Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-150/2014
Дело № 2-150/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 апреля 2014 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,
при секретаре судебного заседания: Гостюшевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Людмилы Ивановны к Администрации г. Лабытнанги о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по иску Панова Валерия Михайловича к Администрации г. Лабытнанги о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Панов В.М. и Панова Л.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Лабытнанги о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Лабытнанги, пер. ..., общей площадью 51,7 кв.м, в том числе жилой – 30,9 кв.м, состоящую из двух комнат, площадью 21,4 кв.м и 10,5 кв.м, кухни – 8,8 кв.м, ванной комнаты – 6,4 кв.м, туалета -1,5 кв.м, прихожей – 3,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии по тем основаниям, что в данном виде квартира ими была приобретена по договору купли-продажи от 18.10.1997 г., перепланировка права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает.
02.04.2014 г. Панов В.М. изменил предмет иска и просил признать за ним право собственности на указанную квартиру, общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 30,6 кв.м, состоящую из двух комнат, площадью 20,6 кв.м и 10,0 кв.м, кухни – 6,3 кв.м, ванной комнаты, туалета и прихожей.
В судебном заседании Панов В.М., его представитель Дьячук В.И., действующий по доверенности от 08.04.2014 г., на измененных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ г. Лабытнанги 28.10.1997 г. В настоящее время истец не может получить свидетельство о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с расхождением в документах характеристики квартиры.
Панова Л.И. поддержала требования Панова В.М.
Представители Администрации г. Лабытнанги Кочкуров С.А., действующий по доверенности от 17.01.2014 г., Кузнецов Е.Н., действующий на основании доверенности от 09.01.2013 г., исковые требования истцов не признали, пояснив, что истцы в установленном порядке с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения и документами, свидетельствующими об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью не обращались. Указали, что при обращении с таким заявлением Пановым будет отказано, так как жилой дом № по ... признан аварийным.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в суд не явился, извещен, в заявлении от 09.04.2014 г. просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
ДД/ММ/ГГ между ФИО1, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей, и Пановым В.М. заключен договор купли-продажи, по которому Панов В.М. приобрел в собственность квартиру ... в г. Лабытнанги, состоящую из двух комнат, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой – 30,6 кв.м. Право собственности за Пановым В.М. зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ г. Лабытнанги, о чем в реестровой книге произведена запись под № от 28.10.1997 г.
10.12.2013 г. Панов В.М. обратился в Управление Росреестра по ЯНАО с заявлением о регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, в чем ему было отказано по мотиву расхождений в представленных документах сведений о квартире, а именно по площади, количеству комнат и назначению других помещений.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Материалы дела содержат ордер № от июля 1994 года на вселение семьи ФИО1 в квартиру без номера и без указания площади дома ... в г. Лабытнанги. Согласно справке о составе семьи, что ФИО1 были зарегистрированы в квартире № указанного дома.
Суду представлены выкопировка из технического паспорта на квартиру от 21.04.1995 г. и экспликация к поэтажному плану дома, из которых следует, что первоначально указанное жилое помещение имело общую площадь 50,4 кв.м, в том числе жилую – 40,8 кв.м, вспомогательную – 9,6 кв.м, состоящую из трех комнат, кухни, кладовой, прихожей.
Из договора приватизации квартиры, заключенного ДД/ММ/ГГ между Администрацией г. Лабытнанги и ФИО1, ФИО2, ФИО3, видно, что Дорожко в собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: г. Лабытнанги, ... состоящее из двух комнат, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой – 30,6 кв.м. Данные характеристики квартиры указаны на основании справки БТИ г. Лабытнанги от 02.10.1997 г. №.
Таким образом, переустройство и перепланировка жилого помещения произведена в период нахождения квартиры в собственности Администрации г. Лабытнанги, следовательно, Панов В.М. не может нести ответственность и не обязан приводить жилое помещение в первоначальное положение. Кроме того, такие требования Администрацией г. Лабытнанги Панову В.М. не предъявлены.
Из технического плана жилого помещения от 27.11.2012 г. судом установлено, что спорная квартира имеет общую площадь 51,7 кв.м, жилую – 31,9 кв.м. В заключении кадастровый инженер указал, что площадь помещения изменилась в связи с более точными электронными замерами, перепланировки и реконструкций не было.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства по отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически Панов В.М. приобрел в собственность квартиру №, расположенную по адресу: г. Лабытнанги, ..., общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 30,6 кв.м, состоящую из двух комнат, площадью 20,6 кв.м и 10,0 кв.м, кухни – 6,3 кв.м, ванной комнаты, туалета и прихожей.
При установленных обстоятельствах, суд находит иск Панова В.М. о признании за ним права собственности на указанную квартиру подлежащим удовлетворению, оснований для отказа в иске нет.
Исковые требования Пановой Л.И. о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не могут быть удовлетворены, так как истица не является собственником жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пановым Валерием Михайловичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ..., общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой – 30,6 кв.м, состоящую из двух комнат, площадью 20,6 кв.м и 10,0 кв.м, кухни – 6,3 кв.м, ванной комнаты, туалета и прихожей.
Пановой Людмиле Ивановне в иске к Администрации г. Лабытнанги о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Решение в окончательной форме
принято 14 апреля 2014 года.
