Решение от 24 апреля 2013 года №2-150/2013

дело № 2-150/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
        г. Волосово            24 апреля 2013 года
 
Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:
 
    судьи Павлова И.В.,
 
    при секретаре Везико В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгиной А.П. к администрации муниципального образования Кикеринское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на ? доли земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке наследования,
 
установил:
 
    05 февраля 2013 года Малыгина А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к АМО Кикеринское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке наследования по закону на ? доли земельного участка, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Малыгина А.П. в судебное заседание не явилась, в обоснование своих требований в иске указала, что 25 июня 2002 года умерла ее мать, ФИО1, после смерти которой открылось наследственное имущество в виде ? доли жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>. Она в установленные законом сроки приняла наследуемое имущество и зарегистрировала свое право на него. При оформлении наследства хотела оформить и право на земельный участок, но ей нотариусом было отказано в связи с отсутствием у ее матери свидетельства на право собственности на данный земельный участок, было предложено обратиться в суд. Из справки администрации Кикеринского сельского поселения усматривается, что у ФИО1 имелся в пользовании земельный участок по вышеуказанному адресу. В подтверждение этого представила свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о государственной регистрации, справку из администрации МО Кикеринское сельское поселение, кадастровый паспорт на земельный участок.
 
    Представитель истца Горкунова В.А., действовавшая в суде на основании доверенности от 13.11.2012 года, поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что 25.06.2002 года умерла мать истца ФИО1, после смерти которой открылось наследство в виде ? доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Истец, являющаяся наследником по закону, приняла наследство в виде № доли домовладения, и оформила свои права надлежащим образом. Кроме того, в пользовании ФИО1 находился земельный участок по вышеуказанному адресу, которым она пользовалась с сентября 1944 года, что подтверждается надписью на договоре застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на ФИО1 распространились условия договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ между Кикеринским поселковым советом и ФИО2, у которой она в 1944 году купила право застройки согласно акту продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением Кикеринского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное домовладение признано за ФИО1 по праву застройки, а договор, как заключенный на непредельный срок, переоформить на 50 лет со сроком застройки с 1940 года. Также право пользования земельным участком ФИО1 подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ Кикеринского сельского поселения, выпиской из похозяйственной книги. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в аренде, а по сведениям из АМО Кикеринское сельское поселение Волосовского муниципального района договор аренды не заключался, информация о регистрации договора аренды отсутствует.
 
    Представитель истца Горкунова В.А. просит удовлетворить исковые требования Малыгиной А.П., поскольку данный земельный участок длительное время находился в постоянном пользовании у матери истца, которая имела право им пользоваться и пользовалась, поэтому данное право перешло по наследству ее дочери – Малыгиной А.П. В настоящее время законом данный вид права не предусмотрен и все аналогичные земельные участки переданы в собственность граждан по Федеральному закону РФ от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», поэтому за Малыгиной А.П. должно быть признано право собственности на данный земельный участок.
 
    Представитель ответчика – АМО Кикеринское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения относительно исковых требований Малыгиной А.П., в которых указал, что спорный земельный участок может быть предоставлен только в аренду собственникам жилого дома, расположенного на данном земельном участке. ФИО1, умершей 25.06.2002 года, и ФИО9 земельный участок предоставлялся в аренду постановлением главы администрации п. Кикерино Волосовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды не заключался, не регистрировался в установленном законом порядке, следовательно, по наследству права аренды перейти не могут. В настоящее время собственниками жилого дома являются Малыгина А.П. и Петрова А.Б., права на земельный участок не оформлены надлежащим образом №
 
    Представитель третьего лица Петровой А.Б., Сухина Л.Г., действующая в суде на основании доверенности от 09.11.2012 года, поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    20 марта 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области.
 
    Представитель третьего лица - ведущий специалист-юрисконсульт отдела по земельным ресурсам Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области Коноплева В.А., возражает против удовлетворения исковых требований, считает, что спорный земельный участок может быть предоставлен только в аренду собственникам жилого дома, при этом ссылается на п. 2 ст. 271 ГПК РФ, согласно которому «при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости». Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, если здание находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то эти лица имеют право на приобретение этого земельного участка в общедолевую собственность или аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Земельный участок был предоставлен в аренду ФИО1 и ФИО9 на основании их заявления, что подтверждается постановлением главы п. Кикерино АМО Волосовский район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Истец, представитель ответчика АМО Кикеринское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области и 3-е лицо Петрова А.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    При изложенных обстоятельствах, в силу п.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, представителей третьих лиц, оценив собранные по делу доказательства и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
    Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
 
    Исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
 
    Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов права.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1110-1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
 
    В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавщие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
 
    16 августа 1940 года ФИО2 на основании договора предоставлено право застройки земельного участка в черте п. Кикерино Волосовского района Ленинградской области по ул. Лесной 11. В соответствии с параграфом 10 за пользование земельным участком платит ренту №
 
    28 сентября 1944 года согласно надписи на договоре застройки ФИО2 продала ФИО1 право застройки этого земельного участка (площадь не указана), установленное сроком на 40 лет № 20 июля 1948 года срок переоформлен на 50 лет с 1940 года №
 
    26 июня 1950 года ФИО1 продала ФИО12 ? долю возведенного домовладения по вышеуказанному адресу на участке земли мерою № кв.м., что подтверждается договором №
 
    Из материалов инвентарного дела следует, что в разное время площадь земельного участка и фактическая и юридическая менялась № На сегодняшний день фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из похозяйственной книги №
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация домовладения на № по <адрес> №
 
    На основании заявления ФИО1 и ФИО9, постановлением главы администрации п. Кикерино администрации МО «Волосовский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок общей площадью № кв.м. закреплен в общедолевую аренду сроком на 5 лет, для индивидуального жилищного строительства №
 
    После смерти 25 июня 2002 года ФИО1 наследником по закону № доли жилого дома с надворными постройками по адресу <адрес> является Малыгина А.П., которая зарегистрировала переход права в установленном порядке №
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена №
 
    Согласно уведомлению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ весь земельный участок с кадастровым номером № значится в аренде у ФИО1 и ФИО14№
 
    В соответствии со справкой администрации МО Кикеринское сельское поселение Волосовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Малыгина А.П. уплачивала арендную плату за земельный участок в <адрес>, за 2010-2012 г.г. №
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
 
    ФИО1 не использовала при жизни свое право на приватизацию фактически занимаемого земельного участка, а оформила его в аренду, что подтверждается постановлением главы администрации п. Кикерино АМО «Волосовский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не оспорено и не отменено.
 
    На основании изложенного, суд пришел к выводу, что доводы истца о том, что земельный участок находился не в аренде, а в фактическом пользовании наследодателя и должен быть включен в наследственную массу является ошибочным, так как противоречит обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
 
    Доводы представителя администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области о том, что земельный участок находился у наследодателя в аренде, подтверждается представленными доказательствами.
 
    Истец, являясь наследником по закону после смерти своей матери, вправе претендовать лишь на то имущество, которое принадлежало наследодателю. Тот факт, что наследодатель пользовался земельным участком, не является безусловным основанием для признания за наследником право собственности на данный земельный участок, находившийся в аренде у наследодателя.
 
    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства не дает оснований для признания за истцом право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, однако истец не лишен возможности приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, либо в собственность, но по иным основаниям.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Малыгиной А.П. к администрации муниципального образования Кикеринское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на ? долю земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый номер № находящегося по адресу: <адрес>, в порядке наследования, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 29 апреля 2013 года.
 
    Судья: