраля 2011 г.
 
    - на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. Земельный участок передан Сыропятову С.Г. по акту приема-передачи от 19 августа 2010 г.
 
    Договоры аренды земельного участка зарегистрированы в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 07.04.2011, регистрация № и №,и 16.12.2010, регистрация №.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 4 договора аренды определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 4.3 договора аренды Арендатор- физическое лицо обязан вносить годовую арендную плату единовременным платежом до 15 сентября текущего года.
 
    Однако в нарушение условий договора аренды и норм действующего гражданского законодательства РФ Сыропятов С.Г. не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей.
 
    Сыропятову С.Г. были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате: 11.05.2012 № 678, 27.09.2013 № 981, 980, 982, однако задолженность по арендной плате не уплачена.
 
    Сумма задолженности по арендной плате за период с 15 сентября 2011 г. по 28 марта 2014 г. согласно расчёту составляет 31062 рубля 65 копеек.
 
    Согласно пункту 4.6. договоров аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 4.3 договоров аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Сумма пени за период с 15.09.2011 по 28.03.2014 составляет 2112 рублей 59 копеек (расчет прилагается).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Согласно пункту 6.2 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
 
    а) в случае однократного невнесения (в том числе не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).
 
    Просят взыскать с Сыропятова С.Г. задолженность по арендной плате в размере 31062 рубля 65 копеек, пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 2112 рублей 59 копеек, расторгнуть досрочно вышеуказанные договоры аренды земельных участков, обязать Сыропятова С.Г. передать земельные участки Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
 
    В судебном заседании представитель истца Комитета «Муниципальное хозяйство» Администрации Ильинского муниципального района Пермского края ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.
 
    Ответчик Сыропятов С.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, повестка, дважды направленная по адресу регистрации <адрес>, возвращена за истечением срока хранения.
 
    О причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
 
    Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки Сыропятова С.Г. в судебное заседание, ему неоднократно направлялись повестки по известному суду адресу, однако все они возвращены за истечением срока хранения, в связи с чем неявку ответчика суд расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
 
    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.
 
    В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Согласно пункту 2 ст.434, пункту 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Распоряжениями Комитета экономического развития администрации Ильинского муниципального района от 25.02.2011 № 145, от 25.02.2011 № 142, следует, что СыропятовуС.Г. предоставлены в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>, для ведения прудового хозяйства на срок 3 года по 24.02.2014, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>», для ведения прудового хозяйства на срок 3 года по 24.02.2014, распоряжением от 19.08.2010 № 474 Сыропятову С.Г. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес> для индивидуального жилищного строительства на срок 3 года по 18.08.2013. (л.д. 12, 27,40).
 
    На основании указанных распоряжений между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Сыропятовым С.Г. заключены договоры аренды № (л.д. 7 - 11), № (л.д. 22-26) и № (л.д. 35-39) спорных земельных участков.
 
    Актами приёма - передачи подтверждается передача земельных участков (л.д. 4951).
 
    В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 26 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии со ст. 4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
 
    Из уведомлений Ильинского отдела Управления Росреестра следует, что проведена государственная регистрация договоров аренды на спорные земельные участки (л.д. 52-54).
 
    Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно п.п. 3.54 - 3.66. Положения о комитете Комитет «Муниципальное хозяйство» осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального района, выступает арендодателем земельных участков, их продавцом, утверждает проекты границ земельных участков, осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 75-78). Решениями Земского собрания Ильинского муниципального района от 26.11.2008 № 485, от 17.12.2008 № 505, от 30.01.2006 № 167, от 30.11.2011 № 439 подтверждается, что Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края является правопреемником Комитета экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
 
    Пунктом 4 договоров аренды определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 4.3 договора аренды Арендатор обязан вносить годовую арендную плату единовременным платежом до 15 сентября текущего года.
 
    Суду предоставлены расчёты начисленной Сыропятову С.Г. арендной платы за период с 15 сентября 2011 г. по 28 марта 2014 г. на сумму 31062 рубля 65 копеек.
 
    Как следует из лицевого счета арендатора Сыропятова С.Г., за указанный период сведений об оплаченной арендной плате нет (л.д. 67,68,69), что не опровергается ответчиком.
 
    Таким образом, требование о взыскании задолженности в сумме 31062 рубля 65 копеек по арендной плате подлежит удовлетворению.
 
    Истец просит взыскать с Сыропятова С.Г. пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 2112 рублей 59 копеек.
 
    Согласно пункту 4.6. договоров аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 4.3 договоров аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Расчёт суммы пени за период с 15.09.2011 по 28.03.2014 в размере 2112 рублей 59 копеек суд находит арифметически правильным, соразмерным допущенному нарушению, а заявленное требование подлежащим удовлетворению.
 
    Истец просит досрочно расторгнуть договоры аренды спорных земельных участков.
 
    В соответствии с п.п.1,3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Из актов обследования по факту использования земельных участков от 24.03.2014 следует, что предоставленные спорные земельные участки для ведения прудового хозяйства и индивидуального жилищного строительства не используются, технических сооружений, построек и посадок на участках нет (л.д. 61, 62, 63).
 
    Согласно пункту 6.2 договоров аренды договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
 
    а) в случае однократного невнесения (в том числе не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения.
 
    Факт невыполнения обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, подтвержден имеющимися в деле доказательствами.
 
    Претензии о погашении арендной платы неоднократно направлялись ответчику, однако задолженность уплачена не была.
 
    Поскольку в судебном заседании нашло своё подтверждение, что ответчик не использует по целевому назначению предоставленный для индивидуального жилищного строительства земельный участок, систематически не уплачивает арендную плату, суд приходит к выводу, что исковые требования о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).
 
    Поскольку договоры аренды спорных земельных участков признаны судом расторгнутыми, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия земельных участков и требования истца о возвращении земельных участков являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Удовлетворить исковые требования Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
 
    Взыскать с Сыропятова С.Г. в пользу Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате в размере 31062 рубля 65 копеек, пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 2112 рубля 59 копеек, всего 33175 (Тридцать три тысячи сто семьдесят пять) рублей 24 копеек.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный 25 февраля 2011 г. между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Сыропятова С.Г., зарегистрированный в Ильинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 07.04.2011 за № №.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № №, заключенный 25 февраля 2011 г. между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Сыропятовым С.Г., зарегистрированный в Ильинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 07.04.2011 за № №.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № №, заключенный 19 августа 2010 г. между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Сыропятовым С.Г., зарегистрированный в Ильинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 16.12.2010 за № №.
 
    Обязать Сыропятова С.Г. возвратить земельный участок, расположенный по адресу<адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования- для ведения прудового хозяйства, Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
 
    Обязать Сыропятова С.Г. возвратить земельный участок, расположенный по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования- для ведения прудового хозяйства, Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
 
    Обязать Сыропятова С.Г. возвратить земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для индивидуального жилищного строительства, Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
           Судья                                                                                                  И.С. Шляпина