Дата принятия: 11 марта 2013г.
Номер документа: 2-150/2013г.
Дело № 2-150/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский (дата)
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Герасимова С.Е.,
при секретаре Спило О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Г.В. к КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Андреева Г.В. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью х кв.м, в том числе жилой х кв.м.
Требования обоснованы тем, что (дата) ей, как работнику колхоза «<данные изъяты>», предоставлена указанная квартира. В том же году земельный участок, на котором расположена квартира, был передан ей в постоянное бессрочное пользование. (дата) колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (далее СПК «<данные изъяты>»). В связи с тяжелым материальным положением хозяйства жилой фонд, включая квартиру истца, СПК «<данные изъяты>» на баланс не принял. (дата) определением арбитражного суда <данные изъяты> СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. Ни новообразованный колхоз «<данные изъяты>», впоследствии также ликвидированный по определению арбитражного суда, ни ныне существующее кооперативное хозяйство «<данные изъяты>» (далее – коопхоз) квартиру истца на баланс не принимали, утверждая, что квартира принадлежит истцу, и она сама должна её содержать. Истец утверждает, что открыто, непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной с (дата).
В судебном заседании истец Андреева Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что квартира была предоставлена ей колхозом (дата) в социальный наём, однако ордер на квартиру ей не выдавался и договор социального найма с ней не заключался, она только вносила в кассу колхоза плату за наём. Фактически в эту квартиру она заселилась (дата).
Третье лицо Андреев Н.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований истца. Подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика – КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, третье лицо Андреева Н.В., допросив свидетелей С.Н.Я. и П.В.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании истец пояснила, что спорная квартира ей была предоставлена колхозом «<данные изъяты>» в связи с исполнением трудовых обязанностей (дата). Данные пояснения подтверждаются записью в трудовой книжке истца, из которой следует, что (дата) истец работала в колхозе «<данные изъяты>». Подтвердили указанные обстоятельства и свидетели С.Н.Я. и П.В.С. Подтверждаются данные обстоятельства и копией справки администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> № от (дата), согласно которой истец проживает в (адрес), и зарегистрирована по указанному адресу с (дата) по настоящее время (основание - похозяйственная книга №, лицевой счет №).
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведений предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.
Истец вправе был приобрести спорную квартиру в собственность в соответствие с указанной нормой этого Закона, так как занимал это ведомственное жилое помещение на законном основании, данная квартира была предоставлена истцу колхозом «имени Кутузова», как работнику колхоза.
Из копии исторической справки № от (дата), выданной кооперативным хозяйством «<данные изъяты>», видно, что колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в СПК «<данные изъяты>» (дата), затем на основании определения Арбитражного суда <данные изъяты> от (дата) он ликвидирован. (дата) образован колхоз «<данные изъяты>», который впоследствии также был ликвидирован по определению Арбитражного суда <данные изъяты> от (дата). В настоящее время существует кооперативное хозяйство «<данные изъяты>».
В соответствие со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справке КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района от (дата) № квартира по адресу (адрес), в реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального района не состоит.
Право собственности на данную квартиру не регистрировалось, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> от (дата) №.
Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
Так же согласно ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.
Исходя из указанных норм, истцу для приобретения права собственности на квартиру, необходимо была заключить договор приватизации указанной квартиры с колхозом «<данные изъяты>» либо его правоприемником.
В настоящее время в связи с реорганизацией колхоза «<данные изъяты>», ликвидацией СПК «<данные изъяты>» не может быть заключен договор приватизации и подано заявление о государственной регистрации.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие у истца права на приобретение в собственность квартиры, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанным собственником этого жилья.
В соответствие со справкой филиала № БТИ <данные изъяты> № от (дата) квартира, расположенная по адресу: (адрес), имеет общую площадью х кв.м, в том числе жилую - х кв.м. и числится за Андреевой Г.В.
Свидетели С.Н.Я. и П.В.С., допрошенные в судебном заседании, также подтвердили, что истец Андреева Г.В. проживает в указанной квартире, владеет и пользуется квартирой, как собственник, следит за её состоянием, ухаживает за огородом. Данным показаниям соответствует выписка ОАО «<данные изъяты>» из лицевого счёта за электроэнергию абонента Андреевой Г.В., проживающей в (адрес). Согласно этой выписке задолженности за электроэнергию она не имеет. В деле имеется копия выписки из похозяйственной книги от (дата), подтверждающая, что истцу передан в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), о чём в похозяйственной книге сделана соответствующая запись за № от (дата).
В судебном заседании доводы истца о невозможности приобретения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке нашли свое подтверждение.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Иной способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон правоотношений в сфере приватизации жилищного фонда до момента заключения договора приватизации, в данном случае законом не предусмотрен.
Копия трудовой книжки, выписка из похозяйственной книги, справка администрации, справка КУМИ, уведомление, историческая справка, справка БТИ, выписка из лицевого счёта имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям истца, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.
Показания свидетелей суд признает относимыми допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям истца.
Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Андреевой Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью х кв.м, в том числе жилой х кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Е. Герасимов
Мотивированное решение суда изготовлено (дата).
