Решение от 24 марта 2014 года №2-150/2014

    Дело № 2-150/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        24 марта 2014 года г.Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной А.М. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Падовского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Савина А.М. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Падовского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Исковые требования истец обосновывает тем, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного секретарем исполкома Падовского сельского(поселкового) Совета народных депутатов <адрес> Торшиной Г.В. ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>,<адрес>. При вышеуказанном жилом доме имеется земельный участок, площадью 3760 кв.м., который принадлежит ей также на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Без разрешений на перепланировку, переустройство и возведение в вышеуказанном жилом доме ею самовольно была произведена перепланировка жилого дома(Лит.А по техпаспорту БТИ) путем разбора печи, образовав жилую комнату большей площади, а также переустройство жилой пристройки(Лит.А1 по техпаспорту БТИ) из холодного помещения в теплое путем проведения отопления, образовав кухню и подсобную с установкой газового оборудования. Кроме того, возведены самовольно пристройки(Лит.al и Лит.а2 по техпаспорту БТИ). Вышеуказанные перепланировка, переустройство жилого дома, а также возведение пристроек до настоящего времени не узаконены, в установленном законом порядке, а поэтому она не может осуществить государственную регистрацию своего права на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в переустроенном, перепланированном состоянии с самовольно возведенными пристройками(Лит.А,Лит.A1,Лит.al,Лит.а2 по техпаспорту БТИ). Согласно технического заключения 000"Проектстальконструкция" все несущие и ограждающие конструкции строений(Лит.А,Лит.А1,Лит.а1,Лит.а2 по техпаспорту БТИ)отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с заключением о противопожарном состоянии строений(Лит.а1,а2,А,А1 по техпаспорту БТИ), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. Из заключения филиала ОАО"Газпром газораспределение Липецк" в <адрес>, следует, что возведение и переоборудование(переустройство) вышеуказанного жилого дома(Лит.А,А1,а1,а2 по техпаспорту БТИ) не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Согласно справки Липецкого РЭС, внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, без изменений. Водопроводом вышеуказанный жилой дом не обеспечен.Водоснабжение- -водоразборная колонка. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ"Центр гигиены и эпидемиологии В <адрес>",индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.пер.Ботанический,е.12,соответствует требованиям п.4.7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10"Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Таким образом, вышеперечисленные заключения свидетельствуют о том, что самовольно произведенная в жилом доме реконструкция, а именно : перепланировка(Лит.А),переустройство(Лит.А1) и возведение(Лит.al,a2) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит признать за ней Савиной А.М. право собственности на жилой дом в переустроенном (перепланированном)состоянии с самовольно возведенными пристройками(Лит.А,Лит.AI,Лит.al,Лит.а2 по техпаспорту БТИ)общей площадью 41,2кв.м.,в т.ч. жилой-28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>.
 
    Истица Савина А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
        Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений относительно заявленных требований не имеют.
 
        Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования Щацких А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Савиной А.М. пояснил, что он является собственником ? доли жилого <адрес> <адрес> <адрес>, т.е дом находится по соседству с домом Савиной. Их земельные участки граничат между собой, являясь смежными. Постройки которые расположены на участке Савиной стоят уже давно, никаких претензий по поводу их у него нет.
 
        Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что жилой <адрес> <адрес>, <адрес> принадлежит Савиной А.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в администрации сельского поселения Падовский сельсовет <адрес> в реестре за № 41.
 
    Данные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Земельный участок, общей площадью 3760 кв.м., кадастровый номер № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит Савиной А.М. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на основании Постановления главы Падовской сельской администрации Липецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Земельному участку № 12, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 3760 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, присвоен кадастровый номер №, номер которого внесен в государственный кадастр недвижимости 31.08.1998., сведения о правах: Савина А.М.; Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По данным технического паспорта на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на перепланировку лит.А, на переустройство Лит А1, возведение Лит а1 и Лит а2 не представлено.
 
    Согласно оценки ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ технического состояния жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1 и двух пристроек лит.а1, а2, находящихся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку не требуется.
 
    Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.а1,а2,А,А1,) по адресу: <адрес>, пер. Ботанический, 12, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Из справки администрации Падовского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области следует, что домовладение № по <адрес> <адрес> водопроводом не обеспечено.
 
    Согласно справке ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от 19.10.2013г внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> без изменений.
 
    На основании заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию перепланировка (лит А, ), возведение и переустройство Лита1, а2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении перепланировки и переустройство жилого дома, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Пристройки лит. а1 и лит.а2 возведены в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности истицы.
 
    Согласно положениям гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что в жилом <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> перепланировка Лит А, переустройство ЛитА1, возведение Лит.а1, а2 не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Савиной А.М. право собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено 28 марта 2014 года